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长宁关于审定天山街道115街坊9/2丘新建商务办公项目（暂名）建设工程设计方案的决定
政策
发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局
发布时间：2020年09月03日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
你单位填报的20200804229226《上海市建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给沪长方(2020)DA310105202000723建设工程设计方案决定：一、建设单位名称：上海崇丰房地产发展有限公司。二、建设项目名称：天山街道115街坊9/2丘新建商务办公项目（暂名）。三、建设项目位置：长宁区天山路街道东至娄山关路，南至仙霞路，西至古北公寓，北至紫云西路（详见附图）。四、规划用地性质：商务办公用地。五、可建用地面积：15308.0平方米。六、总建筑面积：约89406平方米，地上建筑面积约57598平方米，地下建筑面积约31808平方米。七、计容建筑面积：53578.0平方米。八、建筑容积率：3.5。九、建筑高度控制要求：88.0米。十、其他规划管理要求：1、地块内基地标高应和周边道路相协调，并处理好与相邻地块关系。2、建筑日照应符合相关技术规定。3、建筑面积严格按照出让合同中的规定核算。进一步优化屋面的装饰构件设计，确保屋面高度符合相关规定。4、按规定做好虹桥和古北地区地下勾连工作，北侧连接娄山关路445弄已预留的接口，南侧和东侧预留连接口，勾连通道宽度不小于6米。积极推进地上与周边地块的联通，优化街坊的整体交通组织。5、严格执行控详和出让合同规定，退让首层建筑控制线及20米绿化控制线，进一步做好场地设计，和娄山关路保持平顺，且满足技术规定的要求。6、进一步优化建筑形态、外立面材质、色彩等景观元素，并应与周边建筑相协调。7、商办建筑不设围墙。按《上海市街道设计导则》进一步深化设计现状道路与基地边界之间的城市空间。8、与建筑结合设置的公共通道入口，以及基地内公共通道的铺装，应有明显标识，并在施工图审核前细化具体管理措施。9、公共服务设施、公共空间、公共通道等方面的要求，应严格按照土地出让合同执行。10、按规定核准地下经营性用途的建筑面积，并按《上海市国有建设用地使用权出让合同》的要求补缴出让金。11、在申请《建设工程规划许可证》前，通过经评审的《地质灾害危险性评估报告备案专家审查意见》工作。12、绿化率应按绿化市容管理部门的意见落实，同时优化公共厕所、环卫配置等内容，深化屋顶绿化等内容，并按要求配置景观灯光。13、涉及停车位、基地出入口设置等，应以交通主管部门意见为准。14、项目达到海绵城市、建筑节能、绿色建筑、装配式建筑标准，在开工前完成水土保持方案报批工作。确保建筑节能、环保等新材料、新技术的应用满足相关要求。15、建筑防火间距、消防车道、消防登高面、防火分隔、消防设施等应符合消防要求。16、按环保要求向有审批权限的生态环境主管部门报批或备案环境影响评价文件，同时满足污水、废气、设备噪音等规定。17、按民防要求配建民防工程。18、如本项目采用玻璃幕墙，应通过玻璃幕墙结构安全性评审和光反射环境评审，并征询建设、环保等相关管理部门的意见。同时做好深基坑工程评审，地下公共工程建设项目防汛影响专项论证。19、本方案决定另附市交警总队、区商务委、区建管委、区卫健委、区民防办、区生态环境局、区绿化市容局、区文旅局、区房管局、区市场监督局、区地区办、区交警支队、天山街道等部门的行政协助意见，应按征询部门意见予以落实。除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》和控详中的其他要求。本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。
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