上海桃浦老工业基地转型科技智慧城打造多功能城市新街区-上海产业园区

上海桃浦老工业基地转型科技智慧城打造多功能城市新街区

制造业

所属地区：上海发布日期：2025年08月12日

上海桃浦作为传统老工业基地，正通过系统性转型打造科技智慧城，以核心项目为引领推进产业升级与城市更新，强化招商引资，构建集办公、商业、居住于一体的多功能城市新街区，助力区域经济高质量发展。
一、转型背景与战略定位
桃浦地区曾是上海重要的工业集聚区，随着城市发展进入新阶段，其传统工业形态已难以适应中心城区功能升级需求。作为上海“十三五”期间转型发展的重点项目，桃浦科技智慧城建设被纳入城市总体规划，旨在通过空间重构与产业重塑，实现从工业老区到科创新城的转变。上海普陀区依托“一轴两翼”功能布局，将桃浦定位为“科创驱动转型实践区、宜居宜创宜业生态区”，使其成为区域经济发展的新增长极。
二、核心项目规划与设计理念
“智创TOP”项目作为桃浦科技智慧城的启动门户，承担着引领区域转型的重要角色。该项目由国际知名建筑事务所定制城市设计与建筑方案，总建筑面积可观，涵盖办公、商业、人才公寓等多元业态。项目以打造“7天24小时全天候、多功能城市新街区”为目标，注重空间的开放性与包容性，通过科学的功能分区，满足不同群体在工作、生活、休闲等方面的需求。在设计理念上，项目坚持产城深度融合、低碳绿色生态及城市设计人性化原则，例如采用节能建筑材料、构建绿色交通网络、设置多样化公共活动空间等，致力于创造宜居宜业的城市环境。
三、产业布局与招商引资策略
桃浦科技智慧城以多元化产业定位为核心，重点引入科技创新、高端服务等产业类型，推动产业结构从传统工业向现代服务业与战略性新兴产业转型。通过强化招商引资，吸引具有核心技术与发展潜力的企业入驻，构建产业链协同发展的产业生态体系。同时，项目注重培育创新载体，为入驻企业提供政策支持、技术服务、人才保障等配套措施，助力企业成长。人才公寓的规划建设，则旨在解决科创人才的居住需求，打造“职住平衡”的生活圈，增强区域对人才的吸引力。
四、区域带动与发展目标
桃浦科技智慧城的建设不仅聚焦自身转型，更着眼于带动周边区域协同发展。项目将支撑上海普陀区“一轴两翼”功能布局落地，引领长风、真如、中环、长寿等重点地区在形态功能上持续提升，形成优势互补、联动发展的区域格局。根据规划，桃浦地区未来将被打造为城市新亮点、产业新高地、转型新典范，通过持续的结构调整与功能优化，力争成为上海中心城区转型升级的样板。2018年，“智创TOP”项目一期启动预售，2021年全部竣工，标志着桃浦转型进入实质性推进阶段，为区域经济社会发展注入新动能。

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