上海土地市场热度攀升 8月成交额创35个月新高-上海产业园区

上海土地市场热度攀升 8月成交额创35个月新高

土地

所属地区：上海发布日期：2025年08月22日

2016年上海土地市场持续活跃，8月经营性用地成交规模与金额同步增长，招商引资与土地资源优化配置协同推进，当月成交金额达370.6亿元，创下35个月以来新高，为城市空间拓展与产业升级提供有力支撑。
一、市场整体运行态势向好
2016年8月，上海经营性用地市场呈现供需两旺态势。当月共成交多幅经营性用地，涵盖住宅、商办、文体餐饮等多种类型，出让面积合计超67万平方米，成交金额与面积环比、同比均实现显著增长。其中，住宅类用地与商办类用地成交占比均衡，反映出土地市场在满足居住需求与服务产业发展方面的双重作用。截至8月底，2016年上海土地市场累计成交金额已突破千亿元，土地市场作为城市发展重要支撑的作用进一步凸显。
二、住宅用地成交凸显区位价值
在8月成交的经营性用地中，住宅类用地占比过半，分布于静安、青浦、宝山、松江等区域。中心城区的住宅用地因地理位置优势，成交价格表现突出，其中一幅位于原闸北中兴社区的宅地，凭借核心区位条件，成交楼面价刷新上海土地单价纪录，成为当月市场关注焦点。远郊区县住宅用地则以规模化供应为主，为区域居住配套完善与人口导入创造条件，推动城市空间结构优化。
三、市场走势呈现阶段性特征
2016年上海土地市场走势呈现明显的阶段性变化。一季度市场量价处于相对低位，土地供应与成交节奏较为平稳；4月市场出现短暂调整后，自5月起供需两端同步发力，土地成交规模与价格持续攀升，呈现量价齐涨态势。连续四个月的价格走高与纪录刷新，带动一二手房市场交易活跃度提升，市场整体呈现快速发展态势。
四、未来供应结构注重均衡发展
从后续土地供应计划来看，2016年9月上海拟出让多幅地块，其中商办类用地占比较高，主要集中在青浦徐泾区域，住宅用地供应则相对有限，仅两幅分别位于青浦徐泾与浦东周浦。这一供应结构体现出土地市场在保障产业发展空间、优化商业配套布局方面的导向，有助于促进区域经济协调发展与城市功能完善。
土地市场的持续活跃，既是上海城市吸引力与发展潜力的体现，也为城市建设与产业升级提供了土地要素保障。随着招商引资与土地出让的协同推进，上海土地市场有望在规范运行中实现平稳健康发展，为城市高质量发展奠定坚实基础。

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