上海浦东关于周浦镇08单元14-03地块社区综合为老服务中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复-浦东新区优惠政策|浦东新区政策-产业园区招商

上海浦东关于周浦镇08单元14-03地块社区综合为老服务中心新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

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发布部门：信息补充中发布时间：2024年09月14日政策文号：沪浦发改社〔2024〕825号有效性：政策是否有效未知，请慎用

上海信浦东岸置业有限公司：你单位《关于呈报周浦镇08单元14-03地块社区综合为老服务中心新建工程项目可行性研究报告审批的请示》(沪信浦东岸司〔2024〕2号)收悉。经研究，现批复如下：一、为完善区域社区养老设施配置，原则同意周浦镇08单元14-03地块社区综合为老服务中心新建工程可行性研究报告(初步设计深度)。二、项目选址于周浦镇08单元14街坊14-03地块，东至14-05地块，南至14-05地块，西至14-02地块，北至韵涛路。项目用地面积约2090平方米(以实测为准)。三、项目长者照护之家设置40个护理型床位、日间照料中心设置10张托位，主要建设内容为：新建一幢社区综合为老服务中心主体建筑，主要功能包括社区养老和社区卫生服务站，同步实施室外活动场地以及道路、绿化、给排水等配套设施。新建总建筑面积2365平方米，其中地上建筑面积2175平方米，地下建筑面积190平方米。四、总体设计(一)原则同意总平面布置。(二)出入口及停车位：北侧韵涛路上开设1处机动车出入口。项目设机动车固定停车位18辆(均为地上)。(三)市政配套：项目采用2路低压电源供电，供电总容量为300kW。从韵涛路、周祝公路市政给水管各引入一路DN300给水管，作为生活和消防水源;室内采用污废分流，室外采用雨污分流，污水、雨水分别排入韵涛路市政污水和雨水管网。五、工程设计(一)建筑社区综合为老服务中心主体建筑高度为14.75米，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为地上二级、地下一级，屋面防水等级为I级，地下室防水等级为一级。(二)结构主体建筑采用钢筋混凝土框架结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为重点设防类(乙类)，抗震设防烈度为7度。基础形式采用柱下独立桩承台+筏板基础。(三)机电设备工程给水及消防系统：地下和地上一层由市政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱加水泵变频加压供水。生活泵房设于地下一层，内设变频加压供水设备及水箱。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等。强电：在一层设置配电间，进线电源为220/380V低压供电，两路进线。弱电：主要包括综合布线系统、电话通信系统、防盗监视报警控制系统、有线电视系统、“智慧养老”系统等。暖通：采用分体空调系统(预留安装条件)。卫生间、垃圾房及设备用房等采用机械排风。建筑内部采用自然排烟和机械排烟。(四)其他光伏工程在项目中预留30%屋顶面积安装光伏设施，引入建设运营单位实施。有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。六、本项目概算总投资1937.26万元，其中工程费用1619.17万元，工程建设其他费用225.84万元，预备费92.25万元。建设资金按照“城中村”改造配套建设机制出资。七、本项目建成后，资产无偿移交给周浦镇人民政府，并办理产权登记。八、本项目建设工期为12个月。请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全。确保项目依法合规有序实施。特此批复。附件：1.投资概算表2.政府投资项目绩效目标表上海市浦东新区发展和改革委员会2024年9月13日附件1投资概算表序号费用名称金额（万元）一建筑安装工程费1619.171地上部分1049.562地下室402.403室外总体工程163.754海绵城市3.46二工程建设其他费用225.841前期工作费16.192三通一平及临水临电费16.193工程设计费55.424工程建设监理费56.685勘察费12.956施工图预算编制费5.547建设单位管理费49.828人防工程建设费13.05三预备费92.25合计1937.26附件2政府投资项目绩效目标表项目名称周浦镇08单元14-03地块社区综合为老服务中心新建工程项目总投资（万元）1937.26政府出资（万元）1937.26总体目标为完善区域社区养老设施配置，计划在12个月内完成项目建设，总建筑面积2365平方米。确保施工质量达到优质工程标准，投资不超概算。绩效指标一级指标二级指标三级指标指标值产出指标数量指标用地面积2090平方米总建筑面积2365平方米质量指标工程质量一次性验收合格时效指标建设工期12个月成本指标投资控制按批准概算控制效益指标社会效益指标完善公共设施更好提供社区养老服务生态效益指标环保措施环保验收通过可持续影响指标项目建设遵循可持续发展原则有助于社区养老服务可持续发展满意度指标服务对象满意度指标公众满意度满意度90%以上

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