潘石屹再度出售上海虹口SOHO 外资加码核心商圈商业资产-虹口区招商引资

潘石屹再度出售上海虹口SOHO 外资加码核心商圈商业资产

外商投资

所属地区：上海-虹口区发布日期：2025年09月04日

在商业地产领域持续调整的背景下，知名开发商再次通过资产优化实现招商引资突破。最新消息显示，位于上海市四川北路商圈的虹口SOHO以35.73亿元完成整售，交易价格较原始成本溢价53%，新加坡资本联合体成为接盘方。这已是该企业连续第二年处置上海核心商业项目，反映出外资对国内优质商办资产的持续青睐。
一、交易核心要素披露
本次交易标的为总建面9万平方米的综合体项目，包含7万平方米可租赁面积，采用股权转让方式完成交割。买方为跨国企业旗下地产平台与投资基金组成的财团，折合收购单价达5.1万元/平方米。项目内同时运营着共享办公空间，属于混合业态的成熟商业资产。
二、战略转型中的资产腾挪
自宣布从散售转向自持模式以来，该企业虽强调持有运营为主，但定期处置资产仍贡献主要利润。去年曾以类似方式出售陆家嘴区域写字楼，两次交易间隔约12个月。企业声明此次出售项目仅占自持物业总租赁面积的6%，对整体租金收益影响有限。
三、外资布局显现新动向
买方代表指出，在住宅市场调控深化的环境下，商业写字楼正成为资本新宠。此次收购方具有新加坡背景，其资金配置策略显示国际资本对中国一线城市核心区位商业资产的长期看好。交易溢价超五成，印证了成熟商业项目的资产保值能力。
四、市场格局演变观察
当前商业地产市场呈现两极分化态势，核心城市优质项目受资本追逐，而次级商圈面临去化压力。分析认为，此类整售交易将加速行业整合，具备运营优势的持有方可通过资产循环实现价值最大化。未来头部企业可能继续通过择机出售来优化资产结构。
五、行业转型趋势研判
从开发销售到持有经营的转型过程中，阶段性处置非核心资产成为平衡现金流的重要手段。此次交易反映出，即便在轻资产战略下，适时进行价值兑现仍是商业地产运营的关键环节。随着REITs等退出渠道完善，预计此类大宗交易将更趋活跃。

上海虹口区招商项目

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