上海浦东关于惠南镇红光村“城中村”改造地块A7-1c地块综合为老服务中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复-浦东新区优惠政策|浦东新区政策-产业园区招商

上海浦东关于惠南镇红光村“城中村”改造地块A7-1c地块综合为老服务中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

政策

发布部门：信息补充中发布时间：2023年12月04日政策文号：沪浦发改社〔2023〕1131号有效性：政策是否有效未知，请慎用

上海建工惠城置业发展有限公司：你单位《关于商请审批惠南镇红光村“城中村”改造A7-1c地块综合为老服务中心项目可行性研究报告（初步设计深度）的请示》（沪建惠城置〔2023〕21号）收悉。经研究，现批复如下：一、为完善区域社区养老设施配置、优化社区养老服务设施布局，原则同意惠南镇红光村“城中村”改造地块A7-1c地块综合为老服务中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。二、项目选址于浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A7-1c地块，东至A7-2地块，南至A7-3地块，西至A7-1b地块，北至拱乐路，用地面积为3999.9平方米（以实测为准）。三、项目主要建设内容为：（一）新建综合为老服务中心，其中设置老年人日间照料中心、长者运动健康之家、老年大学、长者食堂、社区卫生服务站等功能，同步配建地下车库、变配电站、垃圾房等。总建筑面积8837.75平方米，其中地上建筑面积6101.09平方米，地下建筑面积2736.66平方米。（二）同步实施室外活动场地以及道路、绿化、给排水等配套设施。四、总体设计（一）原则同意总平面布置。（二）出入口及停车位：在北侧拱乐路上开设机动车出入口、人行出入口各1处。设机动车停车位55个，均为地下停车。（三）市政配套：项目采用2路10kV电源供电，供电总容量为800kVA。从川南奉公路和规划拱乐路市政给水管上各引入1路DN300进水管作为地块内生活、消防用水水源；基地内独立设置DN150生活环状管网和DN300消防环状管网。室内采用污废分流，室外采用雨污分流，雨污水拟排入周边拱乐路规划市政雨污水管网。五、工程设计（一）建筑综合为老服务中心建筑高度为24米，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面防水等级为I级，地下室防水等级为一级。（二）结构综合为老服务中心采用钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为重点设防类（乙类），建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度。基础形式采用桩基承台加筏板基础，桩型采用预应力方桩。（三）机电设备工程给水及消防系统：地下一层及地上一层由市政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱加水泵变频加压供水。生活泵房设于地下一层，内设一套变频加压供水设备及水箱。设置集中热水供应系统，采用空气热源泵热水系统加电辅助加热。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等。强电：在综合为老服务中心底层设置用户变电所，采用2台400kVA主变压器。弱电：主要包括综合布线系统、安全技术防范系统、IPTV电视系统、公共广播系统、停车管理系统、火灾自动报警系统、机房工程等。暖通：综合为老服务中心采用变制冷剂流量多联空调系统，新风采用全热交换器；电梯机房、消控室、变配电室采用分体空调。（四）其他有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。六、本项目概算总投资7234.28万元，其中工程费用6092.36万元，工程建设其他费用797.43万元，预备费344.49万元。建设资金按照“城中村”改造配套建设机制出资。七、本项目建成后，资产无偿移交给惠南镇人民政府，并办理产权登记。八、本项目建设工期为15个月。请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全。确保项目依法合规有序实施。特此批复。附件：1.投资概算表2.政府投资项目绩效目标表上海市浦东新区发展和改革委员会2023年12月1日附件1投资概算表序号费用名称金额（万元）一建筑安装工程费6092.36（一）土建及装修工程4541.42（二）安装工程1286.59（三）室外总体工程264.35二工程建设其他费用797.431前期工作费60.922三通一平及临水临电费60.923代建单位管理费149.264工程建设监理费173.025工程勘察费48.746工程设计费178.517施工图预算编制费17.858人防费36.619市政配套费71.60三预备费344.49合计7234.28附件2政府投资项目绩效目标表项目名称惠南镇红光村“城中村”改造地块A7-1c地块综合为老服务中心新建工程项目总投资（万元）7234.28政府出资（万元）7234.28总体目标满足周边老年人多层次、多样化需养老服务需求，加强公共服务功能。绩效指标一级指标二级指标三级指标指标值产出指标数量指标总建筑面积8837.75平方米质量指标工程质量一次性验收合格时效指标建设工期15个月成本指标投资控制按批准概算控制效益指标社会效益指标完善公共设施更好提供社区养老服务环境效益指标环境和设施清洁、舒适、温馨满足绿色建筑等级二星级标准要求满意度指标服务对象满意度指标公众满意度满意度90%以上

上海浦东新区优惠政策

更多政策

上海市浦东新区滨江森林公园单元（高桥镇）黄浦江北延伸段EN6单元控制性详细规划02-06B等地块局部调整 2023-09-14

上海浦东关于川沙新镇浦东运河西侧D04A-23等地块绿地工程项目建议书的批复 2025-02-12

上海浦东关于下达上海市浦东新区塘桥街道城市建设管理事务中心2025年预算的通知 2025-02-11

上海浦东关于祝桥镇江镇社区E3-2地块新建绿化工程项目建议书的批复 2025-01-27

上海浦东关于祝桥镇江镇社区E3-3地块新建绿化工程项目建议书的批复 2025-01-27

上海浦东关于浦东新区生态环境局城运智慧管理平台迁建工程可行性研究报告（代项目建议书）及投资概算的批复 2025-01-24

上海浦东关于编报2024年度浦东新区行政事业性国有资产报告的通知 2025-01-23

上海浦东关于明确周家渡16-03等地块项目绿地设施接管单位的批复 2025-01-22

上海浦东关于印发《浦东新区2025年度产业园区“三线一单”和规划环评跟踪评估工作方案》的通知 2025-01-21

浦东新区民政局关于开展区级社会组织2024年度检查和年度报告的通知 2025-01-20