长宁关于长宁区华阳路街道22街坊25/2丘D2-12地块转型实施方案的请示-长宁区优惠政策|长宁区政策-产业园区招商

长宁关于长宁区华阳路街道22街坊25/2丘D2-12地块转型实施方案的请示

政策

发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局发布时间：2021年02月09日政策文号：长规划资源挂〔2021〕1号有效性：政策是否有效未知，请慎用

为贯彻落实《上海市城市更新实施办法》，提高土地节约集约利用水平，按照武夷路城市更新工作目标，上海建工（集团）总公司提出了华阳路街道22街坊25/2丘D2-12地块转型开发诉求。经征询各部门意见，结合地块实际情况，我局提出转型实施方案如下：一、基本情况华阳路街道22街坊25/2丘地块，位于东至D2-17地块、南至昭化路、西至D2-8地块、北至武夷路范围内。该地块权利人为上海建工（集团）总公司，土地取得方式为空转出让。二、实施方案（一）规划转型实施方案该地块规划执行《上海市长宁区华阳社区C040102单元控制性详细规划D2街坊局部调整（实施深化）》（沪府规[2018]50号）。具体如下：土地出让面积：6787.9平方米；规划用地性质：教育科研用地；规划容积率：1.9；可建建筑面积：12911.6平方米；建筑限高：新建建筑高度不大于24米，沿武夷路、昭化路建筑第一界面限高12米；地下建设要求：结合方案具体审定，并与地上用地性质兼容，部分功能性设施和配套设施可以结合地下空间建设。其他设计要求：按批准的控制性详细规划附加图则或风貌区保护规划要求建设。（二）土地转型实施方案1、物业持有要求：①按出让年限自持建筑面积100%的教育物业；②按出让年限整体持有社会事业项目物业(包括社区公共服务设施)；③自持物业确需转让出售的，需出让人同意后执行。2、土地出让价款及支付方式经委托评估，应补缴土地出让价款6150.6万元。采取一次性支付方式，即土地出让合同签订之日起90个自然日内支付完毕。（三）全生命周期管理要求1、公共服务设施、建设及管理要求：地块应配置建筑面积不小于800平方米（计容）的社区教育设施，需地上布局在建筑物三层以下位置，方便到达。公共服务配套设施权属及运营管理要求：与本地块同步完成建设、竣工验收，产权由受让人自持，运营管理接受华阳路街道监督。2、公共通道配置、建设及管理要求：在地块内设置宽度不小于4米的公共（步行）通道，西侧端口与D2-8地块内南北向的公共通道相连接。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。公共通道的具体位置可根据方案进行微调，并于D2-8地块一起做好公共通道联通工作，公共通道应与本地块同步完成建设、竣工验收，产权由受让人自持并负责维护管理，运营管理接受华阳路街道监督。3、海绵城市建设管理要求：按照《长宁区（管委会）海绵城市建设规划（2018-2035年）》要求，年径流总量控制率为65%，年径流污染控制率46%。4、建筑节能管理要求：出让宗地中建筑应达到的绿色建筑一星级设计标准。5、环卫及民防要求：①根据上海市民防办《上海市工程建设项目民防审批和监督管理规定》（沪民防规[2020]3号）文件精神，该地块为教育科研设计用地（C6），按地上总建筑面积的10%配建民防工程；民防工程为甲类，战时用途为二等人员掩蔽体,防护等级为常六级、核六级。②用地内涉及教育用途的应按照学校卫生相关要求设计；涉及集中空调的应按《集中空调通风系统卫生管理规范》相关要求执行。上述方案已经经2020年12月29日经区土地收储出让管理领导小组第六次会议决策通过。妥否，请示。

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