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长宁关于审定金地商置华东长宁新华路商办项目（暂名）建设工程设计方案的决定
政策
发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局
发布时间：2019年11月15日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
你单位填报的20191031217688《上海市建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给沪长方(2019)DA310105201906055建设工程设计方案决定：一、建设单位名称：上海金骋置业有限公司。二、建设项目名称：金地商置华东长宁新华路商办项目（暂名）。三、建设项目位置：上海市长宁区新华路街道49街坊42/1丘（详见附图）。四、规划用地性质：社区公共服务设施用地，商业服务业用地，商务办公用地。五、可建用地面积：5551.30平方米。六、总建筑面积：23738.79平方米。七、计容建筑面积：11102.6平方米。八、建筑容积率：2.0。九、绿地率：绿地率不得小于20%，集中绿地率不得小于5%。十、建筑高度：24米。十一、其他规划管理要求：1、地上计容建筑面积严格按照出让合同中的规定予以核算。2、按要求落实开放街区理念，参照上海市街道设计导则，综合考虑、统一布局建筑至市政道路侧石之间场地的空间设计。3、进一步细化社区公共服务设施等功能建筑的布局，便于长期提供公共配套服务。4、整个项目不设围墙，进一步深化公共开放空间设计。公共开放空间、公共通道建成后24小时向公众开放。5、结合建筑设计，合理设置非机动车、共享单车停放位置，并研究运营后的具体管理措施。6、机动车停车位设置按交通主管部门意见深化落实。7、继续优化环卫配置，绿化率20%，集中绿地率5%，深化屋顶绿化、景观灯光设施等内容。8、建筑立面按专家评审意见进一步优化，并与周边建筑相协调。9、按市交警意见布置机动车出入口，并落实相关管理措施。10、项目内应按地上总建筑面积10%配建民防工程。11、按规定核准地下经营性用途的建筑面积，并按《上海市国有建设用地使用权出让合同》的要求补缴出让金。12、在申请《建设工程规划许可证》前，按《上海市地质灾害危险性评估管理规定》落实相关备案工作。13、涉及项目功能业态、运营要求、自持要求等规定，严格按出让合同的约定执行。14、项目建设涉及相邻关系的，按照已签订三方备忘录落实相关措施。除上述规划设计要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》、《上海市国有建设用地使用权出让合同》及附件中的相关约定和要求。相关部门征询意见：本设计方案决定另附（市交警、区建管委、区绿化和市容、区建管委（消防）、区交通委、区交警、区市场监督、区卫健委、区商务委、区生态环境、区民防办、区房管局、区地区办、区水务局、新华街道等）相关管理部门征询意见，请按其审核意见予以落实。本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。
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