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上海黄浦关于黄浦区105-01地块比乐中学新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

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发布部门：区发展改革委发布时间：2024年04月16日政策文号：黄发改投〔2024〕3号有效性：政策是否有效未知，请慎用

上海市黄浦区教育局：你单位《关于申请黄浦区105-01地块比乐中学新建工程项目可行性研究报告（初步设计深度）的函》（黄教委〔2024〕4号）收悉。经研究，同意黄浦区105-01地块比乐中学新建工程可行性研究报告（初步设计深度）。一、项目法人单位上海市黄浦区教育局。二、项目建设地点位于黄浦区打浦桥街道105-01地块，基地东至肇周路、西至顺昌路、北至永年路、南至徐家汇路、105-02和105-03地块，用地面积为19668.2平方米（以实测为准）。三、项目建设内容及规模项目建设内容：新建1所36班规模的完中，主要建设内容包括：①拆除基地内所有建（构）筑物，同时对基地内一般历史建筑的重点保留构件进行卸解、运输、储存、修复等；②新建西部地块北区教学楼、南区教学楼2栋单体建筑和两层地下室（局部带夹层），复建3栋单体建筑；③新建东部地块北区附属建筑物、南区附属建筑物、南区回廊3栋单体建筑和两层地下室（局部带夹层）；④实施运动场地、道路、管线、绿化等室外总体工程。本项目自西向东分两期实施。项目建设规模：拆除总建筑面积约为33097平方米，包括西部里弄住宅、厂宅混合的历史风貌街坊建筑面积约20857平方米和东部比乐中学校舍建筑面积约12240平方米。新建总建筑面积为60371.3平方米，其中地上建筑面积为26516.7平方米（含复建建筑面积1224.7平方米），地下建筑面积为33854.6平方米。（以规资部门最终意见为准）四、项目建设资金及来源项目概算总投资为525382万元，其中土地费为437961万元。项目建设资金由区财力安排。五、总体及单元设计1、原则同意相关设计内容。2、根据市住建委《行政协助回复书》（沪城乡协回字[2023]51号），原则同意本项目的消防设计。后续项目单位应就深化方案进一步征询市住建委意见，确保方案符合现行规范的相关要求。3、根据市民防办《行政协助回复书》（沪民防协回字[2022]95号），本项目属于民防结建范围，应按地上建筑面积10%配建民防工程。民防工程为甲类，核武器抗力级别6级，常规武器抗力等级6级，战时用途为二等人员掩蔽部。根据《关于进一步推进本市应急避难场所建设的实施方案》和黄浦区应急避难场所建设现状，本项目应急避难场所等级为Ⅲ类短期应急避难场所。4、根据市公安交警总队建筑工程交通设计审核通知书（(2023)沪公交建字第0090号），同意本基地于永年路设置1处车行出入口（宽8米）、1处垃圾车出入口（宽5米，平时关闭）、2处人行出入口（分别宽13米、2.2米）；顺昌路设置1处消防出入口（宽5米，平时关闭）。5、关于配建机动车泊位，按照市交通委《行政协助回复书》（沪交通协回字[2022]218号），本项目停车场（库）分别设置78个小型客车停车位（地下）、2个无障碍停车位（地下）、1个货车装卸停车位（地下）、18个接送临时停车位（地下），共99个停车位。6、根据《上海市轨道交通管理条例》的要求，本项目涉及轨道交通安全保护区，应按照规定办理相关行政许可手续。7、根据HP-22-I风貌保护街坊保护规划的相关要求，同意本项目配套绿地面积1986.67平方米，绿地率10.1%，实施屋顶绿化面积838.4平方米（不计入绿地率）。同意本项目在地面层靠近永年路侧设置垃圾房一座，且面积不小于30平方米，设计需符合现行生活垃圾分类有关工作要求，按照规定设置分类收集容器。8、根据《上海市节约用水管理办法》，本项目应办理《建设项目节水设施设计方案的审核》，同时落实节水设施建设的“三同时、四到位”。9、根据《上海市水资源管理若干规定》，涉及餐饮、医疗、消毒排水等活动，向城镇排水设施排放污水的，应当依法向水务行政管理部门申请办理《城镇污水排入排水管网许可》手续。项目开发时应贯彻海绵城市建设理念，按照不小于120立方米/公顷的标准同步配建236立方米调蓄设施，实现项目内部排水能力提升。10、根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》及上海市细化名录，本项目需办理相关环评手续并落实相应环保措施。11、根据本项目可再生能源综合利用和光伏安装专项技术论证会专家评审意见，原则同意本项目屋面铺设光伏比例约为17.8%。12、本项目在建设期间请根据有关法律法规做好惠中堂文物保护工作，确保建设期间文物建筑安全。13、本项目工程施工前应妥善处理好相邻关系，并确保周边安全。六、其他对于各部门及专家的其他意见，请在施工图设计中进一步研究落实。请抓紧做好项目建设前期准备工作，按照国家规划、环保、节能和建设管理等规定，办理相关手续，进一步优化和完善设计方案。如需对本项目审批文件所规定的有关内容进行调整，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。特此批复。项目代码：31010100243230920211A3101007附件：政府投资项目绩效目标表2024年4月15日政府投资项目绩效目标表项目名称黄浦区105-01地块比乐中学新建工程项目总投资（万元）525382政府出资（万元）525382总体目标在项目概算范围内，按建设工期，保质保量完成黄浦区105-01地块比乐中学新建工程的建设，为比乐中学未来发展夯实硬件设施基础，进一步改善学校育人环境，提升学校教育软实力，提升黄浦区教育发展水平。绩效指标一级指标二级指标三级指标指标值产出指标数量指标工程规模60371.3平方米班级数36班：初中24班，高中12班质量指标工程验收合格率一次性验收合格交付后正常运行情况正常运行、满足设计功能时效指标建设工期3年成本指标投资控制按批复概算控制社会效益指标加强优质教育资源建设明显加强促进经济社会协调可持续发展有效促进生态效益指标施工泥浆水处理设临时沉淀池建筑垃圾和工程渣土办理申报手续，送指定处施工厂界噪音施工厂界噪音限制标准可持续影响指标满足日益增长人口的教育资源需求有效满足满意度指标服务对象满意度指标保障区域居民满意度≥90%学校师生满意度≥90%

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