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长宁关于核发清池路养老院新建工程（暂名）《建设项目规划土地意见书》的决定
政策
发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局
发布时间：2020年08月06日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
你单位填报的20200713228104号《上海市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市长宁区发展和改革委员会以长发改投[2020]15号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发清池路养老院新建工程《建设项目选址意见书》（编号：沪规书长(2020)BA310005202000012），并提出选址、用地预审意见如下：一、选址意见1、建设项目名称：清池路养老院新建工程（暂名）。2、项目代码：31010500243822520201A3101001。3、项目建设依据：《关于同意《长宁区苏州河滨河地区控制性详细规划W040701单元cn005街坊局部调整（实施深化）》的批复》（沪府规划[2019]187号）4、项目拟选位置：长宁区北新泾街道东至上海兰卫公司，南至清池苑，西至协和花苑，北至北翟路。（详见附图）5、规划用地性质：社区养老福利用地。6、建设项目拟用地面积：约6016.8平方米（以实测为准）。7、拟建设规模：21988平方米，其中地上建设面积14405平方米，地下建筑面积7583平方米。（同发改委批复，以审定设计方案为准）二、用地预审意见1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。2、该项目初步确定涉及建设用地6016.8平方米，在设计方案阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。三、规划设计要求1、建设工程性质：社区养老福利设施。2、建筑容积率：上限2.4。3、建筑高度控制要求：小于等于36米4、合理安排地块内建筑方案布局，统筹考虑相邻地块的交通组织。5、应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应按标准配置地面临时停车及回车场地。6、建设基地室外地坪标高：高于清池路中心线标高0.3米以上。7、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。8、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线距离、建筑间距及建筑后退基地边界等应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求。9、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》和《关于同意《长宁区苏州河滨河地区控制性详细规划W040701单元cn005街坊局部调整（实施深化）》的批复》（沪府规划[2019]187号）中的有关要求。其涉及消防、环保、卫生、民防、绿化、交警、建管委、北新泾街道等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并予以落实。四、其他管理要求1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。
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