土地市场热度攀升上海杭州广州等11城卖地收入破千亿-上海产业园区

土地市场热度攀升上海杭州广州等11城卖地收入破千亿

土地

所属地区：上海发布日期：2025年08月15日

近年来，我国土地市场呈现持续升温态势，土地出让收入与成交规模双双刷新历史纪录，为城市招商引资和经济发展提供了有力支撑。截至相关统计节点，全国已有11个城市卖地收入突破千亿元，超30个城市卖地收入超过500亿元，土地市场的活跃态势引发广泛关注。
一、土地市场整体规模再创新高
从全国范围看，土地市场成交数据表现亮眼。相关统计显示，重点监测的50个城市土地出让收入达到3.67万亿元，同比增幅超过20%，收入规模与增长幅度均为历史同期最高水平。土地市场的繁荣不仅体现在收入总量上，成交地块的质量也有所提升，优质地块供应增加，推动整体市场热度上升。
二、重点城市领跑土地市场
在土地市场升温过程中，重点城市表现尤为突出。上海、杭州、广州三城土地出让收入均超过2000亿元，成为土地市场的“第一梯队”。其中，广州和上海的土地出让收入同比增幅均超过50%，杭州虽同比增幅相对较低，但收入总量仍保持高位。此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市土地出让收入也突破千亿元，形成了一批土地市场活跃的核心城市群体。这些城市凭借自身的经济基础、人口吸引力和发展潜力，成为房地产企业拿地的重点区域。
三、房企拿地积极性显著提升
土地市场热度的背后，是房地产企业拿地意愿的增强。在资金面相对宽松的背景下，房企资金压力有所缓解，拿地积极性逐渐提高。部分近年来拿地较少的企业也开始加大土地储备力度，市场参与度提升。统计显示，重点房企拿地总金额超过2万亿元，其中多家企业拿地金额超过200亿元，企业拿地主要出于扩大市场规模、优化土地储备结构的考虑。同时，多地出现高溢价率土地成交，部分城市甚至出现总价较高的重点地块，进一步推升了土地市场的热度。
四、土地市场与楼市热度相互联动
土地市场的热度与房地产市场的走势呈现出较强的相关性。当前部分区域房地产市场出现热盘，看房人数较以往有明显上升，市场需求回暖信号明显。与此同时，一些城市部分土地的成交价格已达到历史高点，土地溢价率上行也主要集中在这些楼市热度较高的城市。土地市场与楼市的联动效应，使得热点城市的房地产市场形成“土地热-楼市热”的正向循环，进一步巩固了市场热度。
五、土地市场区域分化特征明显
尽管全国土地市场整体升温，但区域分化态势依然显著。一线城市土地市场保持强劲增长，住宅用地成交规划建筑面积同比增幅接近40%，市场需求旺盛，优质地块竞争激烈。部分二线城市土地市场则呈现调整态势，受下半年以来调控政策效果显现的影响，土地成交量同比出现下滑，成交价格也有所回落，年底住宅用地成交量增幅收窄，尚未追平去年同期水平。三四线城市土地市场则表现相对平稳，住宅用地成交规划建筑面积同比保持增长，但环比增幅有所收窄，市场整体处于稳步发展阶段。
六、调控政策对市场的影响逐步显现
从市场变化趋势看，调控政策对土地市场的影响正在逐步显现。相关机构数据显示，11月全国300个城市土地成交面积环比下降27%，出让金额环比下降15%，土地市场整体成交节奏有所放缓。这一变化与部分城市出台的房地产调控政策密切相关，通过优化土地供应结构、规范市场交易行为等措施，市场过热情绪得到一定抑制，土地市场逐步向理性化方向发展。
七、土地出让收入助力城市发展
土地出让收入的增加为城市发展提供了重要的资金支持。这些资金在城市基础设施建设、公共服务配套完善、产业园区开发等方面发挥了关键作用，有效提升了城市的承载能力和发展品质。同时，土地市场的活跃也带动了相关产业的发展，促进了就业，为城市经济增长注入了新的活力。
八、未来市场发展趋势展望
展望未来，土地市场或将继续保持一定热度，但市场分化可能进一步加剧。一线城市和部分经济基础好、人口持续流入的二线城市，土地市场仍将保持活跃；而部分缺乏产业支撑、人口流出的城市，土地市场可能面临调整压力。随着调控政策的持续优化和市场机制的不断完善，土地市场有望实现更加平稳健康的发展，为房地产行业的长期稳定发展奠定基础。

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