上海关于周康航拓展基地C-02-08地块养老院新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复-上海优惠政策|上海政策-产业园区招商

上海关于周康航拓展基地C-02-08地块养老院新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

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发布部门：信息补充中发布时间：2024年10月24日政策文号：沪浦发改社〔2024〕914号有效性：政策是否有效未知，请慎用

上海市浦东新区民政局：你单位《关于商请审批〈周康航拓展基地养老院新建工程工程可行性研究报告〉的函》(浦民〔2023〕76号)收悉。经研究，现批复如下：一、为加快推进全区养老床位建设，完善区域养老设施配置，原则同意周康航拓展基地C-02-08地块养老院新建工程可行性研究报告(初步设计深度)。二、项目选址于周康航拓展基地C-02-08地块，东至规划绿地及河道，南至瑞和路，西至周园路，北至瑞安路，用地面积约13614.19平方米(以实测为准)。三、项目设置养老床位500张，主要建设内容为：新建4栋养老护理单元楼、1栋综合服务楼和连廊，以及地下停车库、垃圾房、配电房等配套用房，同步实施室外场地、道路、绿化、围墙、管线等配套设施。新建总建筑面积30585平方米，其中：地上建筑面积21467平方米，地下建筑面积9118平方米。四、总体设计(一)原则同意总平面布置。(二)出入口及停车位：在西侧周园路上开设主出入口，在南侧瑞和路上开设消防应急出入口，在北侧瑞安路上开设垃圾清运出入口。项目设机动车停车位174个(地上4个，地下170个)。(三)市政配套：项目采用2路10kV电源供电，供电总容量为2500kVA。从周园路和瑞和路各引入1路DN200给水管作为生活和消防水源。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，雨水排入瑞和路市政雨水网，污水排入周园路市政污水网。燃气由瑞和路市政天然气管接入。五、工程设计(一)建筑4栋养老护理单元楼建筑高度为23.95米，综合服务楼建筑高度为7.35米。建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面及地下室防水等级为一级。(二)结构养老护理单元楼和综合服务楼采用钢筋混凝土框架结构，地下室采用现浇钢筋混凝土梁柱体系。养老护理单元楼基础形式为柱下独立承台+预制桩，综合服务楼及其他地下车库部分基础形式为底板下柱墩+预制桩。垃圾房和配电房采用单层混凝土框架结构，基础形式为天然地基。养老护理单元楼和综合服务楼抗震设防类别为重点设防类，垃圾房和配电房为标准设防类，抗震设防烈度为7度。(三)机电设备工程给水及消防系统：地下和地上一层由市政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱和水泵供水，设置地下生活水泵房和生活水箱。热水供应系统以燃气热水炉为主、太阳能为辅。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等。强电：在基地北部设置室外配电房，配置两台1250kVA主变压器。弱电：主要包括通信网络和综合布线、车辆出入管理、设备自动管理、计算机网络、信息发布、有线电视、安防、广播、呼叫以及智慧养老等系统。暖通：养老院公共区域采用变制冷剂流量多联式空调机组，老年人居室、值班室等采用分体式空调，公共助浴间设置暖气片。公共卫生间、配电房和水泵房设置机械通风系统，厨房设置屋顶油烟净化器及排油烟风机，地下车库设置防烟排风系统。(四)人防新建地下人防工程，建筑面积约1940平方米，平时为地下车库，战时用途为一等人员掩蔽所兼街镇指挥所，防护等级为防核武器5级、防常规武器5级。(五)其他光伏工程在项目中预留30%屋顶面积安装光伏设施，引入建设运营单位实施。有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。六、本项目概算总投资27748.24万元，其中工程费用23683.62万元，工程建设其他费用2429.90万元，预备费1305.68万元，电力架空线搬移及管线敷设费用329.04万元。所需建设资金新区财力安排。七、本项目建设工期为30个月。请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全。确保项目依法合规有序实施。特此批复。附件：1.投资概算表2.政府投资项目绩效目标表上海市浦东新区发展和改革委员会2024年10月22日附件1投资概算表序号费用名称金额（万元）一建筑安装工程费23683.621桩基、基坑围护及地下室9214.452养老护理单元楼及综合服务楼10713.553配电房、垃圾房及风雨连廊340.894室外工程（含标识标志、围墙、大门）1416.335变配电、燃气及自来水配套工程797.896弱电、厨房设备及养老故障电弧探测819.317医疗废水处理及医用气体350.008海绵城市31.20二工程建设其他费用2429.901前期工作费236.842三通一平及临水临电费236.843工程勘察费189.474工程设计费607.045工程监理费573.526施工图预算编制费60.707代建单位管理费429.248市政配套、道口开设费96.25三预备费1305.68四电力架空线搬移及管线敷设费329.04合计27748.24附件2政府投资项目绩效目标表项目名称周康航拓展基地C-02-08地块养老院新建工程项目总投资（万元）27748.24政府出资（万元）27748.24总体目标增加周康航拓展基地养老床位，满足大居社区公建配套养老设施建设需求。绩效指标一级指标二级指标三级指标指标值产出指标数量指标总建筑面积新建建筑面积30585平方米，其中地上约21467平方米，地下约9118平方米。床位规模养老床位500张质量指标工程质量一次性验收合格时效指标建设工期30个月成本指标投资控制按批准概算控制效益指标效果指标社会效应增加养老床位供给，满足居民需求生态效益通过环保验收可持续发展促进养老可持续发展满意度指标服务对象满意度指标公众满意度90%以上职工满意度90%以上

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