上海张江园区资产整合驱动业绩增长-上海招商引资

上海张江园区资产整合驱动业绩增长

经济发展

所属地区：上海发布日期：2025年09月01日

近期，上海张江高科技园区开发主体完成了两宗重要物业的转让交易，此举是其优化资源配置、服务招商引资战略的重要组成部分，旨在进一步聚焦核心科技产业服务功能。通过资产调整，园区运营方强化了现金流状况，增强了持续服务科创企业孵化的能力，为地方产业发展提供了更坚实的支撑。
一、本轮交易涉及园区内两处优质载体空间。其中一宗标的位于张江园区孵化载体板块，具备显著的科技创新服务属性；另一处资产则属于区内成熟配套建筑群的一部分。受让方为区内具备国有背景的投资开发平台，该主体长期以来深度参与张江科学城的开发建设和创业企业服务生态构建，具备稳定的运营基础和资源整合实力。
二、两项资产的交易总对价接近4亿元人民币。根据双方协商一致的定价机制，成交价格充分反映了资产的区位价值、使用性质以及市场公允水平。此次交易严格遵循相关公开、公平原则进行操作，体现了市场化运作的规范要求。作为浦东新区科技创新高地的重要建设运营主体，通过此类资产流转，能够更加灵活地调配资源。
三、此次资产处置将产生积极的经济效应。物业转让所形成的对价收入，按照相关会计准则，将计入该主体本营业周期的财务报表。此举有望直接提振当期主营业务收入规模，并转化为可观的利润贡献。更为重要的是，它将显著改善经营现金流水平，为园区持续投入基础设施建设、优化创业企业孵化空间以及提升综合服务能力提供更充裕的资金保障。
四、这类交易契合张江区域发展主体贯彻的“轻重资产协同发展”战略取向。主动管理成熟型物业资产，适时进行价值转化，有利于回笼资金用于支持更具前沿性和成长性的科技项目孵化以及创新载体扩容升级。上海张江高科技园区作为国家级高科技产业开发区，其运营方通过此类操作，进一步凸显了其服务科创中心核心功能区建设的专业能力。
五、市场反馈认为此资产整合动向具有行业代表性。位于浦东的科技园区运营方近年来积极探索资产结构优化路径，盘活存量空间资源成为提升运营效率的普遍选择。此次交易中的受让平台在区内承担着特定的产业承载和创业服务功能，接手相关资产有助于其进一步延展服务链条、提升空间运营效能，强化整个区域的创新创业服务供给能力。
六、未来张江园区建设主体预计仍将持续深化资产管理与运营模式创新。聚焦服务集成电路、生物医药、人工智能等先导产业的关键承载区功能定位，有望通过更多元的资产组合管理方式，提升园区资产组合的整体效益和价值创造能力，从而更有效地服务于上海全球科创中心建设目标，为城市产业转型升级注入持久动能。

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