上海长宁区：以有机更新激活空间韧性打造精品城区新范式-长宁区产业园区

上海长宁区：以有机更新激活空间韧性打造精品城区新范式

所属地区：上海-长宁区发布日期：2025年08月13日

上海长宁区以系统性城市更新为抓手，探索“空间韧性”建设路径，通过“小规模、小尺度、低影响、多维度”的有机更新方式，统筹推进历史风貌保护、商务功能升级、社区环境改善与慢行系统构建，为精品城区建设注入新动能，助力招商引资与区域高质量发展。
一、全域统筹：构建“三区联动”更新格局
上海长宁区突破传统单体式更新模式，以全区空间为更新对象，以内环线、中环线为界划分东、中、西三大区域，形成“全域覆盖、分区施策”的更新拼图。这一规划打破区域壁垒，系统谋划商圈转型、楼宇改造、历史建筑保护与社区空间激活，推动不同区域、不同模式、不同功能的更新项目协同推进，为城区空间拓展与功能优化提供整体性框架。
二、分类施策：探索差异化更新路径
东区作为愚园路、新华路等历史文化风貌区的聚集区，更新重点在于“保护性更新”。该区域严格遵循“以保留保护为原则，拆除为例外”的理念，对历史文化风貌区、风貌保护道路、保护建筑及新普查认定的保护保留对象实施精细化保护，同时依托上海虹桥时尚创意产业集聚区，推动文化功能提升与环境改造，实现历史肌理与现代产业的有机融合。
中区聚焦民生改善与商务功能重塑。在居住环境方面，针对不成套住房、居住条件较差且改善需求迫切的小区推进改造，通过“抽户改造”“环境整治”等方式提升居民生活品质；在商务发展领域，以虹桥开发区为核心，对存量经济楼宇进行功能升级与环境优化，“重塑商务片区”竞争力；同时，围绕国际舞蹈中心打造虹桥国际舞蹈演艺集聚区，丰富区域文化内涵。
西区则以虹桥商务区机场东片区和临空地区为更新重点。该区域着力推进早期工业用地转型，整合园区、机场与周边区域边界，提升空间利用效率；在外环、临空地区及苏州河沿线，规划建设贯通无阻的慢行系统网络，串联公园、商圈与社区，构建绿色低碳的出行环境；区域内老旧居住区同步开展社区微更新，激活基层治理与公共空间活力。
三、有机更新：以“四小”原则激活存量空间
上海长宁区创新采用“小规模、小尺度、低影响、多维度”的有机更新方法，聚焦存量空间提质增效。针对虹桥、中山公园地区房龄较长、建筑布局与功能形态不尽理想的商务楼宇，以及西部临空地区需转型的工业用地，通过空间置换、功能调整、环境整治等方式，挖掘既有设施的提升改造潜力。更新过程中，注重“打开公共空间、增加公共要素、增加公共设施”，避免大拆大建，在最小干预下实现空间功能的优化与公共价值的提升，为城市存量空间注入新活力。
四、长效赋能：提升城区功能与民生福祉
城市更新不仅是空间形态的优化，更是城区功能与民生福祉的长效提升。上海长宁区通过系统性更新，推动历史风貌区焕发新韵、商务片区增强竞争力、社区环境更加宜居、慢行系统串联绿色生活，形成“生产、生活、生态”三生融合的城区格局。这一过程中，通过改善营商环境、优化产业布局，为招商引资创造有利条件，吸引优质资源集聚；同时，聚焦居民急难愁盼问题，从居住条件、公共服务、生态环境等方面持续发力，让城市更新成果惠及更多群众，为精品城区建设奠定坚实基础。

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