上海金山核心地块挂牌起现区域招商引资迎重大突破-金山区产业园区

上海金山核心地块挂牌起现区域招商引资迎重大突破

所属地区：上海-金山区发布日期：2025年07月28日

近日，上海土地市场即将迎来一宗重磅商业地块出让。根据相关职能部门发布的正式公告信息，位于上海金山区新城JSC1-0701单元02-06号的地块已获准进入土地出让程序，起始价格达36亿元。该地块的推出是上海市持续优化土地资源配置、推进金山滨海区域产城融合发展的重要步骤，对于进一步集聚高端产业要素、完善区域城市功能、提升区域发展能级具有重要意义，是促进金山新城招商引资的重要新机遇。此次土地出让将严格遵循法律法规和市场规则进行，充分体现了主管部门推动区域经济高质量发展的决心。
一、核心地块的区位价值与发展基础
金山新城JSC1-0701单元02-06地块的挂牌，引起了业界普遍关注。该地块所属区域具有显著的地理优势。地块坐落于金山新城板块的核心区域，距离海岸线较近，部分未来建筑具备较好的观海视野条件。在交通连接方面，地块毗邻重要的区域性交通枢纽金山卫站（即金山铁路终点站），使该区域与上海市中心城区及周边重要节点形成快速通达能力。除了铁路优势，区域内现已布局多条公交线路，服务于居民日常通勤及城际间人员流动的需求。这些交通要素的叠加，为地块后续开发奠定了坚实的流动性和便捷性基础，强化了其在金山新城整体空间结构中的枢纽地位。
二、城市规划导向与地块开发潜力预判
地块的推出严格契合了上海市关于金山区功能定位和空间布局的战略部署。近年来，上海市积极推动“五个新城”建设，金山区作为上海南部的重要门户和杭州湾北岸的核心节点，承载着发展先进制造业、战略性新兴产业及滨海休闲旅游等多重功能。该地块处于金山滨海地区与城市建成区的衔接地带，其规划与开发被寄予厚望。依据初步规划要求，结合区域整体规划和发展目标，该地块适宜发展包含高品质商办、酒店服务及相关现代服务业态的综合项目。其开发有望激活周边空间价值，有效串联金山滨海生态休闲资源与城市综合服务功能，加速金山新城由单一产业功能区向综合性现代化滨海新城的转变进程。
三、成熟完善的公共服务配套体系支撑
与众多新开发区域相比，此次出让的地块周边配套设施已相当完善成熟，形成了显著竞争优势。在教育资源供给方面，在地块辐射范围内，布局有上海师范大学第二附属中学、蒙山中学等办学历史悠久、具有一定社会认可度的教育机构，有效覆盖了从初级到高级中学阶段的教育需求。在商业服务领域，地块周边生活便利度表现突出。在3公里半径范围内，居民可便捷享受多家大型商业综合体的服务。具体而言，百联金山购物中心提供了日常消费购物的一站式场所，乐购超市保障了居民基本生活必需品供应，万达广场作为知名城市综合体品牌则提供了更丰富的餐饮、休闲、娱乐和购物选择。此外，作为重要家居建材商场的红星美凯龙也位列其中，满足了居民多样化的消费和家居需求。此类设施的集中布局，显著增强了该区域的城市生活品质和吸引力，为未来吸引高端人才定居和商务活动开展提供了重要保障。
四、区域土地市场动态与经济预期提振
本次36亿元起始价地块的挂牌入市，将对金山区乃至上海市南部区域的土地市场发展态势产生重要影响。回望2022年和2023年，上海全市的土地出让活动在严格的监管政策下保持相对稳定运行轨迹。金山区域的土地出让虽未构成市场热点，但成交节奏平稳。本次优质地块以36亿底价挂牌亮相，是近年来金山区土地市场出让中单幅价值较高的地块之一，充分体现了相关部门对该区域发展前景的坚定信心。此举预示着土地供应方策略性地向金山新城倾斜资源，意图通过核心地块的成功出让带动周边地价预期和投资活跃度，为区域经济发展注入强劲新动力。市场分析普遍认为，随着后续建设的推进和配套的深度完善，该地块所撬动的连锁效应将在未来数年内逐步显现。
五、助力打造上海南部滨海发展极的实践价值
该地块的成功落地和后续合理有序开发，将为金山新城实现新一轮发展目标提供关键支撑。在2023年规划部门审定的区域规划方案中，金山滨海区域被明确赋予建设成为高品质生活居住区和现代服务业集聚区的重要使命。此地块优越的地理位置、便利的交通条件、丰富的教育资源和成熟的商业生活配套，为高水平打造滨海特色产业社区、汇聚创新人才与资本提供了绝佳载体。可以预见，该项目的实施将成为金山新城提升整体城市形象、完善综合服务功能、增强区域核心竞争力的里程碑式项目，为把金山新城建设成为产城深度融合、生态人文和谐、富有活力的滨海新城发挥核心引擎作用，其对于推动上海城市空间结构优化和功能疏解的战略意义重大。

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