上海浦东关于周浦镇老集镇“城中村”改造地块C块配套小学新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复-浦东新区优惠政策|浦东新区政策-产业园区招商

上海浦东关于周浦镇老集镇“城中村”改造地块C块配套小学新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

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发布部门：信息补充中发布时间：2023年10月08日政策文号：沪浦发改社〔2023〕923号有效性：政策是否有效未知，请慎用

上海市信浦东岸置业有限公司：你单位《关于呈报周浦镇老集镇“城中村”改造地块C块配套小学新建工程项目可行性研究报告的请示》（沪信浦东岸司〔2023〕4号）收悉。经研究，现批复如下：一、为完善周浦镇老集镇“城中村”教育公建配套设施，缓解周边区域基础教育资源不足的矛盾，原则同意周浦镇老集镇“城中村”改造地块C块配套小学新建工程。二、本项目选址于浦东新区周浦镇中心镇镇区七号单元A1-10地块和A1-11地块，规划总用地面积为27624平方米。其中，A1-10地块东至A1-8地块，南至A1-7地块，西至A1-9地块，北侧至A1-7地块，用地面积为25164平方米；A1-11地块东至周东路，南至德浦路，西至A1-12地块，北至A1-13地块，用地面积为2460平方米（以实测为准）。三、本项目按35班规模设置。主要建设内容为：1.新建2栋地上4-5层的教学楼和1栋地上2层的综合楼，以及地下停车库、门卫、变电站、垃圾房等辅助用房，总建筑面积为20595.00平方米，其中地上建筑面积为17138.11平方米，地下建筑面积为3456.89平方米。2.新建室外运动场地、道路、绿化、围墙、总体管线和桥梁等配套设施。四、总体设计1.原则同意总平面布置。在A1-10地块内建设教学楼、综合楼、地下停车库、变电站、垃圾房等设施，并在该地块北部建设室外运动场地；在A1-11地块内建设门卫、地上停车场等设施。两个地块之间为龚漕港河道，通过桥梁连接。2.出入口及停车位：在南侧德浦路上设学校主出入口，在东侧周东路上设消防应急出入口。项目设机动车固定停车位75辆（地上29辆，地下46辆），临时停车位26辆（地下）。3.市政配套：采用2路10kV电源供电，供电总容量为1600kVA；拟从周东路引1根DN150给水管，作为生活和消防水源；室内采用污废分流，室外采用雨污分流，污水、雨水分别排入市政污水和雨水管网。燃气拟从周东路与川周公路交叉口的气源点引入。五、工程设计（一）建筑各单体建筑物设计使用年限50年。教学楼建筑高度为20.55米，综合楼建筑高度为16.05米。地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。（二）结构教学楼、综合楼和地下车库抗震设防类别为重点设防类，门卫、变电站和垃圾房抗震设防类别为标准设防类。教学楼、综合楼和地下车库结构安全等级为一级，地基基础设计等级为乙级；门卫、变电站和垃圾房结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。各建筑单体采用框架结构，教学楼采用独立承台桩基础，综合楼和地下车库采用桩筏基础，门卫、变电站和垃圾房采用天然基础。（三）机电设备工程给水及消防系统：地下一层和地上一层采用市政管网直接供水，二~五层采用加压供水。生活泵房设于地下车库内，内设变频加压泵和水箱。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统等。强电：在基地西侧设置变电所，配置2台800kVA主变压器。弱电：主要包括综合布线系统、通信网络系统、有线电视系统、广播系统、安防系统等。暖通：采用冷暖型分体式空调；水泵房设机械送排风系统，地下车库、配电间、弱电间、卫生间等采用机械排风，厨房设排油烟系统；地上建筑采用自然排烟和机械排烟，地下车库设机械排烟系统。（四）人防人防工程结合地下车库设置，人防建筑面积约为1720平方米，防护等级为核6级、常6级的二等人员掩蔽所。（五）桥梁设计跨龚漕港桥为单跨梁式桥，设计荷载：汽车荷载参照城-B级，人群荷载3.5kN/m2。桥梁全长20米，桥面总宽11.8米，采用预应力空心板结构，面层采用钢筋混凝土铺装。（六）其他光伏工程在项目中预留50%屋顶面积安装光伏设施。有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。六、本项目概算总投资14296.85万元，其中工程费用12205.38万元，工程建设其他费用为1410.67万元，预备费680.80万元。建设资金按照“城中村”改造配套项目建设机制安排。建成之后，资产无条件移交给区教育部门。七、本项目建设工期为18个月。请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。特此批复。附件：1.投资概算表2.政府投资项目绩效目标表上海市浦东新区发展和改革委员会2023年10月7日附件1投资概算表序号费用名称金额（万元）一工程费用12205.381教学楼一2900.972教学楼二3024.893综合楼1048.544地下车库3216.695门卫62.876垃圾房26.977变电站257.548新建桥梁190.249室外总体工程1444.1110光伏发电32.56二其他费用1410.671前期工作费122.052场地平整、临水临电费122.053代建单位管理费238.004工程建设监理费316.125工程勘察费97.646工程设计费327.107施工图预算编制费32.718市政配套费73.209道口开设费20.0010BIM设计费61.80三预备费680.80合计14296.85附件2政府投资项目绩效目标表项目名称周浦镇老集镇“城中村”改造地块C块配套小学新建工程项目总投资（万元）14296.85政府出资（万元）14296.85总体目标为合理配置学校教育设施，缓解地区基础教育资源紧张压力，计划在18个月内完成周浦镇老集镇“城中村”改造地块C块配套小学新建工程，总建筑面积20595平方米。确保施工质量达到优质工程标准，投资不超概算。绩效指标一级指标二级指标三级指标指标值产出指标数量指标建设用地面积27624平方米总建筑面积20595平方米质量指标项目合格率100%时效指标建设工期18个月效益指标社会效益指标满足周边居民子女就近入学要求共设置35个班生态效益指标环保措施环保验收通过可持续影响指标项目建设遵循可持续发展原则有助于教育事业可持续发展满意度指标服务对象满意度指标入学儿童及家长对教学环境满意度满意度90%以上

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