上海北外滩地块低溢价成交上实集团32.6亿元摘地王-虹口区产业园区

上海北外滩地块低溢价成交上实集团32.6亿元摘地王

所属地区：上海-虹口区发布日期：2025年08月14日

近日，上海土地市场迎来新一轮招商引资成果，两宗位于浦东新区和虹口区的核心地块顺利出让。其中，浦东世博片区餐饮旅馆业用地以47.11%高溢价成交，而虹口北外滩核心区域一宗商办用地则以接近底价的0.93%溢价率由国资背景企业竞得，凸显上海土地市场差异化竞争格局。
一、浦东世博地块高热成交
浦东新区世博会地区B片区B06地块经过多轮竞价，最终由永新华置业有限公司以38.02亿元竞得，折合楼面价19885元/平方米。该地块规划为餐饮旅馆业用途，总建筑面积达31.73万平方米，容积率4.0的高强度开发指标，反映出世博片区作为城市更新重点区域的商业价值。47.11%的溢价率显示企业对后世博时代文旅产业发展的长期看好。
二、虹口动迁安置房用地底价成交
虹口区江湾镇街道A01-03号地块作为动迁安置房项目，由上海中建八局投资发展有限公司以40.43亿元底价摘牌。该地块出让面积超8万平方米，属保障性住房性质，其定向出让特征与市场化地块形成鲜明对比，体现上海在城市建设中兼顾民生与发展的平衡思路。
三、北外滩地王低溢价引关注
同期引发市场热议的是虹口北外滩HK311-01地块的出让结果。该地块最终成交价32.6亿元，溢价率仅0.93%，由上海上实集团旗下企业竞得。作为规划建筑面积约16.3万平方米的商办综合体用地，其1.7万元/平方米的楼面价显著低于周边历史成交记录。分析认为，这与地块需自持50%物业20年的严苛条件直接相关，也反映企业对北外滩"世界级会客厅"定位的审慎评估。
四、土地市场分化预示转型趋势
两宗高溢价商服用地与低溢价商办地块的并存，折射出上海土地市场的新特征：一方面，核心区优质商业用地仍受资本追逐；另一方面，附带严格产业监管条件的商办地块更倾向国资托底。这种分化既源于当前经济环境下企业的风险偏好调整，也与上海强化"五个中心"建设的土地供给策略密切相关。
五、城市规划导向作用凸显
从世博片区文旅配套到北外滩全球总部集聚区建设，近期土地出让明显强化规划引领。特别是北外滩地块要求的"航运+金融"产业导入条款，直接呼应上海国际航运中心升级战略。此类"带方案出让"模式，正成为上海优化土地资源配置、实现产城融合的重要抓手。
当前上海土地市场呈现"优质优价、定向稳价"的双轨运行态势，既保障重点区域开发品质，又通过功能性地块平衡城市发展需求。随着临港新片区、长三角一体化示范区等战略区域持续供地，这种差异化土地政策或将进一步深化。

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