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长宁关于审定新泾镇228街坊5丘租赁住房项目（暂名）建设工程设计方案的决定
政策
发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局
发布时间：2020年04月20日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
你单位填报的《上海市建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给沪规方长(2020)DA310005202000006建设工程设计方案决定：一、建设单位名称：上海虹桥临空经济园区发展有限公司。二、建设项目名称：新泾镇228街坊5丘租赁住房项目（暂名）。三、建设项目位置：长宁区临空经济园区东至协和路，南至临虹路289号，西至临虹路289号，北至临虹路（详见附图）。四、规划用地性质：四类住宅组团用地。五、可建用地面积：6984.90平方米（以实测为准）。六、总建筑面积：27470.0平方米（地上16470.0平方米、地下11000.0平方米）。七、计容建筑面积：16065.27平方米。八、建筑容积率：2.3。九、绿地率：35%(以绿化主管部门意见为准)。十、建筑高度：40米。十一、其他规划管理要求：1、地上计容建筑面积严格按照出让合同中的规定予以核算，租赁住房套数375套。2、建筑日照应符合相关技术规定。3、按要求落实开放街区理念，参照上海市街道设计导则，综合考虑、统一布局建筑裙房至市政道路侧石之间场地的空间设计。4、进一步细化文化活动室等配套服务设施功能布局，便于长期提供公共配套服务。5、整个租赁小区不设围墙、底层架空层不得封闭，进一步优化邻里交往的公共空间，户外活动场地与公共空间应向周边小区开放。6、结合建筑设计，合理设置非机动车、共享单车停放位置，并研究运营后的具体管理措施。7、在后续审查阶段，应取得交通主管部门正式意见。8、继续优化环卫配置，绿化率35%，集中绿地率10%，深化屋顶绿化等内容（以绿化主管部门意见为准）。9、按市交警意见布置机动车出入口，并落实相关管理措施。10、项目内应按地上总建筑面积10%配建民防工程。11、按规定核准地下经营性用途的建筑面积，并按《上海市国有建设用地使用权出让合同》的要求补缴出让金。12、在申请《建设工程规划许可证》前，按《上海市地质灾害危险性评估管理规定》落实相关审查工作。13、涉及项目功能业态、运营要求、自持要求等规定，严格按出让合同的约定执行。14、项目建设涉及相邻关系的，请配合做好协调工作。除上述规划设计要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》、《上海市国有建设用地使用权出让合同》及附件中的相关约定和要求。相关部门征询意见：本设计方案决定另附（市交警总队、区建管委（含区交通委）、区建管委（消防）、区交警支队、区绿化和市容、区市场监督、区卫健委、区生态环境、区水务局、区民防办、区房管局、区地区办、区临空办、新泾镇等）相关管理部门征询意见，请按其审核意见予以落实。本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满30日前向本机关提出申请。
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