上海宝山住宅项目获5000万融资助力开发-上海产业园区

上海宝山住宅项目获5000万融资助力开发

招商项目企业融资

所属地区：上海发布日期：2025年08月28日

在招商引资政策推动下，上海宝山区一住宅地产项目通过创新融资模式成功解决资金需求。该项目凭借前期完备的土地开发资质与金融机构支持，以委托贷款形式完成阶段性资金衔接，为区域房地产市场的稳健发展提供了参考案例。
一、项目背景与开发进展
上海宝山区该住宅项目位于城市北部成熟板块，土地开发阶段已取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，完成道路、供水、供电等七通一平基础建设。作为2007年启动的存量土地开发项目，其规划定位为满足刚需改善型住房需求。
二、融资结构设计与实施
项目方持有商业银行出具的贷款意向文件，但因"四证"尚未齐全，需短期过渡资金完成后续审批流程。金融机构提供5000万元委托贷款，期限6个月，资金专项用于施工许可等手续办理。待取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》后，将转为银行常规开发贷实现债务置换。
三、风险控制与区域经济联动
融资方案设置多重保障：一是以项目土地及在建工程作为风控标的，二是引入第三方资金监管。该模式既缓解企业前期投入压力，又通过合规化操作降低金融风险。宝山区近年来通过优化审批流程、加强银企对接等措施，持续提升房地产项目融资效率。
四、行业示范效应分析
此类过桥融资案例为上海存量土地开发提供了新思路。专业机构指出，在坚持"房住不炒"原则下，针对资质优良但短期资金周转困难的项目，采用委托贷款与银行开发贷组合的融资方式，有助于平衡风险与开发进度要求。目前上海多个行政区已探索建立类似项目的白名单机制。

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