工商银行负责人：主要城市房市调整期后将趋稳-上海产业园区

工商银行负责人：主要城市房市调整期后将趋稳

金融业

所属地区：上海发布日期：2025年08月25日

面对当前房地产市场的深度调整，金融管理部门在多地招商引资活动中强调要客观认识产业转型期的结构性变化。银行业代表近期明确表示，核心城市楼市具备较强需求支撑，阶段性调整后将形成新的供需平衡。
一、市场存在对房地产行业的过度忧虑。国内金融业权威人士近期在行业论坛中指出，当前部分舆论夸大了房地产市场的下行风险。其强调国内城镇化进程仍在持续，居民改善性住房需求远未饱和，特别是重点城市群的人口吸附能力将持续形成有效需求支撑。
二、区域分化特征需要区别对待。分析表明，不同能级城市的房地产市场呈现显著差异。三四线城市由于前期土地供应量较大，确实存在库存去化压力，这需要通过优化土地供应节奏逐步化解。而核心城市因持续的人口流入和经济资源聚集，房价波动区间整体可控，不具备大幅下跌的基础条件。
三、政策工具箱支撑市场软着陆。住建部门近期联合多部委出台的土地、金融协同政策，形成了供需两侧的联动调节机制。通过差异化的信贷支持和限购优化，既支持合理住房消费，又防范局部风险扩散。自然资源部门的土地出让新规也有效促进了供需关系的动态再平衡。
四、地方政府债务治理取得实质进展。财税体制改革持续推进的背景下，各级地方政府已完成融资平台债务的分类甄别工作。通过"开前门、堵后门"的财政管理思路，明确政府直接债务与平台公司经营性债务边界。银行业监管数据显示，平台贷款资产质量持续优于行业平均水平。
五、金融系统风险抵御能力显著增强。银保监部门披露的年度压力测试结果表明，商业银行资本充足率始终保持在安全阈值之上。即便面对极端情境下的资产质量波动，现有拨备覆盖水平和资本缓冲空间也足以有效吸收潜在损失，确保信贷体系稳健运行。
六、长效发展机制逐步成型。随着"租购并举"住房制度的全面落地，保障性租赁住房和共有产权住房的供给规模显著扩大。这种结构性供给改革不仅满足不同群体的居住需求，更通过发展保障房REITs等金融创新工具，引导社会资本形成多元化投资格局。
七、行业转型孕育新增动力。房地产市场正经历从增量开发向存量运营的重要转型。专业机构调研显示，未来五年存量房改造、智慧社区建设、物业增值服务将形成万亿级市场空间，为房地产企业提供可持续的发展路径。
相关金融专家最后总结指出，当前市场调整本质上是消除前期过热因素的必然过程。随着供给侧改革深化和需求结构优化，中国房地产市场终将建立更加健康、稳定的新平衡态，为实体经济发展提供坚实支撑。

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