诚品集团首拓大陆文化地产苏州上海双项目构建文创商业新生态-上海产业园区

诚品集团首拓大陆文化地产苏州上海双项目构建文创商业新生态

文化产业招商项目

所属地区：上海发布日期：2025年08月20日

作为两岸文化商业交流的重要招商引资成果，台湾诚品集团正式进军大陆文化地产领域。其大陆首站苏州、上海项目即将试运营，突破单一书店模式，以“文化+地产”创新业态布局，通过内容IP聚合客流、转化商业价值，为大陆文创商业综合体发展注入新活力。
一、双城联动：重资产地标与轻资产模式并行
诚品集团在大陆的文化地产布局呈现差异化策略。苏州项目选址金鸡湖畔，打造地标型复合式文化商业综合体，规划两栋塔楼及三层裙房商业空间。其中，塔楼定位精装湖景公寓，裙楼涵盖大陆首家诚品书店及文创商场，通过“书店+文创+居住”立体业态，实现文化消费与生活场景的深度融合。上海项目则落子陆家嘴金融贸易区，采用轻资产运营路径：租赁核心地段商业面积后，通过分租引入多元文创品牌，形成“文化品牌撬动商业资源”的盈利模式，既降低前期投入，又快速实现资产周转。
二、文化赋能：以内容IP激活商业空间
诚品以“文化引流”为核心逻辑，将书店作为流量入口，延伸多元消费场景。苏州项目文创商场规划引入手作工坊、艺术展览、跨界讲座等体验式业态，与书店形成内容联动，预计通过文化活动聚合的客流将有效带动周边商业消费。上海项目则依托诚品品牌IP吸引优质文创租户，打造“文化社群聚集地”，通过定期举办阅读分享、设计沙龙等活动，提升空间活跃度，增强消费者粘性。这种“文化内容+商业空间”的运营模式，打破传统商业的同质化竞争，实现从“卖商品”到“卖体验”的升级。
三、战略深耕：从租赁运营到在地化扎根
诚品集团过往在台湾的实体空间均采用租赁模式，此次苏州项目的自主开发建设，标志其在大陆从“游牧式”运营转向扎根发展。相关负责人表示，苏州项目的落地是诚品深耕大陆市场的重要一步，未来将持续优化业态组合，强化在地文化融合。为扩大布局，诚品已成立大陆项目小组，陆续考察杭州、深圳、南京、广州等一二线城市，计划结合不同城市的文化特质，复制“文化+商业+居住”的复合业态，构建全国性文化地产网络。
四、行业启示：文化地产的破局路径
诚品模式为大陆文化地产提供新的发展思路。其通过自营书店构建核心吸引力，再以分租、合作等方式引入配套业态，形成“自营+租赁”双利润通道——既通过书店经营获取文化消费收益，又依托高客流提升租赁物业价值。行业观察显示，这种模式既保留文化纯粹性，又提升商业盈利能力，尤其在消费升级背景下，满足民众对精神文化与品质生活的双重需求，为城市文创商业综合体建设提供可借鉴的范本。随着苏州、上海项目的推进，诚品或将推动大陆文化地产从“硬件开发”向“内容运营”转型，引领行业进入文化价值驱动的新阶段。

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