沪世博A片区商办地块21.55亿成交-浦东新区招商引资

沪世博A片区商办地块21.55亿成交

所属地区：上海-浦东新区发布日期：2025年09月05日

上海世博园A片区近日成功出让两宗商办用地，为区域招商引资再添重要成果。天安财产保险股份有限公司与中航国际租赁有限公司分别以12亿元及9.55亿元竞得地块，两幅用地成交总额达21.55亿元，楼面地价均为每平方米27075元，地块将严格用于企业自持办公。
一、地块出让具体信息显示，A03D-01地块位于浦东新区上海世博会地区核心区域，出让面积约7391平方米，由天安财产保险中标。相邻的A03C-02地块面积约5876平方米，由中航国际租赁竞得。两地块同属世博会A片区规划范畴，该片区定位为央企总部和知名企业集聚区，根据既定开发目标，将于“十二五”规划末期完成全面建设。
二、中标企业均具备显著行业背景。天安财险为全国性保险机构，中航国际租赁则系航空工业集团旗下专业融资租赁平台。这反映出世博片区对引入企业资质设置了明确门槛，要求受让方需为具有产业协同效应的实体企业。政府通过定向土地供应，引导符合区域发展规划的优质主体入驻。
三、土地出让公告设有多项严格约束条款。明确要求受让方须长期持有全部物业，禁止分割转售或对外租赁。同时规定企业在项目开发建设期内，不得变更内部股权结构及股东持股比例。此类限制从根源上杜绝了投机性开发行为，确保地块用于企业真实产业需求。
四、市场分析认为严苛条款直接影响竞价热度。业内普遍指出，自持要求与股权锁定大幅提升了企业的资金沉淀成本，压缩了盈利空间，导致地块最终以起始价格成交。这与前期市场表现相吻合：曾流标的A13A-01地块后续仅获单一企业应价，同样以保留价出让；原定推出的B片区酒店用地亦因故终止交易。
五、历史交易数据显示该区域土地市场呈理性态势。作为对照，早前成交的相邻地块起始楼板价为每平方米28429元。本次出让价格小幅回调，既反映出市场对持有型物业的价值评估趋于谨慎，也体现政府通过地价调节引导企业长期发展的政策导向。当前世博片区正加速构建以金融、专业服务为核心的产业生态链。
六、规划定位显示战略价值持续释放。作为重点开发区域，世博A片区承载着打造具有全球影响力的商务功能区使命。此次成交进一步强化了片区总部经济能级，为区域产业升级注入新动能。随着基础设施完善及龙头企业的相继入驻，该片区将成为上海城市更新和产业转型的示范性载体。

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