【嘉定招商】张江科学城转型城区：科创与居住融合新标杆-上海产业园区

【嘉定招商】张江科学城转型城区：科创与居住融合新标杆

科技创新

所属地区：上海发布日期：2025年07月31日

上海市近期原则同意《张江科学城建设规划》，标志着这一国家级科技高地正式启动从产业园区向综合城区的战略转型。规划以招商引资为核心抓手，通过优化用地结构、增加租赁住房供给、完善公共服务配套等举措，打造科技与生活深度融合的创新生态，为吸引全球高端人才提供全方位支撑。
一、空间重构：94平方公里的产城融合蓝图
以原张江高科技园区为基础，规划总面积94平方公里的科学城将形成"一心一核、多圈多点"的空间格局。其中，川杨河两岸区域将建设成为科创特色的市级城市副中心，周边布局国家实验室、重大科技基础设施集群。生态方面采用"森林绕城"理念，绿地与公共设施占比不低于16%，形成科技、产业、生活、生态四位一体的发展框架。
二、用地调整：教育科研与居住功能并重
规划明确教育科研用地比例提升至21%以上，重点保障国家量子中心等重大科技项目落地。居住用地占比约20%，新增920万平方米住宅建筑中，租赁住房达890万平方米，占比超96%。这种配置既满足科研机构扩容需求，又通过"职住平衡"解决人才安居问题。此前，区域内租赁住房用地成交价较普通宅地下降逾80%，显著降低人才居住成本。
三、人才服务：构建全链条支持体系
针对高层次人才和青年创新群体，科学城将配套建设国际化社区、人才公寓和共有产权房。规划要求公共服务设施15分钟步行覆盖率不低于95%，包括双语学校、三甲医院、文体场馆等。特别在张江南区配套生活基地，已落地首批纯租赁住房项目，由属地开发企业以7亿余元竞得，未来将形成示范性人才社区。
四、制度创新：探索科技城区治理模式
作为上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心载体，科学城将试点科研用地混合开发、租赁住房土地出让等新政。通过建立科技金融服务平台、知识产权保护中心等特色机构，构建与国际接轨的创新环境。相关措施已吸引多家跨国研发中心和顶尖高校科研机构入驻洽谈。
此次规划实施后，张江科学城将成为国内首个实现从单一产业区向复合功能区转型的科技新城，其"科创主导、产城融合"的发展路径，为全国高科技园区转型升级提供重要参考。随着各类创新要素的持续集聚，这片热土有望在量子科技、生命科学等领域形成具有全球竞争力的创新策源地。

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