上海黄浦关于黄浦区申贝地块公共租赁住房新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复-黄浦区优惠政策|黄浦区政策-产业园区招商

上海黄浦关于黄浦区申贝地块公共租赁住房新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

政策

发布部门：区发展改革委发布时间：2023年07月03日政策文号：黄发改投〔2023〕6号有效性：政策是否有效未知，请慎用

上海市黄浦区住房保障事务中心：你单位《关于黄浦区申贝地块公共租赁住房新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的请示》（黄住保障〔2023〕3号）收悉。经研究，同意黄浦区申贝地块公共租赁住房新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。一、项目法人单位上海市黄浦区住房保障事务中心、上海市黄浦区人民政府半淞园路街道办事处、上海市黄浦区卫生健康委员会。二、项目建设地点位于黄浦区半淞园路街道，基地东至保屯路、南至新中苑小区、西至西藏南路、北至瞿二小区，总用地面积约为14874.2平方米。三、项目建设内容及规模新建4幢单体建筑，基地北侧自西向东分别为A楼、B楼、C楼且均为地上8层，南侧为地上1层的D1-D2楼，同时建设地下3层的地下室，实施室外场地、室外管线、绿化景观等室外总体工程，并设置24小时向公众开放的公共通道和开放绿地。设置600套公租房、社区文化活动中心、老年人日间照料中心、医疗急救分站、地下停车库等功能用房。新建总建筑面积为66013.95平方米。按建筑地上、地下划分，地上建筑面积为32879.87平方米，地下建筑面积为33134.08平方米。按使用单位划分，区住房保障事务中心建筑面积为59915.53平方米，半淞园路街道办事处用房建筑面积为5677.92平方米，区卫生健康委用房建筑面积为420.5平方米。四、项目建设资金及来源项目概算总投资为148293.44万元，其中土地费为64126万元。项目建设资金由区财力安排。五、总体及单元设计1、原则同意相关设计内容。2、按照《建设项目交通影响评价技术标准》（DG/TJ08-2165-2015、J13030-2015）要求，本项目需要做交通影响评价，应在方案设计前完成交通影响评价报告编制及评审，并根据评审结果指导项目设计。3、玻璃幕墙设计图纸在进行审图前，须根据沪建交〔2012〕100号文的要求进行玻璃幕墙结构安全性论证。4、根据《上海市水资源管理若干规定》，涉及餐饮、医疗、消毒排水等活动，向城镇排水设施排放污水的，应当依法向水务行政管理部门申请办理《城镇污水排入排水管网许可》手续。5、根据上海市黄浦区绿化和市容管理局《行政协助回复书》（黄绿容协回字〔2022〕19号），本项目绿化深化方案需报绿化部门审核，设置围墙、围栏、沿口等立体绿化，增加整体绿视率，提升整体绿化品质；基地内配建的垃圾房需符合现行生活垃圾分类有关工作要求，施工完毕须报区绿化市容局竣工验收，通过后方可投入使用。6、根据防空警报设置规范要求，按照《上海市人民防空警报设施专用房图集》要求，本项目应落实建设安装一间不少于10平方米的防空警报设施专用房，并配置相关防空警报设施。防空警报设施专用房构筑形式为钢筋混凝土结构Ⅲ型。项目设计方案应报民防部门审查。7、根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》及上海市细化名录，本项目需办理相关环评手续并落实相应环保措施。8、本项目位于地铁50m保护范围内。根据《上海市轨道交通运营安全管理办法》，建议按照规定办理轨道交通安全保护区作业方案技术审查与作业审批手续，严格落实安全保护措施，确保轨道交通安全。9、最新《建筑防火通用规范》（中华人民共和国住房和城乡建设部公告2022年第189号）于2023年6月1日起实施，本项目在此时间节点之后报建，建议下阶段需按照此规范更新消防设计方案。10、根据本项目地下综合管线探测工作报告，地块内存在不明管线、给排水管线以及电力管线。结合国网上海市电力公司市区供电公司征询意见回复，建议下阶段进一步深化物探工作，做好管线搬迁方案，报相关主管部门审批。11、本项目工程施工前应妥善处理好相邻关系，并确保周边安全。六、其他对于各部门及专家的其他意见，请在施工图设计中进一步研究落实。请抓紧做好项目建设前期准备工作，按照国家规划、环保、节能和建设管理等规定，办理相关手续，进一步优化和完善设计方案。如需对本项目审批文件所规定的有关内容进行调整，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。本项目实施代建制。特此批复。项目代码：31010168102850X20221A3101001附件：政府投资项目绩效目标表2023年6月30日附件：黄发改投〔2023〕6号.pdf

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