长宁关于长宁区新泾镇334街坊2丘cn003a-04地块存量盘活实施的方案-长宁区优惠政策|长宁区政策-产业园区招商

长宁关于长宁区新泾镇334街坊2丘cn003a-04地块存量盘活实施的方案

政策

发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局发布时间：2021年05月31日政策文号：长规划资源出让方案〔2021〕501号有效性：政策是否有效未知，请慎用

为贯彻落实《上海市城市更新实施办法》，提高土地节约集约利用水平，提高土地开发强度，提升临空地区产业发展能级，按照长宁区大健康产业发展战略要求，上海虹临科技投资有限公司提出了长宁区新泾镇334街坊2丘cn003a-04地块转型开发诉求。经征询各部门意见，结合地块实际情况，形成存量盘活实施方案如下：一、基本情况新泾镇334街坊2丘cn003a-04地块位于东至临空1号公园,南至纵泾港,西至广顺北路,北至临空1号公园，土地出让面积29881平方米。二、实施方案（一）规划转型实施方案该地块规划执行2020年10月市政府批准《上海市长宁区临空经济园区W040801单元控制性详细规划（cn003a街坊局部调整）》（沪府规划[2020]283号）。具体如下：1、规划要求土地出让面积：29881平方米；规划用地性质：科研设计用地（C6）规划容积率：不超过3.2；可建建筑面积：93000平方米；建筑限高：建（构）筑物的任何部分的绝对标高不超过机场净空高度（吴淞高程48米）；建筑檐口相对标高控制在40米；地下部分规划条件：地下总建筑面积为79380平方米，其中：其他用途建筑面积为14138平方米（工业、仓储、研发、教育、文化、医疗等）；项目配套设施（含住宅套内地下室）建筑面积为13496平方米；非住宅配套停车库用途建筑面积为51746平方米。2、地下建设要求：地下开发不少于三层，以具体审定方案为准。3、公共服务设施、公共空间建设要求：配建公服设施建筑面积不少于2900平方米，其中：①设置建筑面积不小于2400平方米的大健康产业公益展示项目（计容）；②可结合地下空间综合设置建筑面积不小于500平方米的配套食堂（若地上设置计容，若地下设置不计容），服务地块项目及临空园区；上述设施产权由受让人自持，运营管理接受政府监管。4、其他设计要求：①与临空音乐公园之间若设围墙，应为镂空透绿围墙。②沿纵泾港设置宽度6米防汛通道，两端不得封闭，保持畅通。③地块内相关医疗机构的设置应符合医疗卫生主管部门的要求。（二）土地转型实施方案1、物业持有要求：①按出让年限自持建筑面积100%的科研物业；②按出让年限整体持有社会事业项目物业（包括社区公共服务设施、社会公共机动车停车位）；③自持物业确需转让出售的，需出让人同意后执行。2、土地出让价款及支付方式：经委托评估，应补缴土地出让价款82512万元。采取一次性支付方式，即土地出让合同签订之日起90个自然日内支付完毕。（三）全生命周期管理要求1、引入行业要求：应符合长宁产业发展导向和产业规划，引入“生命健康”“总部型经济”类型的企业。不少于50%的计容面积的物业需引入联影大健康产业项目。2、运营管理要求：①招商入驻企业须符合区域产业发展方向和要求，自项目综合验收通过之日起2年内，企业落地率达100%。②项目建成通过综合验收后3个月内，科研物业应设置建筑面积不小于2400平方米的大健康产业公益展示项目。③设置面积不小于500平方米，拥有独立厨房的配套食堂。3、装配式、海绵城市建设管理要求：装配式建筑面积的比例、年径流总量控制率、年径流污染控制率等指标，结合产业项目特点，以具体审定方案为准。4、建筑节能管理要求：项目应符合上海市《绿色建筑评价标准》、《公共建筑绿色设计标准》和《公共建筑节能设计标准》要求，出让宗地中建筑应达到的绿色建筑二星级设计标准，并在建成后获得二星级绿色建筑运行标识。5、BIM建设管理要求：建设项目应在全过程采用BIM技术。6、绿化率：配套绿地率、屋顶绿化率结合方案审定，集中绿地率不得低于5%。7、机动车、非机动车设置要求：停车配置需按停车场库规范执行，此外还需额外提供不少于20个社会停车位。上述方案已经2020年12月31日区土地收储出让管理领导小组第6次会议、2021年5月6日区土地收储出让管理领导小组第1次会议讨论通过。

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