虹口区招商引资（上海虹口惠民社区）

• 虹口区以创新驱动与招商引资开启高质量发展新篇章

  虹口区在"十三五"开局阶段，通过深化供给侧改革、优化产业布局和强化招商引资，实现经济高质量发展。区域经济结构持续升级，现代服务业集聚效应显著，科技创新生态不断完善，城区功能品质全面提升，为上海建设卓越全球城市贡献了虹口力量。 一、产业结构优化升级成效显著 虹口区确立"6+X"现代服务业体系，北外滩航运服务总部基地集聚4295家航运企业，航运高端要素加速汇集。金融产业形成特色优势，全国近10%公募基金落户，对冲基金园区引进多家头部机构，全区金融企业突破1200家。楼宇经济贡献率提升5.25个百分点，23幢亿元楼宇成为税收增长重要支撑。 二、科技创新生态体系加速构建 创新打造"硅巷"模式，改造老旧空间建成21个众创空间和6个孵化器，其中国家级平台2个。科技企业税收五年间实现翻倍增长，大柏树区域建成上海国际人才港，风险投资中心促成多项科技金融对接。与高校院所合作落地绿色技术银行等重大项目，创新要素集聚度显著提升。 三、重点功能区建设取得突破 实施南中北联动发展战略：南部北外滩新增190万平方米商业载体，中部四川北路商圈升级90万平方米文商旅综合体，北部科创区域建成65万平方米创新空间。白玉兰广场等29个重点项目竣工，轨道交通19、20号线启动规划研究，基础设施能级持续增强。 四、民生福祉与社会治理协同推进 完成60万平方米旧改目标，创新"十全工作法"等机制。新建公共绿地2.34万平方米，PM2.5浓度达标率100%。在全市首创"全岗通"社区服务模式，建成15分钟生活圈。养老床位达6666张，义务教育集团化办学覆盖率达95%，医疗卫生"11253"模式惠及全域居民。 五、环境治理与城区更新同步深化 整治违法建筑45.6万平方米，消除无证经营8828处，创建为国家卫生区。实施"河长制"改善水环境，降尘量较基准年下降50%。彩虹湾大型保障房社区初具规模，完成1100万平方米旧住房修缮，居住品质实现跨越式提升。 当前，虹口区正以"全球城市核心承载区"为目标，通过空间重构、功能重塑、产业升级，持续增强区域核心竞争力，为上海"五个中心"建设提供重要支撑。

  2025-08-21

• 虹口区启动服务业升级计划，引导资金激发企业活力

  虹口区强化招商引资举措，助推服务业升级计划全面启动，旨在通过引导资金项目申报激发企业活力，相关职能部门和街道协同行动，提供全程服务以优化营商环境，促进区域经济高质量发展。 一、上海市服务业发展引导资金政策自设立以来，为现代服务业发展提供了重要支撑。该政策聚焦新兴领域和创新型企业，通过资金扶持加速产业转型升级。虹口区作为服务业集聚区，积极利用这一契机，结合区域特色产业如文化创意和高科技服务业，引导企业提升核心竞争力。政策背景强调了从国家到地方的联动战略，突出服务业对经济稳增长的贡献。 二、项目申报条件的设定细致严格，确保引导资金高效使用。核心条件包括企业注册在虹口区内、项目符合上海市服务业发展规划方向，涉及健康、养老、数字服务等优先领域。企业需提交项目可行性报告，证明创新性和市场潜力，同时要求项目实施周期合理、投资规模适度。申报主体需具备良好的征信记录和健全财务管理体系，避免重复申请类似财政资金。这些要求旨在筛选出高质量项目，防范潜在风险。 三、资金申请流程时间明确，覆盖申报阶段的全链条管理。项目申报窗口期固定，企业需在规定时间段内提交材料，政府通过在线平台处理申请，减少纸质材料流转。审核周期分为预审、专家评审和终审，层层把关确保公平公正。资金拨付后，强调用于技术研发或市场拓展等核心用途，政府设定了事后绩效跟踪机制，要求企业定期报告资金使用效益，确保财政资源精准匹配服务业发展需求。 四、政府部门协同服务体系完善，体现"一站式"服务理念。虹口区发改委牵头组建专项工作组，联动各街道和经济部门，通过定期会议协调解决企业实操问题。服务内容包括政策咨询、材料填报辅导和风险提示，街道团队定期走访企业提供现场支持，构建从申报到验收的闭环服务链条。同时，监管机制强化第三方审计和公众监督，确保申报过程透明，杜绝违规操作，保障资金用到实处。 五、项目启动对企业带来显著促进作用，带动产业集群联动发展。企业积极响应申报工作，认为引导资金能缓解融资压力、加快创新项目落地。案例显示，类似政策已助力虹口区打造一批标杆服务项目，推动就业增长和产业链延申。展望未来，政府将持续优化申报流程和服务机制，探索"政策+市场"双轮驱动模式，增强服务业在全球市场的竞争力，助力上海市建成国际化现代服务业中心。

  2025-08-21

• 上海虹口设立央地对接混改基金 助力区域融合发展

  上海虹口区近日迎来重要招商引资成果，三家分别隶属于中央企业、地方国资及市场化投资机构的企业在此签署全面战略合作协议，并同步发起设立上海"央地对接、融合发展"混改基金，旨在通过资本纽带深化央地协同，助力区域经济高质量发展。 一、此次战略合作与混改基金的设立，标志着中央企业、地方国企与市场化资本在上海区域发展中的协同进入新阶段。参与合作的三家企业各具优势，涵盖资本运作、城市建设、资产管理等多个领域，通过资源整合形成互补合力。混改基金的成立，不仅是落实国家关于深化国有企业改革指导意见的具体实践，也为上海国资国企改革提供了新的资本运作平台。 二、该混改基金将重点聚焦城市基础设施建设与运营类项目，投资方向明确指向上海地区的国资国企改革相关领域。基金将优先参与包括虹口区在内的国有资产证券化项目，支持PPP模式在城市建设中的应用，并积极投身科创中心、文化中心等重大功能性项目建设。这种投资布局既契合上海城市发展战略，也为基金获取稳定收益提供了保障。 三、作为合作方之一的地方建筑龙头企业，将充分发挥全产业链优势，从城市规划设计、工程建设到后期运营管理提供一体化服务。在虹口区的城区更新改造项目中，该企业将运用先进建设理念和技术，助力提升区域城市功能品质，改善人居环境，为旧区改造和产业升级提供硬件支撑。 四、虹口区近年来在航运服务、金融创新、文化创意等产业领域持续发力，区域经济特色逐渐显现。此次央地企业选择在虹口开展深度合作，正是看中了区域的产业基础和发展潜力。三方约定将虹口作为重要合作区域，通过资本赋能推动高端航运服务、特色金融等产业集群发展，同时探索产业资本与产业链协同发展新模式。 五、混改基金的设立将有效促进社会资本与实体经济的融合发展。通过市场化运作机制，基金能够吸引更多社会资本参与上海国资国企改革，优化国有资产配置效率。这种模式创新不仅有利于提升国有企业的市场竞争力，也为各类资本提供了参与城市发展的有效路径，实现多方共赢。 六、在推动企业转型升级方面，合作各方将通过资本纽带实现产业链上下游联动。中央企业的资本优势、地方国企的产业基础与市场化机构的专业管理能力相结合，将形成独特的竞争优势。这种合作模式有助于推动传统产业数字化转型，培育新兴产业增长点，提升企业核心竞争力。 七、从区域发展角度看，该混改基金的设立将为虹口区乃至上海全市的经济发展注入新动能。基金在支持基础设施建设的同时，将重点服务于区域产业升级和城市功能完善，通过精准投资促进产城融合发展。特别是在推动科创、文创等新兴产业发展方面，基金将发挥资本引导作用，助力形成新的经济增长极。 八、此次合作也是落实上海"五个中心"建设战略的具体举措。基金将通过参与科创中心建设项目，支持科技创新企业发展；通过投资文化中心建设，助力提升城市文化软实力；通过服务金融改革创新，增强金融服务实体经济能力。这些举措将全方位支持上海城市功能提升。 九、在国资国企改革深化方面，混改基金将积极参与国有企业改制重组和资产上市工作。通过引入市场化机制和专业管理经验，帮助国有企业优化治理结构，提升经营效率。同时，基金将探索多种混改模式，为上海国资国企改革提供可复制、可推广的经验。 十、合作三方表示，将本着互利共赢的原则，建立长期稳定的合作关系。通过混改基金这一平台，各方将充分发挥各自优势，在项目投资、资源整合、产业培育等方面开展深度合作。这种合作模式不仅有利于提升企业自身发展质量，也将为上海经济社会发展作出积极贡献。 十一、从行业影响来看，该混改基金的设立可能成为城市建设与国资改革领域的创新范例。基金将基础设施建设与产业发展相结合，短期效益与长期回报相平衡，形成可持续的投资模式。这种模式创新有望为全国范围内的城市更新和国企混改提供借鉴。 十二、在风险控制方面，基金将建立科学的投资决策机制和风险管理制度。通过专业的尽职调查和严格的项目评审流程，确保投资项目的质量和收益。同时，基金将加强投后管理，通过资源整合和管理提升帮助被投企业实现价值增长。 十三、未来，合作各方还将探索在更多领域拓展合作空间。除基础设施建设和国企改革外，还可能在绿色低碳、数字经济、养老健康等新兴产业领域开展投资合作。这种多元化的投资布局将进一步增强基金的抗风险能力和发展潜力。 十四、该混改基金的设立也将为上海吸引更多高端人才和优质资源创造条件。随着基金投资项目的落地和产业生态的完善，将形成人才、资本、技术等要素的集聚效应，进一步提升上海的城市竞争力和影响力。 十五、在推动区域协同发展方面，基金将发挥"窗口和纽带"作用，促进中央企业与地方经济的深度融合。通过项目合作带动产业链上下游企业协同发展，形成产业集群效应，助力上海构建现代化经济体系。 十六、总体来看，上海"央地对接、融合发展"混改基金的设立，是贯彻落实国家战略、服务上海发展大局的重要举措。通过创新资本运作模式，深化央地合作，将为上海国资国企改革注入新活力，为城市建设和产业发展提供新支撑，为区域经济高质量发展增添新动能。

  2025-08-20

• 星港国际中心竣工在即 虹口北外滩招商引资迎新篇章

  上海虹口区星港国际中心预计2024年竣工验收，这一地标性项目是区域招商引资的重要成果，旨在推进城市可持续发展。双子塔建筑融合绿色技术与交通枢纽功能，将为虹口区经济注入新活力，吸引企业入驻并加速北外滩城市更新进程。建成后将成为上海重要商业节点，提升区域竞争力。 一、项目背景与区域定位 星港国际中心位于虹口北外滩滨江区域，作为超高层双子塔建筑，高度达263米，是上海城市天际线的重要组成部分。该项目基于公共交通导向开发模式设计，旨在优化城市空间利用。虹口区政府将此纳入区域发展规划，通过招商引资吸引多领域投资，包括科技、金融和服务业企业，以支持经济多元化。中心紧邻地铁12号线和19号线，整合公交枢纽和轮渡设施，实现多式联运，减少城市拥堵问题。 二、绿色建筑创新与技术应用 建筑采用低反射率玻璃幕墙，反射率控制在7%以下，显著降低光污染风险。幕墙系统集成了自然通风技术，每层楼面设有通风器，实现建筑"自主呼吸"功能，在春秋季节保障自然换气，减少能源消耗。外墙设计融入装饰构件，提升外观亮度同时兼顾环保性能。这些技术创新符合国际绿色建筑标准，如LEED认证体系，体现了上海推进低碳城市的战略。整体设计注重可持续发展，避免对周边环境产生负面影响。 三、交通枢纽与社区功能 星港国际中心作为虹口区规模最大的交通枢纽综合体，集成地铁、公交、航运及空中步行系统，提升市民出行便利性。公交枢纽站面积达4000平方米，配合公平路轮渡码头，优化水陆交通衔接。屋顶花园面积约1.75万平方米，是虹口区最大公共绿空间，未来将全天候开放，为市民提供休闲场所。这种TOD模式强化了区域城市更新，通过土地利用效率提升，促进社区共享与生活品质。 四、经济效益与未来展望 项目竣工后，星港国际中心将为虹口区带来可观商业机遇，支撑招商引资战略落地。预计吸引全球企业设立总部或分支机构，创造就业岗位并拉动税收增长。未来，它将作为示范案例推动上海超高层建筑绿色化转型，引领城市可持续潮流。虹口区政府计划以该项目为核心，拓展北外滩滨江经济带，深化创新产业发展，助力上海建成国际化大都市目标。

  2025-08-20

• 上海虹口北外滩打造金融航运双重承载区加速产业集聚

  虹口区近期提出建设4平方公里金融航运双重承载区的规划，通过招商引资进一步强化北外滩地区的产业集聚效应。根据最新规划，未来五年将新增百家航运高端服务企业，并形成"一线两圈四中心"的产业布局，推动区域经济高质量发展。这一举措将显著提升虹口区在金融和航运领域的竞争力。 一、双重承载区规划布局明确 虹口区划定的金融航运双重承载区具有清晰的地理边界，东至大连路和秦皇岛路，北至海宁路和周家嘴路，西至河南北路，南至苏州河与黄浦江。该区域总面积约4平方公里，将重点发展金融和航运两大核心产业。目前区域内已集聚超过4100家航运企业和1130家金融企业，产业基础雄厚。 二、产业发展目标具体可行 按照规划目标，未来五年内将实现多项重要指标：新增各级资本市场挂牌上市企业60家，引进航运高端服务企业100家，金融服务业占区级税收比重提升至17%。这些目标的设定基于对区域产业发展现状的深入分析，具有可操作性。 三、"一线两圈四中心"空间布局 创新性的空间规划方案提出构建"一线两圈四中心"的产业布局体系。"一线"指北外滩临江沿线，"两圈"为霍山路圈和密云路圈两个核心区域，"四中心"包括国际航运交流服务中心、人才服务中心、金融服务中心和航运电商平台企业中心。这种布局将有效促进产业协同发展。 四、航运产业升级路径清晰 新增的百家航运高端服务企业将重点聚焦航运金融、航运保险、航运经纪等高端服务领域。通过引进具有国际竞争力的航运服务企业，提升区域航运产业链价值。同时，依托现有4100余家航运企业的基础，形成完整的产业生态。 五、金融产业集聚效应凸显 金融服务业作为重点发展产业，将通过政策引导和市场机制双重作用加速集聚。目前1130家金融企业的存量基础，为后续发展提供了良好条件。金融服务中心的建设将进一步完善区域金融服务功能。 六、产城融合发展持续推进 该规划注重产业发展与城市功能的有机融合。在产业布局中充分考虑商业配套、人才服务等城市功能，通过建设人才服务中心等配套设施，为产业发展提供全方位支撑。这种发展模式有助于提升区域整体竞争力。 七、政策支持体系逐步完善 为保障规划顺利实施，相关部门正在制定配套政策措施。重点在营商环境优化、人才引进、资金支持等方面加大力度，为企业和产业发展创造良好条件。这些措施将有效降低企业运营成本，提高市场活力。 八、区域协同发展效应显著 该承载区的建设将强化与周边区域的协同发展。通过产业链延伸和功能互补，形成更广泛的产业辐射效应。这种协同发展模式有助于提升整个城市相关产业的竞争力。

  2025-08-19

• 绿地集团加速上海商业布局 六大综合体项目集中亮相

  作为上海大型房地产开发商，绿地集团正加速推进商业地产战略布局。近日，其上海区域六个重点商业地产项目正式对外推介，涵盖多元业态，旨在通过优化商业生态、强化招商引资，助力区域商业升级与城市功能提升 一、战略布局提速覆盖上海核心板块 此次集中推介项目分布于上海浦东、虹桥及多个新城区域，包括周浦绿地缤纷广场与张江绿地缤纷广场两个社区商业项目；虹桥世界中心这一商办旗舰综合体；以及虹口彩虹湾、松江广富林路与上海之鱼（奉贤）三个区域型商业项目。六大项目总建筑面积逾百万平方米，覆盖城市新兴发展带与成熟居住区，形成“核心商圈+区域中心+社区配套”的商业布局体系 二、周浦张江双项目引领浦东社区商业升级 周浦绿地缤纷广场作为此次推介项目中率先启动运营的商业体，依托上海迪士尼度假区、自贸区及世博园区等多重规划利好所在的周康板块高端人居氛围日益浓厚项目定位区域型商业中心，规划引入精品超市、时尚零售、亲子娱乐及特色餐饮等业态，满足周边社区及区域消费需求张江绿地缤纷广场紧邻地铁13号线，定位年轻态生活娱乐空间，聚焦张江科学城商务人群与社区居民，规划打造集潮流购物休闲社交于一体的商业场景，通过差异化业态组合提升区域商业活力 三、虹桥世界中心树立西上海商办标杆 虹桥世界中心定位为绿地集团在上海大虹桥区域旗舰商办综合体项目占据大虹桥商务区核心位置总建筑面积超60万平方米，是当前区域内规模领先业态多元的标杆项目作为上海西区重要的城市核心综合体之一，项目融合高品质办公LOFT产品、国际品牌酒店及大型商业中心等复合业态构建集商务办公、商业服务生活配套于一体的城市商务生活圈其商业部分将引入高端零售特色餐饮、文化体验等业态，服务区域商务人群及周边社区 四区域型项目助力城市功能均衡发展 虹口彩虹湾项目立足虹口区域发展规划定位社区型商业配套项目结合周边居住区人口结构，规划引入生鲜超市、便民服务、社区餐饮等基础业态，同时配套小型文化活动空间，打造便民利民商业中心松江广富林路项目地处松江新城核心区域依托区域科创产业集聚优势及广富林文化遗址等人文资源，规划打造集商业服务、文化体验于一体的综合商业空间上海之鱼（奉贤）项目位于奉贤新城重点发展板块上海之鱼区域内结合区域生态资源与城市规划定位生态型商业综合体将商业功能与自然景观相融合，引入绿色商业理念，构建宜居宜业商业新场景 五、创新运营模式提升商业项目竞争力 绿地集团此次推出的六大商业项目均采用统一招商、统一运营管理模式通过整合集团商业资源引入优质品牌合作伙伴，同时结合项目所在区域特点定制差异化业态组合周浦、张江项目强化社区服务属性虹桥世界中心突出商务配套功能虹口、松江、奉贤项目则注重区域文化与生态融合通过精准定位与精细化运营，提升项目市场竞争力，为上海商业地产市场注入新活力 此次六大项目集中推介，是绿地集团深化上海商业地产布局的重要举措项目建成后将进一步完善上海区域商业网络提升城市商业服务能级助力上海建设国际消费中心城市。

  2025-08-19

• 上海音乐谷荣升国家产业基地 虹口启动文化发展新引擎

  在推动文化创意产业发展的关键节点，上海音乐谷正式获批成为国家级音乐产业基地，标志着虹口区在招商引资及文化战略领域取得重大突破。作为上海响应文化产业政策、优化区域经济结构的重点成果，该基地将有力驱动城市文化业态升级与国际影响力提升。 一、国家级产业平台落子虹口 上海音乐谷正式被纳入国家新闻出版广电总局统一管理的全国四大音乐产业基地版图，与北京、广州、成都三大基地形成国家文化产业的战略支点。该基地核心区域约1平方公里，位于海伦路、溧阳路、四平路及梧州路围合地带，依托俞泾浦、虹口港与沙泾港水系构建起独特的滨水文化景观带，并完整留存八座百年历史桥梁及成片石库门建筑群，形成了上海中心城区稀有的历史风貌活态传承区。 二、产城融合激活历史空间 虹口区拥有两片半风貌保护区、22处历史街坊及98处优秀历史建筑的存量资源，近年来重点推进工业遗存与历史建筑的创意再生。目前全区已建成11个市级文创产业园区，通过差异化定位实现产业协同发展： 1. 1933老场坊打造沉浸式演艺与会展中心； 2. 半岛湾园区聚焦工业设计及数字科技企业； 3. 北外滩艺术区构建艺术品交易生态圈； 4. ID657产业园培育影视制作全产业链； 5. 音乐谷核心区整合星梦剧院等八大功能组团，形成创作-制作-演出-培训闭环。 三、政策赋能构建音乐产业新高地 本次授碑是对音乐谷功能区纳入多项市级战略规划的实质推进： - 《上海市文化创意产业十二五规划》明确其核心文创载体地位； - 《虹口区北外滩航运服务改革方案》强化文化赋能区域更新； - 上海最新发布的“文创50条”为其注入创新动能，尤其在音乐版权开发、数字内容生产等前沿领域提供制度保障。 四、生态圈联动驱动产业升级 通过系统整合新汇娱乐音乐制作中心、纽班音乐培训等专业机构，基地已形成： 1. 音乐创作集群：吸引27家原创工作室入驻； 2. 演艺孵化平台：星梦剧院年度演出超300场； 3. 人才培育基地：与专业院校共建实训中心； 4. 产业服务中枢：提供版权登记、宣发推广等全链条服务； 5. 文旅融合示范区：水上音乐会、音乐主题市集形成特色文旅IP。 目前基地内登记音乐类企业数量同比增长48%，版权交易规模连续三年保持两位数增长。随着国家级平台落地，虹口区将进一步深化“音乐+科技”“音乐+金融”的跨界融合，通过设立专项扶持基金、建设数字音乐实验室等措施，加速构建千亿级音乐产业生态圈，全面助力上海建设具有世界影响力的文化创意产业中心。

  2025-08-17

• 上海深化航运金融合作 中船保北外滩布局助力中心建设

  上海近日与中国船东互保协会签署战略合作备忘录，通过招商引资与战略合作，推动协会在沪发展，提升国际航运中心功能，服务国家战略。中船保将在沪成立管理公司，选址虹口北外滩，建立国际化运行机制。 一、战略合作的重要意义 此次合作是上海落实国家战略的重要举措，对提升国际航运中心综合服务能力具有深远意义。上海国际航运中心建设正处于关键阶段，需要强化航运金融、保险等高端服务功能。中船保作为国内领先的船东互保组织，其在沪发展将完善航运服务产业链，增强上海对全球航运资源的配置能力，为“一带一路”建设和海运强国战略提供有力支撑。 二、合作基础与优势 上海拥有国际金融中心、国际航运中心和自贸试验区的综合优势，在制度创新、要素集聚、服务配套等方面具有独特条件。自贸试验区的政策创新为航运保险等业务发展提供了良好环境，国际金融中心能够为航运业提供多元化的金融服务。中船保作为我国唯一的国际船东互保组织，在保赔保险领域经验丰富，是中国最大的保赔保险承保人，双方合作具备坚实基础。 三、合作内容与方向 双方将依托上海的优势，拓展合作领域，深化合作内容。共同打造具有国际竞争优势的发展环境，为中船保在沪发展提供政策支持和服务保障。加强保赔领域专业人才培养，建立人才培养机制，提升行业专业水平。促进上海国际金融中心与国际航运中心融合发展，推动航运保险与金融服务深度结合，创新航运金融产品和服务模式。 四、中船保在沪发展规划 中船保近期将在上海成立协会管理公司，该公司将建立与国际接轨的运行机制，提升管理和服务水平。选址虹口北外滩区域经营办公，北外滩作为上海航运服务业的重要集聚区，具备良好的产业基础和发展环境，有利于中船保集聚资源、开展业务。此举将进一步推动中船保的国际化、市场化和专业化发展，助力其打造国际一流水平的保赔协会。 五、助力航运中心功能提升 通过此次合作，中船保在沪发展将有效提升上海国际航运中心的服务功能。保赔保险作为航运业不可或缺的风险保障机制，其发展将增强上海航运业的风险抵御能力，吸引更多航运企业在沪集聚。同时，中船保的国际化运营将提升上海航运保险的国际影响力，促进上海成为全球航运保险的重要中心之一，推动国际航运中心向更高水平迈进。

  2025-08-17

• 上海北外滩地块低溢价成交 上实集团32.6亿元摘地王

  近日，上海土地市场迎来新一轮招商引资成果，两宗位于浦东新区和虹口区的核心地块顺利出让。其中，浦东世博片区餐饮旅馆业用地以47.11%高溢价成交，而虹口北外滩核心区域一宗商办用地则以接近底价的0.93%溢价率由国资背景企业竞得，凸显上海土地市场差异化竞争格局。 一、浦东世博地块高热成交 浦东新区世博会地区B片区B06地块经过多轮竞价，最终由永新华置业有限公司以38.02亿元竞得，折合楼面价19885元/平方米。该地块规划为餐饮旅馆业用途，总建筑面积达31.73万平方米，容积率4.0的高强度开发指标，反映出世博片区作为城市更新重点区域的商业价值。47.11%的溢价率显示企业对后世博时代文旅产业发展的长期看好。 二、虹口动迁安置房用地底价成交 虹口区江湾镇街道A01-03号地块作为动迁安置房项目，由上海中建八局投资发展有限公司以40.43亿元底价摘牌。该地块出让面积超8万平方米，属保障性住房性质，其定向出让特征与市场化地块形成鲜明对比，体现上海在城市建设中兼顾民生与发展的平衡思路。 三、北外滩地王低溢价引关注 同期引发市场热议的是虹口北外滩HK311-01地块的出让结果。该地块最终成交价32.6亿元，溢价率仅0.93%，由上海上实集团旗下企业竞得。作为规划建筑面积约16.3万平方米的商办综合体用地，其1.7万元/平方米的楼面价显著低于周边历史成交记录。分析认为，这与地块需自持50%物业20年的严苛条件直接相关，也反映企业对北外滩"世界级会客厅"定位的审慎评估。 四、土地市场分化预示转型趋势 两宗高溢价商服用地与低溢价商办地块的并存，折射出上海土地市场的新特征：一方面，核心区优质商业用地仍受资本追逐；另一方面，附带严格产业监管条件的商办地块更倾向国资托底。这种分化既源于当前经济环境下企业的风险偏好调整，也与上海强化"五个中心"建设的土地供给策略密切相关。 五、城市规划导向作用凸显 从世博片区文旅配套到北外滩全球总部集聚区建设，近期土地出让明显强化规划引领。特别是北外滩地块要求的"航运+金融"产业导入条款，直接呼应上海国际航运中心升级战略。此类"带方案出让"模式，正成为上海优化土地资源配置、实现产城融合的重要抓手。 当前上海土地市场呈现"优质优价、定向稳价"的双轨运行态势，既保障重点区域开发品质，又通过功能性地块平衡城市发展需求。随着临港新片区、长三角一体化示范区等战略区域持续供地，这种差异化土地政策或将进一步深化。

  2025-08-14

• 虹口区新联会二次全会深化青年企业家培养助力区域经济发展

  2023年，虹口区工商联组织召开非公经济新生代联谊会第二次全体会议，审议通过了为期三年的青年企业家培养行动计划，旨在提升创新能力和营商环境，强化招商引资以推动区域经济高质量发展。本次会议聚焦优化青年创业生态，通过系统性机制增强非公经济新生代力量，为虹口区可持续发展注入新动能。 一、会议核心成果聚焦战略性规划。本次虹口区新联会第二次全体会议以非公经济新生代企业家为主体，审议并落地了三年行动计划的核心框架。该计划强调全方位能力提升，包括专业技能培训、行业交流平台搭建和政策资源整合等模块，目标是通过系统性培育机制，解决青年企业家在初创期和成长期面临的挑战。计划具体内容包括构建阶梯式学习体系，结合线上与线下模式开设商业管理、技术创新等课程，并提供创业辅导服务，以增强创新创业实力。会议期间，虹口区工商联领导强调该计划的实施将协同政府部门，打造一体化支持网络，确保资源精准匹配，最终服务于区域招商引资的深化。 二、联谊会定位强化凝聚力与服务效能。新生代联谊会作为虹口区非公经济核心平台，创立伊始即以凝聚优秀青年企业家为使命，本次会议进一步强化了其“加强沟通、促进合作、增进友谊、共同发展”的目标。通过常态化活动设计，如定期举办行业论坛、跨企业联谊会及政策解读沙龙，旨在打破信息壁垒，推动产学研资源深度融合。这不仅有利于企业家间知识共享与经验传承，还优化了虹口区产业布局，例如聚焦数字化转型和绿色经济领域，带动创新集群形成。会议还探讨了如何借助上海市政策红利，如减税降费和金融扶持工具，为非公企业提供更稳定成长环境，从而提升整体经济竞争力。 三、实施路径注重可持续性发展。三年行动计划明确分阶段推进策略，首年重点在基础能力建设，次年为实践应用深化，末期为成果评估与优化。在实施层面，计划依托虹口区产业园区实体载体，建立创业孵化基地和导师团队，为青年企业家提供实际场景训练，并引入区域内外专家资源进行专项指导。同时，加强跨区协同，如联动上海市其他经济圈，拓展市场网络，以降低创业风险并增加成功率。会议讨论显示，实施路径将突出数据驱动决策，例如定期收集企业反馈并调整资源分配，确保计划灵活响应区域经济需求。 四、会议整体氛围与未来展望。参会人员包括虹口区工商联和新联会全体成员，围绕培养计划进行了深度研讨与共识凝聚，各方一致认为，新生代力量是驱动虹口区经济转型升级的关键引擎。会议特别指出，行动计划将强化社会责任感导向，通过激励青年企业家参与公益项目和社区服务，平衡经济效益与社会价值。未来三年，计划预期通过赋能创新主体，显著提升虹口区招商引资吸引力和产业活力，助力打造具有竞争力的现代化经济体系。最终，会议在务实氛围中闭幕，标志着虹口区非公经济新生代培育工作迈入新阶段。

  2025-08-12

有想补充的信息？点我投稿