北京上海等多城加码住房租赁新政 租购并举助力楼市平稳发展
所属地区:上海
发布日期:2025年08月10日
近期,全国多个重点城市密集出台住房租赁支持政策,通过增加土地供应、强化权益保障等举措,推动租购并举制度落地。业内人士指出,发展住房租赁市场既是招商引资的重要配套,也是稳定房地产市场的长效机制,尤其对北京、上海等供需矛盾突出的一线城市具有显著调节作用。
一、政策密集推进租赁市场规范化发展
2023年以来,包括北京、上海、广州、深圳等十余个城市相继发布住房租赁新政。北京在年初明确全年供应租赁住房用地不低于300公顷,上海则推出“十四五”期间新增租赁住房42万套的规划。多地政策聚焦三个方向:一是单列租赁用地指标,二是鼓励国企参与保障性租赁住房建设,三是推行租房落户、子女入学等权益均等化措施。
二、供需矛盾催生租赁市场扩容需求
以北京为例,2022年常住人口租房比例达34%,但租赁房源中仅15%为机构化运营。上海同期租赁人口超1000万,但合规房源占比不足20%。供需失衡导致部分区域租金年涨幅超10%。增加租赁土地供应被视为缓解矛盾的核心手段,2023年北京首批集中供地中,租赁用地占比已提升至30%。
三、长效机制避免楼市大起大落
市场分析显示,发展租赁市场能有效分流购房需求。2021年至2023年,重点城市购房人群中25-34岁占比下降6个百分点,部分转向长租公寓。通过稳定租赁关系、规范租金定价机制,政策有助于抑制投机性购房。深圳2023年推出的“非居改保”政策,已推动超50万平方米商办物业转型租赁住房。
四、权益保障提升租房吸引力
多地新政赋予承租人更多市民待遇。杭州2023年明确连续居住半年可申领居住证,南京试点租房者同等享受学区划分。配套政策的完善正改变传统住房观念,机构调查显示,2023年一线城市年轻人长期租房意愿较2020年提升18%。
当前政策组合拳已初见成效。2023年上半年,重点城市租赁房源挂牌量同比增加23%,租金涨幅回落至3%以内。随着“租购同权”制度深化,住房租赁市场将成为房地产市场平稳健康发展的重要支柱。
一、政策密集推进租赁市场规范化发展
2023年以来,包括北京、上海、广州、深圳等十余个城市相继发布住房租赁新政。北京在年初明确全年供应租赁住房用地不低于300公顷,上海则推出“十四五”期间新增租赁住房42万套的规划。多地政策聚焦三个方向:一是单列租赁用地指标,二是鼓励国企参与保障性租赁住房建设,三是推行租房落户、子女入学等权益均等化措施。
二、供需矛盾催生租赁市场扩容需求
以北京为例,2022年常住人口租房比例达34%,但租赁房源中仅15%为机构化运营。上海同期租赁人口超1000万,但合规房源占比不足20%。供需失衡导致部分区域租金年涨幅超10%。增加租赁土地供应被视为缓解矛盾的核心手段,2023年北京首批集中供地中,租赁用地占比已提升至30%。
三、长效机制避免楼市大起大落
市场分析显示,发展租赁市场能有效分流购房需求。2021年至2023年,重点城市购房人群中25-34岁占比下降6个百分点,部分转向长租公寓。通过稳定租赁关系、规范租金定价机制,政策有助于抑制投机性购房。深圳2023年推出的“非居改保”政策,已推动超50万平方米商办物业转型租赁住房。
四、权益保障提升租房吸引力
多地新政赋予承租人更多市民待遇。杭州2023年明确连续居住半年可申领居住证,南京试点租房者同等享受学区划分。配套政策的完善正改变传统住房观念,机构调查显示,2023年一线城市年轻人长期租房意愿较2020年提升18%。
当前政策组合拳已初见成效。2023年上半年,重点城市租赁房源挂牌量同比增加23%,租金涨幅回落至3%以内。随着“租购同权”制度深化,住房租赁市场将成为房地产市场平稳健康发展的重要支柱。
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