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张江镇人民政府关于印发《张江镇农村自建房出租房安全管理办法》的通知
政策
发布部门：信息补充中
发布时间：2024年12月02日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
第一章总则第一条为加强张江镇农村自建房出租的安全管理，规范农村自建房屋租赁行为，消除农村自建房屋租赁安全隐患，根据《中华人民共和国消防法》《上海市消防条例》《上海市住房租赁条例》《上海市居住房屋租赁管理办法》《上海市集中出租房屋安全管理规定》等有关规定，结合我镇实际，制定张江镇农村自建房出租安全管理办法。第二条张江镇行政区域内，将宅基地房屋出租用于居住及其相关监督管理活动，适用本管理办法。将宅基地房屋出租用于乡村民宿的，按照国家和上海市相应的管理规定执行。第三条本管理办法所涉及集中出租房屋是指在同一建筑物内，出租房间达到10间及以上或者居住人数达到15人及以上的规模化租赁房屋。第二章居住场所第四条农村自建房出租每间房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外），且人均居住面积不得小于5平方米；集中出租的，出租人（含产权人）应明确管理人员，建立管理制度，落实管理职责，加强24小时防火巡查和值班值守。第五条禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。第六条禁止在有人住宿的房间内设置作坊、仓库及经营场所。第七条禁止在农村自建出租房内进行违法违规经营行为。第八条用于出租的房间应采用砖墙等不燃材料砌至楼板底部，建筑的楼板和楼梯应为不燃材料，严禁采用木板、泡沫夹芯彩钢板等可燃易燃材料进行分隔装修。第九条使用明火的厨房与其他区域应采取防火分隔措施。第十条出租居住房屋经专业机构鉴定危险等级属于C级或D级的房屋，不得出租。第三章消防安全管理第十一条用于出租的房间每25平方米应至少配备一具2kg灭火器，可采用水基型灭火器或ABC干粉灭火器，灭火器应设置在各层的公共部位及首层出口处；应设置安全出口、应急照明灯等消防标识标牌。第十二条用于出租的房间应安装必要的安防设施，宜在住人房间和公共部位设置独立式烟感火灾报警探测器，厨房间安装燃气、液化气探测器。集中出租的，每间住人房间和公共区域应设置联网式烟感火灾报警探测器，且报警触发后，警报声应能覆盖整幢建筑，实时报警信息应接入公共信息系统。第十三条严禁占用、堵塞、封闭安全出口和疏散通道。走道、房间的外窗和阳台不得设置影响逃生救援的金属护栏、铁栅栏、防盗窗等。第十四条用于出租的房间应设有外窗，设置位置不应低于1.1米，外窗可开启面积应能保证人员有效逃生。第十五条严禁在居住房间内使用、存放液化石油气钢瓶。每户（院落）使用（存放）液化石油气钢瓶数不得超过3只15kg（总重量不超过50kg），不得使用单只超过15kg的液化石油气钢瓶，灶具应符合国家标准。集中出租的，不予液化石油气钢瓶开户备案。第十六条安全用电，用电设备和电气线路不得敷设在可燃物上，鼓励购买火灾损失险。第四章电动自行车安全管理第十七条出租房应足量配备室外电动自行车充电桩或换电柜，电动自行车数量与电动自行车充电接口数量应相等。集中出租的，应设置室外电动自行车集中充电场所，且安装热成像报警摄像头，并将报警信息接入公共信息系统。第十八条出租人（含产权人）应登记所有租客的电动自行车信息，动态更新报至所属居村委。第十九条严禁电动自行车、电瓶在室内、走道、楼梯间及室外疏散小巷停放或充电；严禁将电瓶（包括太阳能储电设备、应急电源等储能电池装置）放置在居住场所。第五章综治及人口管理第二十条出租人（含产权人）应当在租赁前至所属居村委备案，集中出租的应向张江镇租赁住房管理服务中心备案。第二十一条出租人（含产权人）应通过使用《安居张江房东端》小程序实时登记出租房源信息，并按要求将租客信息实时上报更新，配合相关部门上门核实信息。第二十二条集中出租的，应在公共区域安装视频监控、快速报警装置，视频录像备份应保存15天以上，并将视频和报警信息接入公共信息系统。第六章附则第二十三条违反本办法规定，法律法规已有规定的，从其规定。第二十四条本办法未尽事宜，按照《上海市住房租赁条例》、《上海市集中出租房屋安全管理规定》等法律法规执行。第二十五条本办法自2025年1月1日起实施，有效期至2029年12月31日止。
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