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上海浦东关于北蔡镇御桥社区Z000901单元控制性详细规划02街坊局部调整的请示
政策
发布部门：信息补充中
发布时间：2024年06月07日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
浦东新区规划和自然资源局：北蔡镇御桥社区Z000901单元02街坊位于北蔡镇中部，位于轨道交通13号线陈春路站点600米覆盖范围内。现状02街坊02-01地块内仅有西部约15663平方米为已出让住宅用地，现状建成为绿川家园小区；东部为1处未出让且未利用闲置土地，已被列为“北蔡镇15分钟社区生活圈行动蓝图”可开发潜力空间。为高质量利用土地资源，完善社区级公共服务设施配置，拟将御桥社区Z000901单元02-01地块闲置土地调整为社区级公共服务设施用地，并确定适宜的控制指标，故申请控规调整。具体情况如下：一、基本情况调整范围为北蔡镇御桥社区Z000901单元02街坊，东至鹏岳路、南至杨莲路、西至大寨河、北至陈春路，用地面积约9.13公顷，重点调整02-01地块。根据《御桥社区Z000901编制单元控制性详细规划》（浦府〔2010〕184号），02-01地块用地面积约21325平方米，用地性质为二类住宅组团用地（Rr2），无容积率、建筑高度等指标控制，备注为现状。二、控规调整必要性一方面，从单元规划街坊住宅建筑规模上限来看，02-01地块已无新建住宅余量，且受退界、日照等实施条件限制，东侧闲置土地也难以布局住宅建筑；另一方面，从社区级公共服务设施总体评估结果来看，社区级体育设施用地存在少量缺口，同时北蔡镇有增加行政设施的迫切需求。因此，从高质量利用土地资源角度考虑，有必要切分02-01地块，利用闲置土地建设社区体育、行政设施。三、具体调整内容（一）土地使用按照地籍权属，结合地块实施合理性，将原控规02-01地块拆分为02-07和02-08地块。02-08地块用地面积约4285平方米，用地性质由原控规二类住宅组团用地（Rr2）调整为社区体育和社区行政管理混合用地（Rc4≤88%，Rc1≥12%）。02-08地块内落实单元规划在原控规02-01地块内新增的1处老年活动室，建筑面积不小于300平方米。02-07地块用地面积约17040平方米，用地性质维持原控规02-01地块不变，为二类住宅组团用地（Rr2）。（二）容积率和建筑高度单元规划未对02街坊高度分区提出控制要求。考虑周边建筑建筑高度在15-26米区间，结合建筑概念方案研究，确定02-08地块容积率不大于2.0，建筑高度不超过24米。本项目属于单个街坊的控规调整，成果按照《上海市控制性详细规划成果规范（2020试行版）》要求编制。特此请示。附件：1.原控规普适图则2.调整后普适图则浦东新区北蔡镇人民政府2024年6月7日（此件公开发布）北蔡镇人民政府办公室2024年6月7日印发（共印6份）
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