上海浦东关于启动合庆南社区35-01、37-01、36-05地块征收安置房及其配套项目的报告-浦东新区优惠政策|浦东新区政策-产业园区招商

上海浦东关于启动合庆南社区35-01、37-01、36-05地块征收安置房及其配套项目的报告

政策

发布部门：信息补充中发布时间：2023年08月30日政策文号：浦合府〔2023〕140号有效性：政策是否有效未知，请慎用

浦东新区建设和交通委员会：为贯彻落实芝松书记调研合庆镇时的指示精神和迎伟区长对合庆镇“现代城镇”建设的要求，合庆镇紧紧围绕现代化城镇建设、“15分钟社区生活圈”、“两旧一村”拔点等重要目标，在区建交委调研指导下，推进镇域项目征收建设。现将相关情况报告如下：一、合庆南社区基本情况合庆南社区控制性详细规划于2020年2月获批，单元面积2.7平方公里，人口规模约5.9万人。南社区规划住宅总建筑面积224万方，其中收安置房建筑面积约107.4万方。根据“现代城镇”建设计划及调研精神，合庆镇选取了凌空路以东、水闸港以南、塘西中心河以西、桂东路以北，面积约1平方公里的范围作为南社区先行启动区。区域内共计11块收安置房地块，目前已启动8个收安置房地块的土地储备，2条区级道路、7条镇级道路、4条河道完成立项，4所学校、1个社区体育中心正在进行方案研究。二、合庆现阶段开发建设需求（一）合庆镇房源需求合庆镇大力推进新镇区开发建设工作（包括川沙北社区、合庆南社区）、张江医疗器械产业园土地储备、合庆集镇城中村认定工作。2023年合庆镇已完成签约385产，下半年预计还需签约613产居民，该部分居民主要安置在川沙北社区04-02、04-07地块，且房源已基本用尽；2024年合庆镇还将动迁工业园区8号、18号地块、2024年度农民集中居住、南社区征收安置房及周边配套项目。经测算，合庆镇现有房源及计划内地块可提供房源约59.5万方，合庆镇计划内项目房源需求为69.2万方（详见附表），考虑到收安置房地块前期涉及“五票”平衡等各种审批流程，后续的收安置房建设计划亟需启动工作。（二）推进合庆镇“两旧一村”拔点根据新区下发的“两旧一村”点位清单及附图，合庆南社区35-01、37-01、36-05地块均位于市区两级的两旧一村点位内，需要在2028年前完成拔点工作。合庆镇借助征收安置房建设，尽早谋篇布局启动项目动迁工作。（三）合庆南社区开发需要一是现代城镇建设的提速。征收安置房作为合庆镇南社区建设的重要基础工作，目前已纳入新区发改委现代城镇建设任务清单，合庆将自我加压完成征收安置房开工；二是带动周边配套建设，道路、绿地、学校等公服配套设施作为征收安置房交付的必要条件，拉动了南社区整体面貌的改变；三是为后续项目动迁提供房源，合庆目前正处在大开发大建设的过程中，为了园区开发与重大项目落地，征收安置房成为了考验街镇是否能争取该部分项目的“硬实力”。三、合庆镇下一步计划及安排为加快“两旧一村”点位拔点工作，同时也为加快合庆南社区现代城镇建设进程，我镇建议追加认定合庆南社区35-01、37-01、36-05地块为征收安置房地块。经测算，三块安置房地块可净新增房源10万方，基本满足合庆镇房源缺口（详见附表）。合庆镇也承诺尽自身最大努力，加快推进建设合庆新集镇的征收安置房及配套项目进度，根据考核办法倒排时间、挂图作战，展现合庆的开发韧性。特此报告。附件：合庆镇房源供应、需求、测算情况表上海市浦东新区合庆镇人民政府2023年8月30日附件合庆镇房源供应情况表房源类别具体地块剩余待安置面积可安置产数备注北社区现有房源04-02保障房4660021204-07保障房84620385预计房源05-31保障房26400120D10A-02保障房74200337修编后参数小计2318201054南社区预计房源56-01保障房5080023160-01保障房4510020564-01保障房4350019865-02保障房4020018367-02保障房4270019466-04保障房5730026070-01保障房4040018471-01保障房43500198小计3635001652总数5953202706合庆镇房源需求情况表项目类别项目名称待安置面积需安置产数备注北社区配套项目D04A-02、D04C-09剩余配套地块420021配套项目D08A-01地块240012配套项目D08-03地块4002配套项目D04D-17、D04D-18地块14007保障房B05-31地块10005配套项目D10-04地块剩余配套32800164保障房D10-01地块56000280小计98200491南社区保障房56-01保障房16008保障房60-01保障房460023保障房65-02保障房2001保障房66-04保障房6003保障房70-01保障房1040052保障房71-01保障房400020商品房55-02地块460023商品房59-01地块220011商业53-02地块520026商业53-06地块4002河道赵家宅河（蔡路跃进河-塘西中心河）440022河道蔡路跃进河（川杨河-水闸港）320016河道勤益四号河（浦东运河-蔡路跃进河）440022河道塘西中心河（门头港-川杨河）680034道路合双路（凌空路-塘西中心路）300015道路塘西中心路（宝翠路-高科东路）740037配套项目南社区配套道路及公服（合双路以南）49400247整体纳入小计112400562集镇城中村改造合庆集镇城中村项目2684001485小计2684001485工业园区产业项目张江医疗器械产业园8号地块23000115产业项目张江医疗器械产业园18号地块34400172产业项目张江医疗器械产业园17号地块28460152产业项目张江医疗器械产业园15号地块29120149产业项目张江医疗器械产业园13号地块1588067小计130860655其他河道合庆港项目220011集中居住2024年农民集中居住项目40000200集中居住2025年农民集中居住项目40000200小计82200211总数6920603404合庆镇拟启动房源测算情况表项目类别项目名称安置面积可安置产数备注拟新增房源35-01保障房6030027436-05保障房139006337-01保障房55400252回搬及配套35-01、36-05、37-01及周边配套29600148净新增房源100000原房源缺口-96740新增地块后房源结余情况3260

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