上海浦东新区招商引资优惠政策

上海地产三林滨江生态建设有限公司：你单位《关于上报三林滨江南片区2、3、10号（三林楔形绿地47、48、49、60号地块）公共绿地新建工程初步设计的请示》（沪地三林〔2024〕30号）收悉。经研究，审核意见如下：一、工程范围及规模该项目工程位于三林滨江南片区地区Z000801单元西区，东至耀龙路、南至外环高速、西至鳗鲤嘴路、北至皓川北路。总占地面积为407802平方米（以实测为准）。用地性质均为公共绿地（G1)。二、工程建设内容主要建设内容包括：土方工程、绿化种植、建筑工程、桥梁工程、水系驳岸和城市家具小品及其配套工程。三、总体设计（一）从“三林看世界，世界看三林”的理念出发，以“三林·共生未来湾”为概念主题，在遵循三林海派风貌的特色主题下，在保证该片区的林、谷、湾的前提下，积极体现场地的生态性，使三林的地形、林木、水湾与周边城市森林及绿地充分融合联动，不仅维持了片区的生态风格，同时形成自然的脉络体系，提高场域内的生物多样性，构成整个区域的生态平衡，严格尊重三林小镇的整体城市绿地规划体系。（二）本工程主要经济技术指标如下：总用地面积为407802平方米。其中水体面积49000平方米，陆地面积358802平方米。绿化种植面积269006平方米，占陆地面积比74.97%，铺装面积81108平方米，占陆地面积比22.61%，建构筑占地面积8688平方米，占陆地面积比2.42%。总体经济指标符合《上海市绿化和市容管理局关于三林滨江南片区绿地景观规划审核意见的函》中相关指标控制及《城市绿地设计规范》要求。四、工程设计（一）种植设计植物设计延续三林楔形绿地整体风貌，根据区域划分为小镇景观区、幽芳园、童乐谷。小镇景观区：三林湾之林以混交的形式打造片林景观，通过常绿落叶的混交保证四季景观效果，主要采用日本柳杉、湿地松、水杉、乌桕、玉兰等；三林湾之廊以列植、点植形式，打造一个开放式的轴线空间，主要采用悬铃木、鹅耳栎、鸡爪槭等；三林湾之湾延续海派的精致风格,主要采用油橄榄、银杏、娜塔栎、广玉兰等打造一个开放式的商业、水岸空间；幽芳园：北侧整体空间为树阵广场结合阳光草地，打造疏林草地的植物景观效果，主要采用欧洲小叶椴、悬铃木、海棠、乌桕等；南侧延续城市森林针阔混交林种植效果，主要采用枫香、北美红杉、黄连木、水杉等；童乐谷：自然科普教育认知区植物特色为观杆，主要采用丛生河桦、白皮松、木瓜、光皮树、玉兰等；儿童游戏拓展区植物特色为观果，主要采用枇杷、江南油杉、北美红杉、罗汉松、栓皮栎等；家庭亲子活动区植物特色为观叶，主要采用黄连木、银杏、乌桕等；背景林主要以常绿针叶和常绿阔叶模拟自然散落混交彩叶植物，主要采用中国柳杉、落羽杉、水杉、广玉兰、美国红枫等。本工程彩化植物占总植物量比大于70%。（二）竖向设计竖向设计应满足植物生态习性要求，现状场地应与周边市政道路标高顺接，结合场地的地形特点、平面功能布局，宜就地平衡土方。公园的地形设计在保证整个三林地块地形北高南低、东高西低的完整性上，形成城市通风廊道，充分与体育公园、城市森林及周边绿地联动。本地块南部密林区形成自南向北的地势放缓的态势，以三林小镇中心作为整个三林片区最低点，构成绿色屏障。（三）土壤改良通过乔木及大灌木树穴换填改良土的方式进行改良，乔木种植区域保证表层30厘米改良、树穴150厘米深度改良。需保证土壤改良质量。树穴改良过程挖出的种植土不再回填树穴，在周边场地平整消纳。（四）园路铺装场地园路按等级划分为四种等级：一级园路为4-7米宽园路，根据上海市绿道设计导则进行设计，材质并采用黑色沥青加红蓝双划线设计；二级园路为3-3.5米园路，功能为串联各园区的主要游览步道，兼具游人骑行道及养护车辆主要通道，主要采用黑色沥青；三级园路为2-2.5米漫步道，采用花岗岩、竹木等。三级园路为1.5米花岗岩汀步，用于局部串联。休憩广场采用花岗岩。（五）建（构）筑物及小品为满足绿地日常管理、服务功能，本项目内需设置十三栋建筑，1号楼公园管理用房+地面出入口，地上2层地下1层，占地面积1782.9平方米，建筑高度10.85米；2号楼公园配套儿童活动用房地上2层，占地面积2510.5平方米，建筑高度10.85米；3号楼游客服务中心地上2层，占地面积1796.6平方米，建筑高度10.85米；4号楼驿站+卫生间占地面积560平方米，建筑高度6.10米；5号楼公厕占地面积170平方米，建筑高度4.31米；6号楼公厕占地面积280平方米，建筑高度5.42米；7号楼和8号楼公厕占地面积240平方米，建筑高度3.83米；10号楼驿+卫生间占地面积400平方米，建筑高度9.60米；11号楼驿站+卫生间占地面积340平方米，建筑高度5.40米；12号楼驿站+卫生间占地面积180平方米，建筑高度4.31米；13号水泵房占地面积18平方米，建筑高度3.50米；14号楼驿站+卫生间+地面出入口占地面积410平方米，建筑高度5.15米。4号楼到14号楼均为地上一层。同意在绿地内设置六处镂空构筑物廊架，采用钢筋混凝土结构和钢结构，为居民观景活动提供休憩场所。（六）桥梁地块范围内新建3座景观人行桥梁，分别为15号星耀桥：桥宽约10.8米，长约93.23米，上部结构采用现浇钢筋混凝土板拱，桥梁直线布置；16号澜月桥：桥宽约6.5米，长约51.6米，上部结构同样采用现浇钢筋混凝土板拱，桥梁直线布置；17号逸彩桥：桥宽约5米，长约40米，上部采用钢梁结构，桥梁直线布置。三座桥梁装饰面层以石材为基调，下部结构采用现浇桥墩、、钢桥墩、桥台。桥梁结构需与周围环境协调，必须以技术先进、安全可靠、耐久适用、经济合理为要求，遵照美观和有利于环保的原则进行设计。（七）水系与驳岸本工程水系为内部景观水体。南侧通过一体化净化设备从三林塘港引入水源，北侧通过一体化排涝泵闸与三林北港相连。驳岸工程结合景观效果、安全稳定要求分别选用钢筋砼挡墙、浆砌块石和仿木桩的护岸挡墙型式。水体护岸结构应做到结构简单、安全可靠、施工方便、经济美观并与周边环境相协调。（八）给排水本工程用地范围内雨水按照道路坡度，排至道路,道路的雨水排入就近水体或市政雨水管网，按重力自流的排水方式设置，必要处采用加压提升的排水形式。配套建筑生活给水水源为市政自来水，采用市政直供方式。建筑生活污、废水排入市政污水管道。场地内排水系统应采用雨污水分流制排水。（九）电气及照明保证必要的基础照明系统，园灯设计应与周边环境相协调，着重突出重要节点的点光源如廊架等。照明灯应采用节能灯具。场地内智慧设计需以上海市智慧公园建设导则（试行）为指导依据，通过智慧基础设施、智慧安全保障、智慧公众服务三方面对项目的信息与通信技术进行设计。五、其他（一）绿地内应按规范设置座椅、植物铭牌、标识系统。（二）本项目内绿地及建筑工程无障碍设计应按照2012年第622号国务院令《无障碍环境建设条例》执行，无障碍设计应符合国家标准《无障碍设计规范》及上海市《无障碍设施设计标准》，宜在出入口进行无障碍设计，并与城市道路无障碍设施连接。（三）建筑施工图应以相关部门意见为准。（四）其他请按照专家审查意见进一步优化设计，未尽事宜按有关规定执行。（五）绿地建成后应经绿化部门进行公共绿地验收后方可对外开放。特此批复。浦东新区绿化和市容管理局2024年7月18日（此件主动公开）抄送：浦东新区绿化事务管理中心。浦东新区绿化和市容管理局办公室2024年7月22日印发