长宁关于长宁区新华路街道48街坊16/1丘F2-07A地块国有土地使用权协议出让方案的请示-长宁区优惠政策|长宁区政策-产业园区招商

长宁关于长宁区新华路街道48街坊16/1丘F2-07A地块国有土地使用权协议出让方案的请示

政策

发布部门：上海市长宁区规划和自然资源局发布时间：2024年05月28日政策文号：长规划资源出让方案〔2024〕1号有效性：政策是否有效未知，请慎用

上海市长宁区人民政府：长宁区新华路街道48街坊16/1丘F2-07A地块国有土地使用权协议出让方案如下：地块名称新华路街道48街坊16/1丘F2-07A地块街坊号或宗地号新华路街道48街坊16/1丘四至范围东至江苏路、东南至复旦大学附属华山医院分部、西至佳信都市花园、北至昭化东路出让面积6258.3平方米规划用途养老设施用地规划容积率1.8拟出让方式协议出让出让年限50年协议出让价10972万元公共服务配套设施建设及管理要求综合配置老年人日间服务中心和社区老年人助餐点，计容建筑面积不少于500平方米，上述设施产权由受让人自持，运营管理接受政府监管。建筑管理要求（1）在市政条件允许的情况下沿昭化东路可设置骑楼，骑楼首层按退道路红线3米控制。首层以上可不退道路红线，不可超出道路红线范围。（2）受让人须在建筑方案中充分体现与东南侧医疗卫生地块在医养结合的使用功能上的联动，预留连接两个地块的出入口。绿化要求配套绿地率不得低于35%，集中绿地率不得低于5%。应对平屋顶建筑实施不低于建筑占地面积30%的屋顶绿化。物业持有要求所有物业须整体登记并在出让年限内整体持有，不得分割转让；确需整体转让的（包括股权形式变动），须经相关部门及出让人同意。地下建设要求地下开发不少于一层，具体以审定方案为准。装配式要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。海绵城市建设管理要求按照《长宁区海绵城市建设规划（2018-2035年）》要求，年径流总量控制率为70%，年径流污染控制率50%。BIM建设管理要求建设项目应在设计、施工阶段采用BIM技术。建筑节能管理要求项目应符合上海市《绿色建筑评价标准》、《公共建筑绿色设计标准》和《公共建筑节能设计标准》要求，出让宗地中建筑应达到的绿色建筑二星级及以上设计标准。其他节能要求应满足相关规定。运营管理要求（1）根据《上海市养老服务设施布局专项规划（2022-2035年）》要求，中心城区设置床均面积不低于30平方米标准计算。本项目应提供不少于362张养老床位（其中养老院床位182张、医养结合康复护理床位180张）；（2）建设护理型床位占比不低于80%，需设置认知障碍照护床位占比不低于20%，应当统筹考虑养老服务设施与医疗卫生设施的布局；（3）根据《上海市推进智慧养老院建设三年行动方案（2023-2025）》要求，建设智慧养老院，在养老机构集成应用智慧健康养老产品及信息化管理系统，提升养老机构运营效率和服务质量；（4）根据《养老机构设施与服务要求》建设养老机构设施，加强养老机构消防安全标准化管理；（5）养老地块内如需涉及医疗行为的应依据《医疗机构管理条例》和《医疗机构基本标准（试行）》的相关要求设计；（6）受让人应严格按照规划用途开发建设，不得擅自改变养老服务设施用途变相开发房地产等；运营前，应到民政部门办理备案并接受行业监管。其他建设要求（1）F2-07A地块沿昭化东路与昭化东路实施断面的路缘石之间的空间，须结合F2-07A地块统筹设计并实施。出入口设置必须符合上海市工程建设规范，满足《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》。（2）物业服务企业用房应按照物业管理区域用房屋总建筑面积的2‰配置，但不得低于100平方米。妥否，请指示。

上海长宁区优惠政策

长宁关于同意上海新长宁（集团）有限公司、上海长宁国有资产经营投资有限公司、上海中山建设实业发展有限公司减资退出上海东虹桥文化发展有限公司的批复 2024-05-13

长宁关于同意上海长宁中山投资管理有限公司收购上海菱腾置业有限公司的批复 2024-04-10

长宁关于同意无偿划转上海长宁中山投资管理有限公司股权的批复 2024-03-15

长宁关于同意上海长宁中山投资管理有限公司增资的批复 2024-02-20

长宁关于同意上海中山建设实业发展有限公司协议转让长宁路3333号整幢房屋的批复 2022-09-27

长宁关于同意上海中山建设实业发展有限公司将持有的上海辰山房地产发展有限公司百分之20股权协议转让给上海新长宁（集团）有限公司的批复 2021-09-29

长宁关于上海中山万博房屋租赁有限公司无偿划转的批复 2021-07-02

长宁关于对上海中山建设实业发展总公司进行公司制改革的批复 2021-04-14

长宁关于印发《长宁区住宅修缮行业“红心向党匠心修缮”党建领航行动实施方案》的通知 2025-02-21

长宁关于公布上海市2021—2023年度长宁区职业技能培训机构（项目）办学质量和诚信等级评定结果的通知 2025-02-19

长宁关于开展2025年度社会组织评估工作的通知 2025-02-17