【浦东新区招商】仁恒华发联合体高价竞得上海浦东康桥优质住宅地块-浦东新区产业园区

【浦东新区招商】仁恒华发联合体高价竞得上海浦东康桥优质住宅地块

所属地区：上海-浦东新区发布日期：2025年07月31日

浦东新区康桥板块一宗稀缺住宅用地近日完成招商引资，由仁恒华发联合体以45亿元成功竞得，溢价率超30%，凸显市场对核心区域优质土地的持续看好。该地块规划为低密度住宅项目，周边交通及商业配套成熟，未来将进一步提升区域居住品质。
一、地块基本信息与交易概况
该地块位于浦东新区康桥单元，东至浦三路，北临秀沿路，总出让面积约8.3万平方米，容积率1.1，土地用途为70年住宅用地。起始挂牌价33.91亿元，最终成交价45亿元，楼面单价约4.92万元/平方米。竞拍过程中，多家头部房企参与角逐，加价幅度从百万元级跃升至千万元级，竞争激烈程度可见一斑。
二、区位优势与配套潜力
地块所属的周康板块是浦东重点发展区域，现有轨道交通16号线及在建18号线贯通，未来可实现与市区多条地铁线路的换乘。商业方面，国际知名会员制超市Costco已落户该板块，预计明年投入运营。此外，地块紧邻外环线杨高路，自驾通达性优势显著，周边教育、医疗资源亦较为完备。
三、产品定位与市场前景
业内分析指出，1.1的低容积率指标适合开发花园洋房及经济型别墅类产品，与当前板块内同类项目7万元/平方米的均价相比，存在显著利润空间。联合体双方在高端住宅领域经验丰富，有望通过差异化产品提升区域价值。值得注意的是，该地块未设置自持比例要求，降低了开发商的资金沉淀压力。
四、区域土地市场动态
近年来，浦东康桥板块土地供应稀缺，此次成交延续了核心区域宅地高热度的趋势。同板块内此前出让的住宅用地多聚焦改善型需求，本次成交将进一步优化区域住宅产品结构。随着自贸区及张江科学城建设的推进，康桥作为联动板块将持续吸引人口与产业导入。

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