上海减租政策助企纾困优化招商引资环境-上海产业园区

上海减租政策助企纾困优化招商引资环境

所属地区：上海发布日期：2025年07月31日

上海推出28条综合政策措施全力支持企业平稳健康发展，其中减免企业房屋租金的系列举措引发广泛关注。通过国有物业免租、鼓励社会减租、配套财税支持等政策组合拳，上海着力解决疫情期间企业经营成本压力，为中小企业创造生存发展空间，有效稳定市场预期并优化城市招商引资环境。该政策体系既体现国企担当，也激发市场主体协同效应，形成共克时艰的强大合力。
一、国有物业率先实施租金减免
上海明确要求市属国企对承租经营性房产的中小企业免除两个月租金，该政策直接覆盖全市数万家市场主体。政策操作层面采取"免申即享"模式，承租方无需提交申请即可享受租金减免，最大限度简化流程。对于已提前缴纳租金的企业，实施单位将通过退款或延长租期等方式兑现政策。此轮减租涉及商业、办公、厂房等多种物业形态，充分体现国有资本在特殊时期让利纾困的社会责任。
二、市场力量协同形成减租合力
政策实施后迅速引发市场响应，多家民营商业运营主体相继公布减租方案。大型家居卖场宣布免除商户一个月租金及管理费，覆盖其在上海的多个卖场；知名商业地产企业对其在沪购物中心实施20天至2个月不等的租金减半政策；另有多个商业综合体运营商根据项目特点推出阶梯式减免计划。这种由政策引导、市场跟进的减租浪潮，有效扩大了惠企政策的覆盖面。
三、配套政策完善减租支持体系
为保障减租政策可持续推进，上海配套出台税收减免政策：对主动为租户减免租金的市场主体，相应减免其房产税和城镇土地使用税。同时建立租金减免补偿机制，对配合落实减租政策但经营受影响的非国有物业业主给予适度补贴。各部门联合搭建纠纷调解平台，及时解决减租过程中的合同履约问题，确保政策红利有效传导至终端租户。
四、建立政策评估与长效保障机制
上海同步构建政策实施效果动态监测系统，通过大数据比对租金减免落实情况。建立中小企业经营状况月度简报制度，精准掌握政策成效。探索将应急性减租措施转化为长效机制，研究制定商业物业租金指导价格形成机制。多所高校研究机构联合开展"租金减免政策效益评估"课题研究，为完善企业帮扶政策提供学术支持。
该政策体系通过政府引导、国企示范、市场协同的三层推进模式，有效缓解了企业在特殊时期的刚性支出压力。政策设计中兼顾了直接纾困与长效机制建设，既解决当下企业生存危机，更为优化营商环境奠定制度基础。目前政策红利正持续释放，为上海经济韧性提升注入新动能。

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