光耀东方重塑上海豫城时尚老上海风情商业明年启幕-上海产业园区

光耀东方重塑上海豫城时尚老上海风情商业明年启幕

所属地区：上海发布日期：2025年08月18日

上海豫城时尚项目历经多次调整后，在新业主光耀东方集团主导下启动全新定位升级。项目将以三十年代老上海风情为核心，通过精准招商引资引入契合主题的特色商户，目前整修与招商工作稳步推进，预计明年10月正式开业。
一、项目三次易主：商业定位的探索与转型
上海豫城时尚的前身可追溯至2005年，当时豫园商城股份有限公司将旗下子公司上海城隍庙广场置业有限公司100%股权出让给联合体买家，后续开发为“豫龙坊”商业项目。由于商场业绩未达预期，2009年业主方引入专业运营机构接手，项目更名为“豫城时尚”，定位转向快时尚，引入多个国际时尚品牌。然而，因定位与区域文化环境及消费需求不符，商户逐步撤离，商业运营再度面临挑战。2013年，光耀东方集团整体收购该项目，开启对商业价值的重新挖掘。
二、定位转向背后：从“快时尚”到“文化IP”的逻辑重构
此前“快时尚”定位的失利，核心问题在于与项目所处的豫园区域属性脱节。豫园作为上海历史文化地标，周边聚集大量传统建筑、老字号商铺及文化景点，游客与本地消费者更倾向于体验具有历史底蕴和地域特色的商业形态。快时尚品牌的标准化、年轻化定位，与区域内追求文化体验、慢生活消费的需求形成错位。光耀东方集团接手后，经过长期市场调研与区域商业分析，决定放弃同质化的时尚路线，转而深耕上海本土文化，以三十年代老上海风情为切入点，打造差异化的文化商业IP。
三、三十年代风情规划：建筑与业态的双重复古还原
新定位下的豫城时尚将从建筑空间与商业业态两方面构建老上海场景。建筑改造上，项目计划融入Art Deco装饰艺术风格、石库门建筑元素及复古招牌设计，重现三十年代上海“十里洋场”的建筑风貌。内部动线将模拟老上海街巷格局，通过灯光、橱窗陈列及公共空间装饰，营造沉浸式的历史氛围。业态组合方面，重点引入与老上海文化相关的商业类型，包括旗袍定制、海派裁缝铺、上海特色小吃（如南翔小笼、梨膏糖等）、传统手工艺品店、老上海化妆品复刻品牌，以及西洋镜、黄包车体验等互动项目，形成“可观、可购、可体验”的文化消费生态。
四、招商引资聚焦“文化契合度”：筛选标准与商户类型
项目招商工作围绕“老上海概念”展开，商户筛选重点考察文化属性与主题契合度。据了解，招商团队已与多家上海老字号品牌、非遗手工艺传承机构及复古生活方式品牌接洽，计划引入的商户包括：具有百年历史的旗袍定制工坊，还原三十年代配方的化妆品集合店，以上海滩经典菜肴为特色的海派餐厅，以及展示老上海月份牌、留声机等文化物件的体验空间。此外，项目还将设置“快闪市集”区域，定期邀请小众复古品牌、独立设计师入驻，丰富商业内容的同时保持新鲜感。
五、区域协同效应：融入豫园文化商圈的差异化布局
豫园区域是上海重要的文化旅游商圈，拥有豫园老街、九曲桥、湖心亭等知名景点，年客流量庞大，但现有商业多以传统小吃、旅游纪念品为主，文化体验类业态相对单一。豫城时尚的老上海风情定位，既能承接区域内的文化消费需求，又能通过差异化业态补充商圈功能——相较于豫园老街的传统民俗，项目更侧重展现三十年代上海的“摩登”与“精致”，吸引对海派文化有深度兴趣的中高端客群及年轻消费者，与周边商业体形成互补，共同提升豫园商圈的文化商业价值。
六、运营规划与市场期待：文化活动与长效吸引力构建
为保障开业后的持续运营，光耀东方集团计划围绕“老上海文化”策划系列主题活动，如定期举办旗袍文化展、老上海爵士乐演出、复古市集等，增强项目的文化感染力与社交属性。同时，项目将利用数字化手段提升消费体验，例如通过AR技术还原三十年代街景，或开发线上小程序提供“老上海文化导览”服务。市场分析认为，在当前商业同质化严重的背景下，依托地域文化打造的特色商业项目具有较强竞争力，豫城时尚若能实现文化还原度与商业运营的平衡，有望成为上海文化商业的新地标。
七、商业地产转型样本：从“卖商品”到“卖体验”的行业启示
豫城时尚的定位调整，折射出商业地产行业从“规模扩张”向“内容深耕”的转型趋势。近年来，单纯依靠品牌堆砌的传统商业体面临客流下滑压力，而融入文化、艺术、体验等元素的主题商业项目逐渐受到市场青睐。光耀东方集团此次对豫城时尚的改造，通过挖掘地域文化IP，将商业空间转化为文化体验载体，为同类商业项目的升级提供了参考路径——在尊重区域文化基因的基础上，通过精准定位、场景营造与业态创新，实现商业价值与文化价值的双重提升。
目前，豫城时尚项目的建筑整修已进入收尾阶段，招商引资工作同步推进，部分核心商户已达成合作意向。随着明年10月开业日期的临近，项目将持续优化空间设计与业态组合，力求以“三十年代老上海风情”为核心，打造集文化体验、商业消费、旅游打卡于一体的特色商业项目，为上海商业市场注入新的活力。

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