浦东新区企业优惠政策

上海市浦东新区农业农村委员会：你委《关于商请审批〈浦东新区农业广播电视学校改扩建工程可行性研究报告（初步设计深度）〉的函》（浦农业农村委〔2023〕110号）及相关资料收悉。经研究，现批复如下：一、为贯彻国家乡村振兴战略，落实区域规划，改善学校硬件设施，进一步做好对口援助、对外交流工作，原则同意浦东新区农业广播电视学校改扩建工程可行性研究报告（初步设计深度）。二、本项目选址于合庆镇PDPO-0703单元D04C-10地块，东至D04C-09B地块（住宅用地）、南至D04C-12地块（防护绿地）、西至规划丹霞路、北至D04C-09A、D04C-09B地块（住宅用地）。项目用地面积约24851.3平方米（其中，原有产证保留用地面积14407.2平方米，学校东、西侧新征用地面积约10444.1平方米，以实测为准）。三、项目主要建设内容为：（一）拆除现有广播室、阶梯教室、西门卫、配电房、锅炉房、食堂等，拆除建筑面积4940平方米。（二）修缮办公楼、住宿楼、教学楼等现有保留建筑，建筑面积10421.71平方米。（三）新建1幢5层的综合辅助楼，建筑面积6401.23平方米。新建环网站、配电房、水泵房、门卫、垃圾房等配套设施，建筑面积615.34平方米，同时新建室外篮球场2片。新建总建筑面积7016.57平方米。（四）对大门、围墙、道路广场、绿化及给排水等室外总体配套设施进行更新改造。（五）对基地内现有绿化苗木进行保护性搬迁。（六）项目实施期间在现8号住宿楼东侧搭建过渡用房约1000平方米，用于过渡办公及临时仓库。（七）实施基地北侧通道（道路长度约230米，宽度约12米）。改扩建工程实施后，学校总建筑面积为17438.28平方米（其中计容面积17323.27平方米，现状2号楼不在该项目实施范围内）。四、总体设计（一）原则同意总平面布置。（二）出入口及停车位：设3个出入口，其中在北侧公共通道上设1个主出入口和1个次出入口，在西侧规划丹霞路上设1个消防应急出入口；设置地面停车位116个，其中大型客车停车位11个，小型客车停车位102个，无障碍停车位2个，装卸车位1个。（三）市政供电：采用二路10kV电源供电，总容量为1260kVA。（四）室外总体水源及排水：从北侧围墙外市政管网接入一路DN200给水管，提供生活和消防用水。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，污水拟排入凌空路市政污水管网，雨水拟排入川东河路雨水管网。五、工程设计（一）建筑综合辅助楼为地上五层建筑，建筑高度23.75米；环网站、配电房、水泵房配套建筑为地上一层建筑，建筑高度5.85米；门卫为地上一层建筑，建筑高度6.25米；垃圾房为地上一层建筑，建筑高度为3.8米。建筑设计使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为一级。保留建筑修缮改造工程防水类别为甲类，屋面防水设计工作年限不低于20年，室内防水设计工作年限不低于25年。（二）结构综合辅助楼采用混凝土框架结构，抗震设防类别为重点设防类（乙类），建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度。基础形式为桩基承台。保留建筑现状为砖混结构（部分为框架结构和砌体结构）。采用加固方式为：梁、柱增大截面，砖混结构墙增设钢筋网水泥砂浆面层、配筋加强带，不规则平面增设抗震缝，增设部分混凝土梁、板、柱、墙等。新增疏散楼梯采用钢框架结构，新增电梯采用砌体结构。新增电梯基础采用筏板基础，新增墙、柱下采用条形基础。（三）机电设备工程强电：在基地西北侧地上一层的配套用房内设置变电所，采用2台630kVA主变压器；消防设备、应急照明等采用二路消防专线供电、末端自切的方式；其它二级负荷采用二路电源支持的供电方式；三级负荷采用树干式和放射式相结合的供电方式。弱电：主要包括综合布线系统、计算机网络系统、语音程控交换机系统、视频监控系统、门禁管理系统、车辆管理系统、周界报警系统、智能安防系统、教学音视频系统、背景广播系统、室外LED大屏显示系统和机房UPS系统等。暖通：新建综合辅助楼及保留教学楼的报告厅等大空间场所采用多联机空调系统，设集中送排风系统；其他小开间教室采用普通分体空调。给水及消防系统：地上一层采用市政管网直接供水，二-五层采用加压供水。生活泵房设于地上一层，内设一套变频加压供水设备及水箱。宿舍和综合辅助楼集中热水供应系统采用太阳能热水+空气源热泵辅助热源的方式。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统等。光伏工程:在项目中预留屋顶面积安装光伏设施，引入建设运营单位实施。六、本项目总投资概算为13787万元，其中工程费用10329万元，工程建设其他费用1843万元，预备费609万元，过渡费93万元，苗木搬迁费84万元，土地前期费829万元。所需建设资金由新区财力安排。七、本项目建设工期为24个月。接文后，请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实各项开工条件及其他后续各项工作，深化过渡方案和施工方案，协调好周边配套设施建设计划；加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，做好社会稳定风险防范，确保项目依法合规有序实施。特此批复。附件：1.投资概算表2.政府投资项目绩效目标表上海市浦东新区发展和改革委员会2023年9月12日附件1投资概算表单位:万元序号费用名称金额一工程费用10329（一）新建工程3829.211Ａ楼（辅助楼）3199.862门卫35.383配电房/消防泵站/环网站579.854垃圾房14.12（二）综合整新/修缮工程4183.141B楼（8#）886.552C楼（7#）556.183D楼（1#）783.844E楼（3#）1956.57（三）弱电工程402.85（四）室外总体1913.36二工程建设其他费用18431前期工作费103.292三通一平、临水临电费72.303勘察费82.634设计费278.875工程建设监理费270.616施工图预算编制费27.897代建单位管理费204.518市政配套费138.279人防异地费42.1010道口开设费30.0011房屋安全及抗震检测费26.0512北侧通道514.5313BIM费用52.30三预备费用609四过渡费用93五苗木搬迁费用84六土地前期费用829合计13787附件2政府投资项目绩效目标表项目名称浦东新区农业广播电视学校改扩建工程项目总投资（万元）13787政府出资（万元）13787总体目标消除学校现状房屋建筑与设施安全隐患，提升学校农业职业功能性教育设施及功能配置水平，满足学校作为“三农”教学学校的功能定位和自身发展需求，推动浦东新区农民教育事业、东西部合作、对口支援及乡村振兴人才培育的高质量发展。项目用地面积24851.3平方米，总建筑面积17438.28平方米。绩效目标一级指标二级指标三级指标指标值产出指标数量指标修缮原有建筑面积10421.71平方米新建建筑面积7016.57平方米质量指标工程验收合格率一次性验收合格符合相关部门质控要求符合施工安全情况无重大施工安全事故时效指标项目完成及时率100%成本指标投资控制按批复概算控制效益指标效果指标基本用房需求满足率100%教学条件设施改善情况有效改善教学质量提升情况有所提升满意度指标服务对象满意度指标学校职工满意度≥90%教学培训对象满意度≥90%