长宁关于长宁区新华路街道58街坊6/9丘H1-05地块存量盘活实施的方案-长宁区优惠政策|长宁区政策-产业园区招商

长宁关于长宁区新华路街道58街坊6/9丘H1-05地块存量盘活实施的方案

政策

发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局发布时间：2022年02月23日政策文号：长规划资源出让方案〔2022〕1号有效性：政策是否有效未知，请慎用

为贯彻落实《上海市城市更新实施办法》，提高土地节约集约利用水平，上海业丰置业有限公司提出了长宁区新华路街道58街坊6/9丘H1-05地块转型开发诉求。经征询各部门意见，结合地块实际情况，形成存量盘活实施方案如下：一、基本情况新华路街道58街坊6/9丘H1-05地块位于东至华山夏都住宅小区、南至牛桥浜路、西至H1-02地块近番禺路、北至平武公寓范围内，土地出让面积4615平方米。二、实施方案（一）规划转型实施方案该地块规划执行2021年9月市政府批准《上海市长宁区新华社区C040202单元控制性详细规划H1街坊局部调整》（沪府规划[2020]10号）。具体如下：1、规划要求土地面积：4380.8平方米；规划用地性质：租赁住房；容积率：1.91；地上计容面积：8367.33平方米；住宅套数：下限为58套；土地使用期限：70年；建筑限高：50米；2、地下建设要求：为鼓励开发利用地下空间，项目地下开发不少于二层（可含地下一层配套商业服务设施1000平方米、配套服务设施1400平方米，地下停车库按要求配置）。3、公共服务设施、建设及管理要求：需配置物业服务企业用房，建筑面积不小于100平方米，业主委员会用房，建筑面积不小于30平方米（计容）。新增公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。4、公共空间配置、建设及管理要求：H1-05地块设置公共开放空间一处（范围可变），面积不小于1030平方米。兼有慢行交通功能，宽度不小于12米，不设置围墙，满足24小时对外开放，北侧预留与H1-02地块公共开放空间接口。产权自持，接受政府监管。（二）土地转型实施方案1、物业持有要求：受让人应当按出让年限100%整体持有租赁住宅物业。如若受让人确需整体转让及改变用途的，需经出让人同意。2、土地出让价款及支付方式：经委托评估机构进行市场价格评估，并经区土地收储出让管理领导小组集体审议通过，本次存量盘活无需补缴土地出让价款。（三）全生命周期管理要求1、运营管理要求：①该物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有物业并持续出租运营；②由受让人建立统一的管理及服务平台，对物业进行租赁管理，禁止改变用途、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应按照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求；③房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分，应按政府相关管理规定执行；④该租赁住房项目的转让、抵押、登记等管理要求按照租赁住房相关规定执行；⑤该地块内应优先满足长宁区内企业高管、高端人才等人士住房租赁需求。2、海绵城市建设管理要求：年径流总量控制率为70%，年径流污染控制率50%，具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《长宁区海绵城市建设规划（2018-2035）》指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。3、建筑节能管理要求：项目应符合上海市《绿色建筑评价标准》、《公共建筑绿色设计标准》和《公共建筑节能设计标准》要求，出让宗地中建筑应达到的绿色建筑基本级及以上。4、其他资源能源节约要求：①建议光伏应装尽装；②该地块拟建的租赁住宅项目具备较好的超低能耗建筑建设条件，建议按照《上海市超低能耗建筑技术导则（试行）》（沪建建材〔2019〕157号）相关技术标准进行涉及建造，并按照《上海市超低能耗建筑项目管理规定（暂行）》（沪建建材〔2021〕114号）有关规定进行申报认定。5、物业管理区域预划意见：受让人在建设工程设计方案审查时，应当征求长宁区房屋行政管理部门对物业管理区域的预划意见，并在工程设计方案中应标明物业管理区域划分情况及物业管理用房配置情况；受让人在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向区房屋行政管理部门提出划分物业管理区域的申请。上述方案已经2022年1月24日区土地收储出让管理领导小组第1次会议审议通过。上海市长宁区规划和自然资源局2022年2月17日

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