长宁关于长宁区新华路街道71街坊35/4丘J1B-03地块城市更新的实施方案-长宁区优惠政策|长宁区政策-产业园区招商

长宁关于长宁区新华路街道71街坊35/4丘J1B-03地块城市更新的实施方案

政策

发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局发布时间：2022年08月08日政策文号：长规划资源出让方案〔2022〕3号有效性：政策是否有效未知，请慎用

为推动高质量文化发展、引领高品质文化生活、优化高水平文化供给、实现高效能文化治理为目标导向，百视通网络电视技术发展有限责任公司提出了长宁区新华路街道71街坊35/4丘J1B-03地块城市更新开发诉求。经征询各部门意见，结合地块实际情况，形成城市更新实施方案如下：一、基本情况新华路街道71街坊35/4丘J1B-03地块位于东、南至中山万博中心、西至凯旋路、北至凯田绿地的范围内，土地出让面积9133.3平方米。二、实施方案（一）规划实施方案该地块规划执行2012年11月市政府批准《长宁区新华社区C040201单元控制性详细规划J1街坊局部调整》（沪府规〔2012〕243号）。具体如下：1、规划要求土地面积：9133.3平方米；规划用地性质：文化用地；容积率：4.2；地上计容面积：38345.2平方米；地下建筑面积：14505平方米（包括其他用途116.2平方米，项目配套设施1189.8平方米，配套停车库13199平方米）；土地使用期限：50年；建筑限高：100米；2、公共服务设施、建设及管理要求：设置公共服务设施建筑面积930平方米，产权由受让人自持，运营管理接受政府监管。其中：①设置一处街道党建服务展示中心、白领餐厅、社区会议中心等设施，建筑面积630平方米；②配置社区商业配套设施，建筑面积300平方米。3公共空间配置、建设及管理要求：设置公共空间面积不小于500平方米，沿地块西侧沿凯旋路布局，地块短边原则不小于12米，不得设置围墙，满足24小时开放。公共空间产权自持，由区政府或者区政府委托相关部门负责监管。（二）土地实施方案1、物业持有要求：受让人应当按出让年限100%整体持有文化用地。2、土地出让价款及支付方式：经委托评估机构进行市场价格评估，并经区土地收储出让管理领导小组集体审议通过，本次城市更新需补缴土地出让价款20821万元，采取60日内一次性付清方式。上述方案已经2022年6月28日区土地收储出让管理领导小组第3次会议审议通过。

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