上海黄浦区优惠政策

上海市黄浦区教育局：你局《关于申请黄浦区董家渡聚居区18号地块315-02街坊新建幼儿园、九年一贯制学校项目调整可行性研究报告（初步设计深度）的函》（黄教建﹝2019﹞60号）收悉。2018年10月，我委批复同意《调整董家渡聚居区18号地块315-02街坊新建幼儿园、九年一贯制学校项目可行性研究报告》（黄发改投〔2018〕113号）。根据市发改委《关于开展政府投资房屋建筑项目可行性研究报告（初步设计深度）审批改革试点工作的通知》（沪发改投〔2018〕271号），经研究，同意调整董家渡聚居区18号地块315-02街坊新建幼儿园、九年一贯制学校项目可行性研究报告（初步设计深度）。具体调整内容如下：一、项目建设内容和规模：主要建设内容为新建1幢地下3层、地上4层的幼儿园教学楼，设置卧室、各类活动间、办公室、各类辅助用房及地下机动车停车库等；1幢地下3层、地上6层（局部7层）的九年一贯制学校教学楼，设置教学及教学辅助用房、办公用房、生活用房等基础用房和学生剧场、体育馆（地下）、游泳馆（地下）、创新实验室、图书馆、安全教育共享场所等拓展用房，以及地下停车库等；同时实施室外总体工程等。项目总建筑面积为59819.36平方米（地上建筑面积为24562.32平方米、地下建筑面积为35257.04平方米），其中：九年一贯制学校建筑面积为36303.28平方米（地上建筑面积为17335.34平方米，地下建筑面积为18967.94平方米）；幼儿园建筑面积为11209.49平方米（地上建筑面积为7226.98平方米、地下建筑面积3982.51平方米）；地下停车库建筑面积12306.59平方米。二、总体及单元设计1、原则同意相关设计内容。2、本项目工程消防设计为市政两路DN300进水，在基地内形成DN300环状管网，屋顶消防水箱容量为18立方米。下一阶段应优化防火分区、安全疏散和消防设施等设计。3、本项目设计应符合《上海市建筑节能条例》和《公共建筑节能设计标准》（DGJ08-107-2015)等要求，且严格遵循建筑节能相关的强制性标准。所采用的建筑节能材料符合消防要求的，并做好各项有效的防火措施。4、共配建279个一般小型客车泊位、7个无障碍泊位、卸货泊位2个，其中含安装充电设施泊位数35个，另外配置26个临时停车位，项目施工图设计阶段明确划设35个电动汽车专用泊位，预留安装充电设施的相关条件。应按《停车场（库）标志设置规范》（DB31/T485）具体要求，根据停车场（库）配套设施建设及设备安装情况，在竣工验收前规范设置各类标志。在下阶段设计文件中，应严格按照上海市工程建设规范《建筑工程交通设及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7）和上海市工程建设规范《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103）第17章19.13的各项具体规定，确定停车场（库）出入口数量、内部车辆行驶通道和坡道宽度、停车方式、各类型泊位计指标，并将上述指标清晰标注在停车场（库）内部设计图中；停车场（库）内各类型泊位设置应避免与消防、民防、市政及其他设备设施相互占用和影响使用。项目建成后，建设单位应及时申请停车场（库）专项验收。5、该基地共开设5个机动车出入口，其中有2个与315-01街坊合用，设在东江阴街1处，宽度为7.2米，设在多稼路1处，宽度为7.13米，另有3个为本基地独立使用，东江阴街2处，宽度分别为7.05米（此处为临时出入口）和8.6米，设在多稼路1处，宽度为8.4米。6、项目配套绿化面积1449.45平方米，绿地率为10%，集中绿地率5.53%，集中绿地面积为801.47平方米。应按照上海市黄浦区绿化和市容管理局《关于18号地块315-02街坊新建幼儿园、九年一贯制学校方案设计征询意见答复》（黄绿空协回字〔2019〕10号）各项要求调整、补充，其中集中绿地率满足每场不小于400平方米的要求。7、设置垃圾房2处，即幼儿园和九年一贯制学校分别单设了垃圾房，根据上海市黄浦区绿化和市容管理局《关于18号地块315-02街坊新建幼儿园、九年一贯制学校方案设计征询意见答复》（黄绿空协回字〔2019〕10号）要求，面积不小于40平方米，设计需符合现行生活垃圾分类有关工作要求，满足环卫垃圾收运作业车辆的现场作业条件、通行条件及作业安全要求，设置要求参照《生活垃圾收集设施设置技术要求（试行》（沪绿容〔2019〕164号文），因本项目单独建有食堂或餐饮，需考虑餐厨垃圾与其它生活垃圾分开、分类投放，配合好垃圾收运单位的分类垃圾收运、处置工作。8、本项目集中空调通风系统的设计须符合《上海市集中空调通风系统卫生管理办法》及《上海市集中空调通风系统卫生管理规范》(DB31/405-2012)的要求；项目中新风采集口与建筑物排风口等污染源须达到相应的卫生防护距离；新风进风口下缘距室外地坪不宜小于2米；集中空调通风系统送风口和回风口宜设置防鼠装置；应设置空气净化消毒装置和供风管系统清洗、消毒用的可开闭窗口；并须提供集中空调通风系统预防性卫生学评价，下阶段报上海市黄浦区卫生健康委员会审核。9、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》和《上海市结合民用建筑修建防空地下室配建面积标准（试点）》等有关要求，该项目应按地上总建筑面积的10%配建甲类二等人员掩蔽部，核武器抗力级别6级，常规武器抗力级别6级。本阶段建设单位已在方案文本中设计民防工程建筑面积共计2481平方米，符合相关配建要求，本项目位于城市居住区，宜在民防工程内预留与相邻居住区的连通条件。10、该项目所在区域属于陆家浜排水系统，排水体制为雨、污合流制，排水采用强排模式。陆家浜排水系统现状雨水排水设计标准为1年一遇，规划雨水排水标准为5年一遇。现状地块周边南仓街、多稼路等敷设有DN800的合流排水管道，尚未达到规划要求。本项目排水方案采用3年一遇的设计标准偏低，初步设计已调整为5年一遇。11、本项目应尽快按照规划实施市政排水工程，结合道路工程建设敷设相应排水管道，以达到排水要求；地块北侧东江阴路为新建道路，建议结合地块开发建设完善道路上供排水管线，以满足地区的供排水需求。12、新建地块应根据《海绵城市建设技术指南（试行》要求，落实相关指标和措施，考虑设置雨水蓄、滞、回用设施，控制向市政雨水管网的排放量。13、该建筑九年一贯制学校部分及幼儿园部分为多层公共建筑，耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级。汽车库相关设计应符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）。新建建筑与周边建筑的防火间距、消防车道设置、消防车登高操作场地、灭火救援窗等的设计均应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）。汽车库设置在托儿所、幼儿园、中小学校的教学楼的地下部分应符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）;汽车库与托儿所，幼儿园、中小学校的教学楼的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。该建筑地下部分设置的活动室（教学）需重新考虑,应符合相关行业规范。根据《建筑设计防火规范》，幼儿园的儿童用房和儿童活动场所不能设置在地下，且在一、二级耐火等级建筑，只能设置在一、二、三层，该项目设计方案中幼儿园四楼设有教玩具制作和陈列室，地下一层及地下二层设有活动室、室内体育馆等使用功能，需明确供使用的人员。幼儿园及九年一贯制学校的教室、功能性用房均应符合《建筑设计防火规范》及相关行业规范。该设计方案未明确与室外中庭等部位釆用的防火分隔材料，深化设计时需符合规范要求。根据《建筑设计防火规范》，若地下室与地面出入口大于10m,地下室均需取1m/百人。地下局部区域利用下沉式庭院疏散时,需考虑该室外区域通向首层的疏散楼梯的总净宽度是否不小于任一防火分区通向室外开敞空间的设计疏散总净宽度。疏散宽度的核算应符合《建筑设计防火规范》5.5.9等的相关规定。14、根据沪建建材〔2019〕97号文及国家和本市相关文件要求，本项目装配式建筑要求：项目新建建筑部分，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%,并遵循国家以及本市关于装配式建筑相关的其他强制性要求。15、本项目绿色设计应按照《民用建筑绿色设计标准》（JGJ/T229-2010）和《公共建筑绿色设计标准》（DGJ08-2143-2014）设计和施工，且获得绿色建筑二星级设计标识认证。在后续施工图设计文件审查阶段，提供绿色建筑设计内容，深度符合《上海市绿色建筑工程设计文明编制深度规定》的要求。根据国家以及本市相关文件要求，本项目应当应用建筑信息模型技术（以下简称BIM技术），并明确BIM技术应用阶段、内容、技术方案、目标和成效，在后续设计、施工和验收等环节按照技术方案开展技术应用，鼓励在运营阶段应用BIM技术。16、项目配置4*1250KVA变压器，电气负荷总容量为5000KVA，市政供水管网供水压力按0.16MPa计。17、本项目工程施工前应妥善处理好相邻关系，并确保周边安全。三、项目资金及来源：项目概算总投资为381977万元，其中：工程费用为61209万元，工程建设其他费用为6277万元，预备费用为2025万元，土地费为312466万元。资金来源：南浦大厦使用的40个车位的建造成本由董家渡15A地块承担，其余由区财力解决。四、其他1、其他内容与原批复保持不变。2、对于各部门及专家的其他意见，请在施工图设计中进一步研究落实。请抓紧做好项目建设前期准备工作，按照国家规划、环保、节能和建设管理等规定，办理相关手续，进一步优化和完善设计方案。如需对本项目审批文件所规定的有关内容进行调整，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。特此批复。项目代码：31010100243230920181A31010012019年11月22日