长宁关于长宁区程家桥街道372街坊1丘II-N3-02地块转型开发实施方案的请示-长宁区优惠政策|长宁区政策-产业园区招商

长宁关于长宁区程家桥街道372街坊1丘II-N3-02地块转型开发实施方案的请示

政策

发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局发布时间：2020年08月14日政策文号：长规划资源更新〔2020〕3号有效性：政策是否有效未知，请慎用

为贯彻落实《上海市城市更新实施办法》，提高土地节约集约利用水平，按照虹桥商务区机场东片区“脱胎换骨”总体工作目标，中国航空油料集团公司提出了程家桥街道372街坊1丘II-N3-02地块转型开发诉求。经征询各部门意见，结合地块实际情况，我局提出转型开发实施方案如下：一、基本情况程家桥街道372街坊1丘II-N3-02地块位于东至虹桥路、南至II-N3-06地块、西至II-N3-01地块、北至迎宾五路范围内，涉及用地面积27162.8平方米，均为交通用地。其中包含中国航空油料集团公司用地19573.4平方米（授权经营交通用地）；上海虹桥国际机场用地5591.6平方米（划拨交通用地）；上海市政工程管理局用地1997.8平方米（划拨公路用地）。二、实施方案（一）规划转型实施方案该地块规划执行2013年10月市政府批准《虹桥商务区机场东片区控制性详细规划（2013版控规）》（沪府[2013]98号文）。具体如下：1、规划要求土地出让面积：27162.8平方米（约合40.74亩）；规划用地性质：办公、教育科研；综合用地性质各用途比例：办公≤30%、教育科研≥70%；规划容积率：1.5；可建建筑面积：40744平方米；建筑限高：建（构）筑物的任何部分的绝对标高不超过机场净空高度（吴淞高程48米），建筑檐口相对标高控制在34米；（二）土地转型实施方案1、物业持有要求：①受让人应当按出让年限整体持有营利性科研用地;②自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。③自持期内确需转让出售的，须经出让人同意后执行(相关功能物业须征得市或区相关主管部门同意，并出具书面意见)。④自持期后办公物业转让出售的须符合以下转让条件：受让人产业定位须符合区域产业发展方向和要求；办公物业权属单元分割应以层为单位。转让办公物业之前，必须征得区商务委同意，并出具相关意见后方可办理相关转让出售手续。2、土地出让价款及支付方式：经委托评估，应补缴土地出让价款38000万元。采取一次性支付方式，即土地出让合同签订之日起90个自然日内支付完毕。（三）全生命周期管理要求1、产业功能定位：考虑到该地块位于虹桥临空经济示范区内，其办公楼宇产业应符合虹桥东片区产业规划、长宁“十三五”产业发展战略，在后续招商引资过程中，重点引入现代航空服务业、航空产业链上下游企业、通航产业、总部型经济类型企业以及其他符合区产业发展导向的现代服务业。2、业态管理要求：设置面积不小于300平方、配有独立厨房的楼宇配套食堂。3、运营管理要求：①出让宗地建成物业应实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理；②产业招商落地率不低于50%（工商、税务均注册长宁）。4、装配式要求：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。5、建筑节能管理要求：出让宗地中建筑应达到三星级绿色建筑设计标准或运行标识。6、海绵城市建设管理要求：年径流总量控制率为70%，年径流污染控制率50%。7、BIM建设管理要求：建设项目应在设计阶段、施工阶段采用BIM技术。8、绿化率：教育科研用地配套绿地率不得小于35%，办公用地配套绿地率不得小于20%，集中绿地率不得小于5%，基地四周沿主要道路应布置一定宽度的连续绿化带，公共通道内绿地率应高于20%。新建改建50米以下平屋顶公共建筑必须实施不低于30%建筑占地面积的屋顶绿化。9、环保要求：场地内涉及到废弃储罐拆除的，拆除区须重新开展场地环境调查，拆除活动须按照《企业拆除活动污染防治技术规定（试行）》的要求实施，并按照《上海市生态环境局、是经济信息化委关于加强企事业单位拆除活动土壤防治工作的通知》（沪环保防[2019]41号）的要求，事先制定企业拆除活动污染防治方案，在拆除前报区环保局备案。上述方案已经2020年5月27日区土地收储出让管理领导小组第3次会议讨论通过。妥否，请示。

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