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长宁关于核定檀香别墅门卫室和大门改建项目建设项目规划土地意见书的决定
政策
发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局
发布时间：2020年05月22日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
你单位填报的20200511224937《上海市<建设项目规划土地意见书>（新办）申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）、《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核定檀香别墅门卫室和大门改建项目建设项目规划土地意见书（编号：沪长设(2020)CA310105202000201），并告知相关管理意见如下：一、建设项目名称：檀香别墅门卫室和大门改建项目二、建设用地位置：长宁区新泾镇青溪路555号（详见附图）三、用地规划性质：一类住宅组团用地四、建设工程性质：改建工程五、建设用地面积：47385平方米（设计范围约350平方米,以实测为准）六、建设规模：地上原有建筑拆除43.68平方米，新建43.68平方米，地下原建筑面积344.49平方米内部改建。改造后建筑面积不超过已登记的产证建筑面积。七、其他规划设计条件：1、建筑高度控制要求：建筑不超过原建筑高度，主大门立柱不超过5.1米。2、新建建筑不得超出用地范围，不得逾越道路红线。3、基地标高应不高于现状标高，并处理好与相邻地块关系。4、改造后建筑风格、色彩等应与原有建筑保持一致，并与周边建筑、环境相协调。5、绿化率应满足绿化部门要求，并妥善处理空调外机等设备，减少对建筑外观的影响。6、建筑防火间距、消防救援窗、消防通行、消防设施等应符合消防要求。7、项目应落实海绵城市的规定，满足无障碍设施等城区管理要求。8、统筹考虑交通系统组织，处理好与市政道路的关系。9、建设单位无需申报方案，可直接向规划土地管理部门申请建设工程规划许可证。10、建设单位在申请建设工程规划许可证时提交《建设项目承诺书（建设工程设计方案免于审核类）》。11、在申请《建设工程规划许可证》时，提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。12、本规划土地意见书另附相关部门意见，涉及区建管委、区生态环境局、区卫健委、区绿化市容局、新泾镇等部门的管理要求，应按征询部门意见予以落实。除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》以及本市相关部门的管理要求。本建设项目规划土地意见书有效期为一年，建设单位在有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的，建设项目规划土地意见书自行失效。延续本建设项目规划土地意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。设计方案须具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。
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