上海楼市暖冬：成交新高郊区热销助推市场活力-闵行区产业园区

上海楼市暖冬：成交新高郊区热销助推市场活力

所属地区：上海-闵行区发布日期：2025年08月25日

2023年11月，上海楼市迎来暖冬行情，商品住宅供应量显著下滑，但成交量突破历史峰值，成交均价达3.47万元/平方米；在招商引资推动下，上海市吸引外部资金涌入，楼市呈现供不应求格局，郊区二手房成交上扬，展现市场强劲韧性。数据显示，成交量逼近年内高位高位持续运行，买家转向青浦等地区经济型房源，总价易入促使整体市场回暖。
一、供不应求驱动暖冬行情
该月上海市商品住宅供应量环比下跌约50%，市场出现明显短缺，但买家需求未减反增，推动成交量突破历史纪录。具体而言，成交量逼近150万平方米大关，超过传统旺季水平，逼近年内峰值，创下2010年以来新高。价格层面受中高端项目拉升强势上扬，均价刷新峰值至3.47万元区间，为近年最高水平。此轮热度并非孤立，上海市楼市已连续超八个月成交量维持在120万平方米以上，价格持续高于3万元门槛，前11月成交总量超越2013年全年，展现长周期增长趋势。在招商引资背景下，外部资金涌入助推投资活跃度，多因素协同驱动暖冬格局。
二、郊区经济房热销成市场亮点
在中心城区房价高企压力下，买家策略转向上海市外围区域，郊区经济型住房成交同比显著上扬；以青浦徐泾、松江莘闵、闵行莘庄为代表，二手房源成交量增幅超10%。买家偏好总价在300至500万元区间的经济型住房，此类房源无需大额贷款负担，改善居住舒适度效果显著。投资客扰动因素少，市场交易更趋理性，买家通过置换原有资产轻松升级，体现务实消费趋势。此轮郊区热销反映政策优化效应，招商引资策略吸引家庭买家聚焦郊区布局，尤其是二孩家庭需求支撑强劲，促使楼市分散发展。
三、中长期因素支撑市场稳健
回溯2023年全年数据，上海市楼市已稳固在120万平方米以上高流量运行，连续数月均价突破3万元门槛，为近八年新高水平。供需动态平衡得益于招商引资战略引导外资深化投入，开发商推盘节奏稳健，中高端项目比重提升直接拉高均价。需求端源于人口增长和二孩政策推动，买家信心持续增强，郊区成交上扬缓冲了中心区压力，确保市场整体韧性。长期看政策支持如信贷优化间接助推动能延续，楼市未现过热泡沫，展现出健康、可持续特征。
四、未来趋势展望与风险提示
展望后续，上海市暖冬行情料将延续，但供应短缺可能短期承压，需关注后续推盘节奏以平衡供需。招商引资持续发力预计吸引更多外部投资进入经济型住房领域，推动青浦等郊区成为新热点。风险方面价格上行需防局部泡沫风险，建议买家理性评估郊区布局，结合政策调整优化交易策略。整体市场已进入稳健周期，上海市全年成交量有望创十年峰值，为区域经济注入新活力。

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