【上海招商】北京市强化商业办公项目整改保障购房者合法权益-上海产业园区

【上海招商】北京市强化商业办公项目整改保障购房者合法权益

招商项目

所属地区：上海发布日期：2025年07月25日

在深入推进城市治理和招商引资工作的背景下，北京市近期针对商业办公项目违规乱象展开专项清理整顿，重点查处开发商虚假宣传、规避监管等行为，同时明确要求企业严格落实购房合同备案制度，对已备案项目须无条件配合退房或交付，以法治化手段平衡市场秩序与群众权益。
一、政策背景与整顿目标
近年来，部分商业办公项目以“商改住”“分割销售”等违规方式扰乱市场，2023年北京市多部门联合启动专项整治。此次行动聚焦三类问题：一是未按规划用途开发建设；二是变相规避限购政策；三是对购房人维权设置障碍。2024年6月，相关部门再次重申，整改核心是保障购房人合法权益，任何企业不得以“政策调整”为由推诿责任。
二、分类处置强化执行力度
对于已完成网签备案的项目，实行双向选择机制：要求退房的，开发商需在30个工作日内完成退款及备案注销；选择继续履约的，须在通过竣工验收后90日内交付，并纳入房屋交易登记系统全程监管。2024年第二季度数据显示，已有17个项目的购房纠纷通过该机制得到解决。
三、奖惩分明的监管措施
建立企业整改信用档案，对2024年内主动整改的43家开发企业依法减轻处罚。相反，对8家拒不整改的企业采取顶格处罚，包括暂停预售许可、限制参与土地竞买等。典型案例中，某知名房企因强行收取“违约金”被处以千万元级罚款，并列入失信联合惩戒名单。
四、属地化推进与长效机制
朝阳区、海淀区等重点区域已制定实施细则，将整改纳入年度绩效考核。通州区创新“双随机+专项审计”模式，对在建商业办公项目实行资金监管全覆盖。下一步，北京市拟出台商业办公项目全生命周期管理办法，从土地出让、规划审批到销售备案形成闭环管理。
此次整顿凸显北京市坚持“房住不炒”的决心，通过刚性约束与柔性疏导相结合，既维护了房地产市场稳定，也为优化营商环境提供了制度保障。相关部门表示，将持续跟踪整改进展，适时开展“回头看”行动。

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