【普陀区招商】城市产业新地标崛起长寿路商务核心启航-普陀区产业园区

【普陀区招商】城市产业新地标崛起长寿路商务核心启航

所属地区：上海-普陀区发布日期：2025年07月30日

作为上海市普陀区优化营商环境的重要载体，中环商务大厦已成为长寿街道推动区域招商引资的关键支撑。该大厦凭借卓越的地理区位与完善的服务体系，持续吸引优质企业入驻，为区域经济高质量发展注入新动能，彰显了上海中心城区楼宇经济的蓬勃活力。
一、战略位置赋能商业价值
中环商务大厦坐落于普陀区长风生态商务区与长寿商业带交汇处，其长寿路468号的门牌坐落于两条城市主干道交叉节点。轨道交通7号线、13号线在此形成双轨交汇，半径500米内设有5个地铁站点。该区域日均人流量突破50万次，形成辐射静安、长宁的黄金商业三角区。自2022年普陀区启动“苏河之冠”城市更新计划以来，长寿路沿线完成道路断面优化工程，新增3处公交枢纽站，使得项目与上海核心商圈的通勤时效缩短至20分钟。
二、载体规格升级行业标准
由两栋23层塔楼组成的建筑群总高98米，其中标准层面积780-1200平方米的多维空间划分，满足从初创企业到跨国公司总部等不同规模机构的办公需求。工程采用LOW-E玻璃幕墙系统与智能新风机组，获得住建部三星级绿色建筑认证。2023年更新的智慧楼宇系统集成人脸识别通行、智能照明调节及能耗实时监测功能，办公区域PM2.5浓度动态控制在15μg/m³以内。
三、服务生态构建竞争优势
大厦运营主体采取管家式企业服务体系，驻场配备工商注册、税务咨询等专业服务窗口。通过与上海科技金融服务中心共建的融资对接平台，2021年以来累计促成12家企业获得科技信贷支持。商务会议中心配备六语种同声传译设施，多功能厅每年承接超百场行业峰会。独特的产业联动机制促进大厦内金融科技、专业服务类企业形成6个互助合作体，2024年上半年促成产业链合作项目金额逾2亿元。
四、招商成果印证市场认可
作为普陀区首批获得“智能楼宇经济示范基地”称号的载体，项目入驻率连续三年保持95%以上高位运行。重点引进了包括亚太区总部在内的3家世界500强分支机构，同时培育出5家科创板申报企业。2023年统计显示，楼宇内企业年度纳税总额突破4.8亿元，单位面积经济产出达2.7万元/平方米，两项指标均位列普陀区商务楼宇前三强。长寿街道招商服务分中心运营的新会路企业服务中心为入驻机构提供政策匹配系统，累计协助57家企业申请到市区两级产业扶持资金。
五、区域发展释放持续动能
当长寿路城市更新项目全面落地后，2025年将新增1.8公里滨河步道与3.5万平方米立体商业。中环商务大厦已启动与亚新生活广场的空中连廊建设，未来将形成总面积超过30万平方米的商业商务综合体。普陀区2024年出台的专项政策明确规定，对于入驻重点楼宇的战略性新兴产业企业，最高可享受连续五年地方留存部分80%的财政扶持。

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