上海浦东关于三林楔形绿地35号(25-01)、36号(28-01)、37号(28-02)地块项目开竣工延期情况说明的报告-浦东新区优惠政策|浦东新区政策-产业园区招商

上海浦东关于三林楔形绿地35号(25-01)、36号(28-01)、37号(28-02)地块项目开竣工延期情况说明的报告

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发布部门：信息补充中发布时间：2024年10月14日政策文号：浦三府〔2024〕57号有效性：政策是否有效未知，请慎用

浦东新区规划和自然资源局：上海德泽置业有限公司投资建设的三林楔形绿地35号(25-01)、36号(28-01)、37号(28-02)地块项目（以下简称“本项目”），位于浦东新区三林镇，东至丽波路、南至浩昌路、西至皓川南路、北至凌兆西路。本项目35号(25-01)地块、36号(28-01)地块土地用途为三类住宅组团用地，37号(28-02)地块土地用途为商业服务业用地，三个地块总用地面积约42777平方米，总建筑面积约131970平方米。本项目于2019年9月29日，由上海地产三林滨江生态建设有限公司与浦东新区规划和自然资源局签订了1.0版土地出让合同；于2020年3月16日，由上海德泽置业有限公司（上海地产三林滨江生态建设有限公司全资子公司）与浦东新区规划和自然资源局签订了2.0版土地出让合同；2022年10月27日，上海泓喆房地产开发有限公司以及华润置地(南通)有限公司通过股权转让方式，取得上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权，并于2022年12月15日，由上海德泽置业有限公司与浦东新区规划和自然资源局签订了3.0版土地出让合同（见附件1）。根据1.0版土地出让合同第十七条约定：“受让人同意本合同项下宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工”。按1.0版土地出让合同签订日期2019年9月29日计算，本项目应在2020年9月29日之前开工，2023年9月29日之前竣工。本项目实际开工日期为2023年2月21日（工程规划许可证，见附件2），开工延期875天；实际竣工日期为2024年9月24日（规划验收申请受理凭证，见附件3），竣工延期361天。具体原因如下：本项目位于三林滨江南片地区（西区）区域内，上海地产三林滨江生态建设有限公司为该片区实施主体，因市政道路新建工程（地下南北通道）等市政基础设施原因，于2022年7月1日完成征地房屋补偿方案结案（见附件4），2022年7月8日完成三林滨江南片地区（西区）三林湾市政道路新建工程（地下南北通道）设计方案批复（见附件5），并于2022年8月19日取得相应用地规划许可证（见附件6），2022年9月22日取得相应工程规划许可证（见附件7）。由于本项目地下室包含一条东西向的公共通道，与前述的地下南北通道贯通（见附件8），因此必须在地下南北通道施工图审批后（即取得工程规划许可证），方可确定地下室标高。因此，本项目在2022年9月22日才具备开展设计方案报批、施工图设计、施工图审查、工程规划许可证审批等相关工作的条件；经过公司团队的精心策划、攻坚克难，仅用时5个多月，于2023年2月21日取得工程规划许可证。此外，项目建设过程中亦受到疫情等不可抗力因素影响。综上所述，自2019年9月29日签订1.0版土地出让合同日起至2022年7月1日取得征地房屋补偿方案结案单，影响本项目开发进度1006天；而实际开工逾期仅875天、竣工逾期仅361天，实际建设周期581天，在土地出让合同约定的三年建设周期内。鉴于本项目开、竣工延期并非企业原因，望贵局能给予支持，视情免于追究其开、竣工延期违约责任。特此报告。附件：1.本项目国有建设用地使用权出让合同（1.0、2.0、3.0版）2.本项目建设工程规划许可证3.本项目规划验收受理凭证4.三林滨江南片地区（西区）三林湾市政道路新建工程项目征地房屋补偿方案结案单5.三林滨江南片地区（西区）三林湾市政道路新建工程（地下南北通道）设计方案批复6.三林滨江南片地区（西区）三林湾市政道路新建工程（地下南北通道）用地规划许可证7.三林滨江南片地区（西区）三林湾市政道路新建工程（地下南北通道）工程规划许可证8.三林滨江南片地区（西区）地下空间控规图则上海市浦东新区三林镇人民政府2024年9月26日三林镇党政办公室2024年9月26日印发相关附件：浦三府[2024]57号-附件.pdf

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