长宁关于长宁区虹桥路街道272街坊5/4丘A2-04地块转型开发实施方案的请示-长宁区优惠政策|长宁区政策-产业园区招商

长宁关于长宁区虹桥路街道272街坊5/4丘A2-04地块转型开发实施方案的请示

政策

发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局发布时间：2020年09月29日政策文号：长规划资源更新〔2020〕4号有效性：政策是否有效未知，请慎用

虹桥路街道272街坊5/4丘A2-04地块，位于东至虹桥路1442号、南至民航上海医院、西至古北国际财富中心、北至虹桥路范围内。该地块权利人为中国民用航空华东地区管理局机关服务中心，土地面积为3076平方米，土地用途原为医疗卫生，土地取得方式为划拨。地块上建设有“航空医疗培训中心”大楼一幢，开设古北湾大酒店。该建筑于2003年验收通过，经核验总建筑面积为18333平方米（地上建筑面积15000平方米，地下建筑面积3333平方米）。为响应中国民用航空局与上海市人民政府《关于推进新时代上海民航高质量发展战略合作协议》的相关文件精神，中国民用航空华东局对其下资产进行了梳理，拟将古北湾酒店与上海民航医院地块划离，通过城市更新实现该地块转性，以与实际用途向符合。地块已于2020年6月1日经区政府第134次常务会议（会议纪要2020-22）决策同意城市更新方案及实施计划。现拟由原土地权利人通过存量补地价的方式,按照规划用途进行转型更新。经征询各相应部门意见，拟定了转型方案如下：一、基本情况虹桥路街道272街坊5/4丘A2-04地块位于东至虹桥路1442号、南至民航上海医院、西至古北国际财富中心、北至虹桥路范围内，涉及用地面积3076平方米，为医疗卫生用地，权利人为中国民用航空华东地区管理局机关服务中心。二、实施方案（一）规划转型实施方案该地块规划执行2007年12月市政府批准《古北社区W040501、W040502单元控制性详细规划》（沪规划[2007]1367号文），对该地块的控制性详细规划调整，上海市长宁区规划和自然资源局已以长规划资源会议纪要〔2020〕4号文批准规划执行。具体如下：1、规划要求土地出让面积：2769平方米；退让公共通道：307平方米；规划用地性质：商业服务业用地（酒店）（C2）；规划容积率：保持原建筑面积不变；可建建筑面积：保持原建筑面积不变；建筑限高：保持原高度不变；绿化率：该项目属于城市更新项目，绿化面积维持不减少。2、公共通道配置、建设及管理要求：在地块西侧，根据现状划出A2-11地块，设置宽度不小于4米的公共（步行）通道，与南侧地块内公共通道连接，形成贯穿街坊的南北公共通道。公共通道面积307平方米，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。产权移交政府，由中国民用航空华东地区管理局机关服务中心负责后期运营管理，虹桥街道办事处负责监督。（二）土地转型实施方案1、土地出让支付方式：采取一次性支付方式，即土地出让合同签订之日起30个工作日日内支付完毕。2、物业持有要求：受让人应当按出让年限整体持有商业（宾馆）物业。（三）全生命周期管理要求1、运营管理要求：出让宗地建成物业应实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理。2、后续管理要求：地块若实施改、扩建需重新征询土地全生命周期管理要求。上述方案已经2020年9月1日区土地收储出让管理领导小组第4次会议讨论通过。妥否，请示。

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