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长宁关于审定娄山关路445弄综合项目建设工程设计方案的决定
政策
发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局
发布时间：2020年07月14日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
你单位填报的20200706227725《上海市建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给沪长方(2020)DA310105202000607建设工程设计方案决定：一、建设单位名称：上海市长宁区体育局，上海市长宁区教育局，上海市长宁区人民政府天山路街道办事处。二、建设项目名称：娄山关路445弄综合项目。三、建设项目位置：长宁区天山路街道东至娄山关路，南至紫云西路，西至虹桥华庭小区，北至金虹桥国际中心（详见附图）。四、规划用地性质：社区级公共设施用地，教育科研用地。五、可建用地面积：8590.0平方米。六、总建筑面积：44850平方米。其中地上建筑面积26250平方米，地下建筑面积18600平方米。七、计容建筑面积：25770.0平方米。八、建筑容积率：3.0。九、建筑高度控制要求：65.0米。十、其他规划管理要求：1、地块内基地标高应和周边道路相协调，并处理好与相邻地块关系。2、建筑日照应符合相关技术规定。3、青少年科技活动中心建设应满足相关标准要求，普通教室应控制在五层以下。4、按规定做好虹桥和古北地区地下勾连工作，北侧连接金虹桥已预留的接口，南侧和东侧预留连接口，勾连通道宽度不小于6米。5、严格执行控详规定，退让建筑控制线及20米绿化控制线，进一步做好场地设计，和娄山关路保持平顺，且满足技术规定的要求。6、建筑形态、外立面材质、色彩等景观元素，应与周边建筑相协调。7、按《上海市街道设计导则》进一步深化设计现状道路与基地边界之间的城市空间。8、在申请《建设工程规划许可证》前，通过经评审的《地质灾害危险性评估报告备案专家审查意见》工作。9、按绿化市容管理部门的意见，优化环卫配置、第三卫生间等内容，深化屋顶绿化；并按要求配置景观灯光。10、涉及停车位、基地出入口设置等，应以交通主管部门意见为准。11、项目应达到建筑节能、绿色建筑、装配式建筑标准，在开工前完成水土保持方案报批工作。12、建筑间防火间距、消防车道、消防登高面、防火分隔、消防设施等应符合消防要求。13、按环保要求向有审批权限的生态环境主管部门报批或备案环境影响评价文件，同时满足污水、废气、设备噪音等规定。14、按民防要求配建民防工程。15、如本项目采用玻璃幕墙，应通过玻璃幕墙结构安全性评审和光反射环境评审，并征询建设、环保等相关管理部门的意见。同时做好深基坑工程评审，地下公共工程建设项目防汛影响专项论证。16、本方案决定另附市交警总队、区发改委、区建管委、区卫健委、区民防办、区生态环境局、区绿化市容局、区教育局、区体育局、区地区办、区交警支队、天山街道等部门的行政协助意见，应按征询部门意见予以落实。除上述要求外，还应符合沪府规（2017）82号控详批复、《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的其他要求。本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。
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